ハイム・くすのき(東京都 板橋区 大山金井町 53-12)の価格相場は 68.2万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (22.8㎡) の 1,473 万円、最も低い部屋は 2階 (15.0㎡) の 1,063 万円です。

ハイム・くすのき 価格相場・家賃相場
68.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,090 円/㎡
(平均値)
32.0
5.0 円/㎡
大山駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム・くすのきの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム・くすのきの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム・くすのき
住所東京都 板橋区 大山金井町 53-12
建築年1993年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武東上本線 大山駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 板橋区役所前駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム・くすのき(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.00㎡
(1K)
-1,177万円5.3万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.03㎡
(1K)
-1,063万円4.8万5.4%
2階22.77㎡
(1K)
-1,473万円6.7万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム・くすのきの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大山金井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム・くすのきの価格相場、家賃相場は大山金井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム・くすのきの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大山金井町 中古マンション価格相場 推移・動向 大山金井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大山金井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム・くすのきの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m ウィンズ大山
東京都 板橋区 大山金井町 53-5
大山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2005年
95m Bメゾン
東京都 板橋区 大山金井町 49-7
大山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1995年
121m クレスト1
東京都 板橋区 幸町 2-7
大山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
135m クレスト2
東京都 板橋区 幸町 2-8
大山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
165m グリーンウッド
東京都 板橋区 中丸町 57-9
大山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
184m メゾンヒライ
東京都 板橋区 中丸町 54-1
大山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
189m シェイム・エム大山
東京都 板橋区 大山金井町 46-11
大山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2013年
217m ミクニハイツ
東京都 板橋区 大山金井町 44-2
大山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
231m エコーハイツ登坂
東京都 板橋区 大山金井町 38-8
大山駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2010年
235m 青木ハイツ
東京都 板橋区 大山金井町 39-6
大山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1990年
247m マノワール西山
東京都 板橋区 幸町 18-6
大山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
258m グレイス21
東京都 板橋区 大山町 7-12
大山駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2001年
262m プランドール大山
東京都 板橋区 大山町 18-5
大山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
276m コーポ伊藤
東京都 板橋区 南町 61-3
大山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
302m キャトルセゾン大山
東京都 板橋区 幸町 12-12
大山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年
305m ハイムクライス1
東京都 板橋区 南町 61-6
大山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
319m クレールコート板橋幸町
東京都 板橋区 幸町 24-2
大山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
365m シティハイツ大山
東京都 板橋区 大山金井町 27-10
大山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
367m 渡辺ハイツ
東京都 板橋区 大山金井町 27-1
大山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
401m ドエルAN
東京都 板橋区 大山西町 7-5
大山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
405m ワタナベハイツ
東京都 板橋区 中丸町 40-8
大山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
426m コーポ大山
東京都 板橋区 大山金井町 20-6
大山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
456m パルNAKAGAWA
東京都 板橋区 熊野町 27-6
大山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
461m オハナ大山
東京都 板橋区 大山町 40-12
大山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
470m ツインパティオ
東京都 板橋区 熊野町 28-1
大山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
506m KTハウス
東京都 板橋区 大山町 35-1
大山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1983年
513m シェルネージュ
東京都 板橋区 大山町 38-6
大山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
549m コーポナトリ
東京都 板橋区 大山西町 50-12
大山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
554m コーポ長沢
東京都 板橋区 大山金井町 14-6
大山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
554m ドミールエスト
東京都 板橋区 熊野町 17-9
大山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
569m フラットオーク
東京都 板橋区 南町 39-6
要町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
572m アビタシオン
東京都 板橋区 大山町 45-6
大山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
572m LaCasaDeKINU
東京都 豊島区 高松 3丁目12-4
要町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2005年
580m ラエスペランサ
東京都 板橋区 大山東町 43-4
大山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
581m グリーントップ
東京都 板橋区 大山西町 20-5
大山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2000年
586m シティハイム佳山
東京都 板橋区 南町 41-13
大山駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2000年
597m コーポサトウ
東京都 板橋区 中丸町 20-3
要町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1975年
607m コーポWILL
東京都 板橋区 大山東町 44-1
大山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
610m ハイム・ブルーメ
東京都 板橋区 中丸町 20-2
大山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
613m コーポツカハラ
東京都 板橋区 仲町 16-20
大山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大山金井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大山金井町 $kind_labe人口推移 大山金井町における人口推移・動向を調べることができます

大山金井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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