ハイネス森が丘(神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目25-15)の価格相場は 26.3万円/㎡ (坪単価 86.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.7㎡) の 544 万円、最も低い部屋は 2階 (20.5㎡) の 538 万円です。

ハイネス森が丘 価格相場・家賃相場
26.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,198 円/㎡
(平均値)
36.0
12.0 円/㎡
屏風浦駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイネス森が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイネス森が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイネス森が丘
住所神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目25-15
建築年1989年
構造軽量鉄骨
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 屏風浦駅  徒歩 12分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイネス森が丘(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.68㎡
(1K)
-544万円4.5万10.0%
1階20.46㎡
(1R)
-538万円4.5万10.0%
1階20.46㎡
(1K)
-538万円4.5万10.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.68㎡
(1K)
-544万円4.5万10.0%
2階20.46㎡
(1K)
-538万円4.5万10.0%
2階20.46㎡
(1R)
-538万円4.5万10.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイネス森が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイネス森が丘の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイネス森が丘の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイネス森が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m ハイネス森が丘
神奈川県 横浜市 磯子区 森 1丁目25-15
屏風浦駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
172m セレスティIII
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目30-37
屏風浦駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2012年
173m セレスティ3
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目30-37
屏風浦駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2011年
174m セレスティII
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目30-35
屏風浦駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2012年
174m セレスティ2
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目30-35
屏風浦駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2011年
175m カーサフォレスタ
神奈川県 横浜市 磯子区 森 4丁目14-17
屏風浦駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2008年
190m セレスティ1
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目30-32
屏風浦駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
210m ベルグハイム笹下
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目30-25
屏風浦駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1996年
243m グレージュアピア
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目9-17
上大岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
250m オーベルグ笹下
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目30-20
屏風浦駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
259m 森ケ丘ハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目20-1
屏風浦駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
299m リトルリバー
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目29-23
上大岡駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1994年
332m エクセル森が丘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目18-3
上大岡駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1988年
345m グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目13-27
屏風浦駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1986年
398m グランデュール笹下B
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目19-28
屏風浦駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
449m メゾン・ド・MA
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目25-14
屏風浦駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1986年
465m クレストコート
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目11-11
屏風浦駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
470m メゾン・ヴェルデ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目24-5
港南中央駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2005年
474m やまむろハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目24-2
港南中央駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1982年
481m コーポ梓
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目24-1
上大岡駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1982年
483m YKハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目13-10
上大岡駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
487m ヴィルヌーブ
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 1丁目11-8
上大岡駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1995年
499m グラン・デュール・S
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目20-24
屏風浦駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
520m ピー・アイハイツB
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目22-11
港南中央駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
528m ピーアイハイツA棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目22-11
洋光台駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1998年
528m ピーアイハイツB棟
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目22-11
港南中央駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1998年
529m ピー・アイハイツA
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目22-11
港南中央駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1997年
547m メゾンド泉
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目23-7
港南中央駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1985年
560m イルマンシオウラ2
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目2-8
上大岡駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2007年
563m ふくわ家
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目23-19
港南中央駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2003年
563m ふくわうち
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目23-19
港南中央駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2004年
568m コーポ屏風ケ浦
神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目2-14
屏風浦駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1985年
573m コンフォート
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目14-8
上大岡駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1998年
578m ハイツ恵
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 2丁目4-12
上大岡駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年
585m クレスト関
神奈川県 横浜市 港南区 笹下 2丁目2-18
港南中央駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2003年
586m フローラル森ケ丘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目4-14
上大岡駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
587m フローラル森が丘
神奈川県 横浜市 磯子区 森が丘 1丁目4-14
上大岡駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
594m ハイツシティライフA棟
神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目23-3
屏風浦駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
594m ハイツシティライフA
神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目23-3
屏風浦駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年
597m ハイツシティライフC棟
神奈川県 横浜市 磯子区 森 5丁目23-2
屏風浦駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。 横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -2.30%
2045 15.4 万人 -2.15%
2040 15.8 万人 -1.96%
2035 16.1 万人 -1.68%
2030 16.4 万人 -1.33%
2025 16.6 万人 -0.51%
2020 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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