Name: ハイホーム墨田百花園ブロードパーク
SKU: ハイホーム墨田百花園ブロードパーク
Price: 598000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ハイホーム墨田百花園ブロードパーク(東京都墨田区東向島 3丁目20-10)の価格相場は 59.8万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (86.0㎡) の 4,754 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.4%)、最も低い部屋は 702号室 (67.8㎡) の 4,288 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.0%)です。

ハイホーム墨田百花園ブロードパーク価格相場・家賃相場

59.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,634 円/㎡

(平均値)

20.0 年

4.0 円/㎡

東向島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ハイホーム墨田百花園ブロードパークの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東向島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ハイホーム墨田百花園ブロードパークの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイホーム墨田百花園ブロードパークの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ハイホーム墨田百花園ブロードパーク
住所	東京都墨田区東向島 3丁目20-10
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	78部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	第二寺島小学校
中学校区	桜堤中学校
管理会社	関東ビルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東武東武伊勢崎線東向島駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイホーム墨田百花園ブロードパーク(15フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.19㎡ (3LDK)	3,180万円	4,484万円	12.4万	3.3%
102	68.02㎡ (3LDK)	2,840万円	4,294万円	12.3万	3.4%
103	68.02㎡ (3LDK)	2,840万円	4,294万円	12.3万	3.4%
104	75.04㎡ (3LDK)	3,160万円	4,508万円	12.4万	3.3%
105	67.82㎡ (3LDK)	2,690万円	4,288万円	12.3万	3.4%
106	72.12㎡ (3LDK)	2,930万円	4,424万円	12.4万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.19㎡ (3LDK)	3,170万円	4,484万円	12.4万	3.3%
202	68.02㎡ (3LDK)	2,820万円	4,294万円	12.3万	3.4%
203	68.02㎡ (3LDK)	2,820万円	4,294万円	12.3万	3.4%
204	75.04㎡ (3LDK)	3,150万円	4,508万円	12.4万	3.3%
205	67.82㎡ (3LDK)	2,680万円	4,288万円	12.3万	3.4%
206	72.12㎡ (3LDK)	2,920万円	4,424万円	12.4万	3.4%
207	72.17㎡ (3LDK)	2,930万円	4,426万円	12.4万	3.4%
208	83.59㎡ (3LDK)	3,290万円	4,709万円	12.1万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.08㎡ (4LDK)	3,790万円	4,634万円	12.3万	3.2%
302	68.02㎡ (3LDK)	2,890万円	4,294万円	12.3万	3.4%
303	75.04㎡ (3LDK)	3,230万円	4,508万円	12.4万	3.3%
304	67.82㎡ (3LDK)	2,830万円	4,288万円	12.3万	3.4%
305	72.12㎡ (3LDK)	3,020万円	4,424万円	12.4万	3.4%
306	72.17㎡ (3LDK)	2,990万円	4,426万円	12.4万	3.4%
307	83.59㎡ (3LDK)	3,390万円	4,709万円	12.1万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.08㎡ (4LDK)	3,690万円	4,634万円	12.3万	3.2%
402	68.02㎡ (3LDK)	2,950万円	4,294万円	12.3万	3.4%
403	75.04㎡ (3LDK)	3,290万円	4,508万円	12.4万	3.3%
404	67.82㎡ (3LDK)	2,910万円	4,288万円	12.3万	3.4%
405	72.12㎡ (3LDK)	3,120万円	4,424万円	12.4万	3.4%
406	72.17㎡ (3LDK)	3,120万円	4,426万円	12.4万	3.4%
407	83.59㎡ (3LDK)	3,470万円	4,709万円	12.1万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.08㎡ (4LDK)	3,720万円	4,634万円	12.3万	3.2%
502	68.02㎡ (3LDK)	2,980万円	4,294万円	12.3万	3.4%
503	75.04㎡ (3LDK)	3,320万円	4,508万円	12.4万	3.3%
504	67.82㎡ (3LDK)	2,960万円	4,288万円	12.3万	3.4%
505	72.12㎡ (3LDK)	3,180万円	4,424万円	12.4万	3.4%
506	72.17㎡ (3LDK)	3,180万円	4,426万円	12.4万	3.4%
507	83.59㎡ (3LDK)	3,530万円	4,709万円	12.1万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.08㎡ (4LDK)	3,860万円	4,634万円	12.3万	3.2%
602	75.04㎡ (3LDK)	3,350万円	4,508万円	12.4万	3.3%
603	67.82㎡ (3LDK)	2,990万円	4,288万円	12.3万	3.4%
604	72.12㎡ (3LDK)	3,210万円	4,424万円	12.4万	3.4%
605	72.17㎡ (3LDK)	3,210万円	4,426万円	12.4万	3.4%
606	83.59㎡ (3LDK)	3,580万円	4,709万円	12.1万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.96㎡ (4LDK)	4,050万円	4,754万円	12.0万	3.0%
702	67.82㎡ (3LDK)	3,020万円	4,288万円	12.3万	3.4%
703	72.12㎡ (3LDK)	3,240万円	4,424万円	12.4万	3.4%
704	72.17㎡ (3LDK)	3,240万円	4,426万円	12.4万	3.4%
705	83.59㎡ (3LDK)	3,630万円	4,709万円	12.1万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.05㎡ (4LDK)	4,040万円	4,737万円	12.1万	3.1%
802	72.12㎡ (3LDK)	3,270万円	4,424万円	12.4万	3.4%
803	72.17㎡ (3LDK)	3,270万円	4,426万円	12.4万	3.4%
804	83.59㎡ (3LDK)	3,680万円	4,709万円	12.1万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.05㎡ (4LDK)	3,790万円	4,737万円	12.1万	3.1%
902	72.12㎡ (3LDK)	3,320万円	4,424万円	12.4万	3.4%
903	72.17㎡ (3LDK)	3,300万円	4,426万円	12.4万	3.4%
904	83.59㎡ (3LDK)	3,730万円	4,709万円	12.1万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.05㎡ (4LDK)	3,830万円	4,737万円	12.1万	3.1%
1002	72.12㎡ (3LDK)	3,360万円	4,424万円	12.4万	3.4%
1003	72.17㎡ (3LDK)	3,330万円	4,426万円	12.4万	3.4%
1004	83.59㎡ (3LDK)	3,780万円	4,709万円	12.1万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	85.05㎡ (4LDK)	3,870万円	4,737万円	12.1万	3.1%
1102	72.12㎡ (3LDK)	3,390万円	4,424万円	12.4万	3.4%
1103	72.17㎡ (3LDK)	3,360万円	4,426万円	12.4万	3.4%
1104	83.59㎡ (3LDK)	3,760万円	4,709万円	12.1万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	85.05㎡ (4LDK)	3,890万円	4,737万円	12.1万	3.1%
1202	72.12㎡ (3LDK)	3,420万円	4,424万円	12.4万	3.4%
1203	72.17㎡ (3LDK)	3,390万円	4,426万円	12.4万	3.4%
1204	83.59㎡ (3LDK)	3,790万円	4,709万円	12.1万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	85.05㎡ (4LDK)	3,920万円	4,737万円	12.1万	3.1%
1302	72.12㎡ (3LDK)	3,450万円	4,424万円	12.4万	3.4%
1303	72.17㎡ (3LDK)	3,420万円	4,426万円	12.4万	3.4%
1304	83.59㎡ (3LDK)	3,820万円	4,709万円	12.1万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	85.05㎡ (4LDK)	3,950万円	4,737万円	12.1万	3.1%
1402	72.12㎡ (3LDK)	3,480万円	4,424万円	12.4万	3.4%
1403	72.17㎡ (3LDK)	3,450万円	4,426万円	12.4万	3.4%
1404	83.59㎡ (3LDK)	3,850万円	4,709万円	12.1万	3.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	85.05㎡ (4LDK)	4,050万円	4,737万円	12.1万	3.1%
1502	72.12㎡ (3LDK)	3,530万円	4,424万円	12.4万	3.4%
1503	72.17㎡ (3LDK)	3,500万円	4,426万円	12.4万	3.4%
1504	83.59㎡ (3LDK)	3,950万円	4,709万円	12.1万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイホーム墨田百花園ブロードパークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東向島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイホーム墨田百花園ブロードパークの価格相場、家賃相場は東向島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイホーム墨田百花園ブロードパークの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東向島中古マンション価格相場推移・動向東向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東向島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ハイホーム墨田百花園ブロードパークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
135m	ダイアパレス向島百花園II 東京都墨田区東向島 3丁目39-10	東向島駅徒歩4分	14階建 88部屋	SRC造	2002年
136m	都民住宅センティード東向島東京都墨田区東向島 4丁目21-10	東向島駅徒歩3分		SRC造	1998年
140m	ダイアパレス向島百花園2 東京都墨田区東向島 3丁目39-10	東向島駅徒歩4分		SRC造	2002年
165m	ダイアパレス向島百花園東京都墨田区東向島 4丁目26-6	東向島駅徒歩3分		SRC造	1999年
169m	新栄マンション東京都墨田区東向島 3丁目38-9	東向島駅徒歩6分		SRC造	1989年
179m	朝日プラザ東向島東京都墨田区東向島 3丁目37-7	曳舟駅徒歩5分		SRC造	1985年
200m	メインステージ東向島東京都墨田区東向島 3丁目17-10	東向島駅徒歩5分	10階建	SRC造	1995年
248m	コスモ向島グレイスシティ東京都墨田区東向島 2丁目35-6	曳舟駅徒歩5分		SRC造	2000年
255m	CASAGRAN東向島東京都墨田区東向島 4丁目32-9	東向島駅徒歩1分		SRC造	1992年
287m	向島グリーンパレス東京都墨田区東向島 1丁目17-8	曳舟駅徒歩4分		SRC造	1974年
290m	レジェンド東向島東京都墨田区東向島 2丁目34-3	曳舟駅徒歩5分	11階建 41部屋	SRC造	1993年
299m	ナンカイパート1 東京都墨田区東向島 2丁目39-10	京成曳舟駅徒歩3分		SRC造	2008年
312m	エターナルU 東京都墨田区東向島 2丁目34-1	曳舟駅徒歩4分		SRC造	1986年
327m	コスモ東向島東京都墨田区東向島 1丁目35-10	曳舟駅徒歩3分	14階建	SRC造	1990年
338m	東向島サニーホームズ東京都墨田区東向島 2丁目34-18	東向島駅徒歩3分	10階建 40部屋	SRC造	1973年
343m	ラディエンス東向島東京都墨田区東向島 6丁目31-2	東向島駅徒歩2分		SRC造	1999年
353m	ロイヤルパーク東向島東京都墨田区東向島 6丁目31-3	東向島駅徒歩2分	10階建	SRC造	2003年
362m	レガスタ東向島東京都墨田区東向島 5丁目2-10	東向島駅徒歩2分		SRC造	2006年
365m	コスモ向島ロイヤルフォルム東京都墨田区東向島 2丁目23-7	京成曳舟駅徒歩6分	13階建 85部屋	SRC造	2002年
387m	エヴァーグリーン東京都墨田区東向島 6丁目32-2	東向島駅徒歩3分		SRC造	2001年
404m	グレイス堤通公園東京都墨田区堤通 1丁目6-5	曳舟駅徒歩10分		SRC造	1981年
411m	ホーユウコンフォルト東向島東京都墨田区東向島 6丁目34-18	東向島駅徒歩3分	10階建	SRC造	1989年
438m	ステーションプラザ・メッツ東向島駅前東京都墨田区東向島 5丁目4-6	東向島駅徒歩2分		SRC造	1997年
445m	チェリーピア21 東京都墨田区東向島 3丁目9-2	東向島駅徒歩9分		SRC造	1979年
446m	第一常盤荘東京都墨田区東向島 1丁目21-3	曳舟駅徒歩5分		SRC造	2011年
455m	向島マンション東京都墨田区東向島 3丁目9-3	東向島駅徒歩9分		SRC造	1979年
477m	ザ・パームス向島東京都墨田区東向島 1丁目32-11	曳舟駅徒歩3分		SRC造	2003年
481m	THEパームス向島エアリィタワー東京都墨田区東向島 1丁目32-11	曳舟駅徒歩3分	15階建 38部屋	SRC造	2004年
484m	グランパーク東向島東京都墨田区東向島 3丁目10-9	東向島駅徒歩8分		SRC造	1996年
484m	ドーレ・ラルジェ東京都墨田区東向島 6丁目11-9	京成曳舟駅徒歩6分		SRC造	1996年
487m	向島ダイヤマンション東京都墨田区東向島 2丁目20-11	曳舟駅徒歩3分		SRC造	1974年
488m	朝日シティパリオ東向島東京都墨田区東向島 6丁目37-4	東向島駅徒歩3分	14階建	SRC造	1999年
489m	CasadelAkehama 東京都墨田区東向島 6丁目11-8	京成曳舟駅徒歩4分		SRC造	2002年
490m	キャッスルマンション曳舟東京都墨田区東向島 2丁目48-14	京成曳舟駅徒歩3分	10階建	SRC造	1990年
491m	パレステージ京成曳舟東京都墨田区東向島 2丁目	京成曳舟駅徒歩0分	5階建 30部屋	SRC造	2018年
492m	シティパリオ東向島東京都墨田区東向島 6丁目	東向島駅徒歩5分	14階建 83部屋	SRC造	1998年
498m	ライオンズステージ東向島東京都墨田区東向島 4丁目1-1	東向島駅徒歩8分	15階建 73部屋	SRC造	2004年
503m	藤和曳舟コープ東京都墨田区八広 1丁目1-1	京成曳舟駅徒歩2分		SRC造	1985年
511m	ビレッタ八広東京都墨田区八広 1丁目1-4	京成曳舟駅徒歩3分	9階建 44部屋	SRC造	1972年
514m	ライオンズプラザ東向島東京都墨田区墨田 1丁目15-15	東向島駅徒歩3分	10階建	SRC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

東向島 $kind_labe人口推移東向島における人口推移・動向を調べることができます

東向島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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