ハイネスピア東生駒(奈良県 生駒市 辻町 812)の価格相場は 29.2万円/㎡ (坪単価 96.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ハイネスピア東生駒』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ハイネスピア東生駒(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイネスピア東生駒の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は辻町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの生駒市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、生駒市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ハイネスピア東生駒の周辺エリア(生駒市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
辻町 中古マンション価格相場 推移・動向
ハイネスピア東生駒の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41m | フドウ東生駒ハイツ 奈良県 生駒市 辻町 838-1 | 東生駒駅 徒歩6分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 170m | 朝日プラザ東生駒 奈良県 生駒市 山崎町 4-30 | 東生駒駅 徒歩4分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 170m | グリーンコーポ東生駒 奈良県 生駒市 山崎町 4-10 | 東生駒駅 徒歩3分 | 11階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 259m | ネオハイツ東生駒 奈良県 生駒市 辻町 756-1 | 東生駒駅 徒歩3分 | 8階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 262m | ヴェレーナ東生駒 奈良県 生駒市 辻町 996-24 | 東生駒駅 徒歩4分 | 6階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 266m | ロイヤルヒルズ東生駒(A棟･B棟) 奈良県 生駒市 山崎町 | 生駒駅 徒歩9分 | 5階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 326m | アウレリア東生駒 奈良県 生駒市 辻町 746-6 | 東生駒駅 徒歩4分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 333m | エクステージ東生駒 奈良県 生駒市 辻町 175-1 | 東生駒駅 徒歩7分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 349m | レフィナード東生駒 奈良県 生駒市 東生駒 1丁目70-8 | 東生駒駅 徒歩3分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 367m | カレンドスクエア東生駒ヒルトップ 奈良県 生駒市 辻町 746-2 | 東生駒駅 徒歩5分 | 6階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 379m | ラヴァンス生駒 奈良県 生駒市 山崎町 1-1 | 生駒駅 徒歩8分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 393m | 東生駒北ガーデンハイツ 奈良県 生駒市 辻町 | 東生駒駅 徒歩7分 | 3階建 190部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 400m | ローレル東生駒 奈良県 生駒市 東生駒 1丁目62 | 東生駒駅 徒歩4分 | 6階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 416m | ロイヤルアーク東生駒 奈良県 生駒市 辻町 97 | 東生駒駅 徒歩11分 | 6階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 421m | 東生駒アーバンライフヒルステージ 奈良県 生駒市 東生駒 1丁目68 | 東生駒駅 徒歩6分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 449m | プラネスーペリア東生駒 奈良県 生駒市 東生駒 1丁目65 | 東生駒駅 徒歩5分 | 5階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 490m | 東生駒アーバンライフ(A棟･B棟) 奈良県 生駒市 辻町 | 東生駒駅 徒歩11分 | 7階建 162部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 493m | シティホームズ生駒駅前 奈良県 生駒市 東新町 3-7 | 生駒駅 徒歩5分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 495m | 東生駒パークスイーツ 奈良県 生駒市 東生駒 1丁目162 | 東生駒駅 徒歩5分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 511m | グランスイート生駒 奈良県 生駒市 谷田町 1293-1 | 生駒駅 徒歩9分 | 7階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 543m | リーベスト東生駒 奈良県 生駒市 辻町 341-1 | 東生駒駅 徒歩10分 | 6階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 558m | ネオハイツ東生駒2番館 奈良県 生駒市 東生駒 1丁目163-6 | 東生駒駅 徒歩7分 | 6階建 133部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 560m | 朝日プラザ東生駒2 奈良県 生駒市 辻町 437-1 | 東生駒駅 徒歩9分 | 3階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 584m | 日興東生駒スカイマンション 奈良県 生駒市 辻町 450-23 | 東生駒駅 徒歩9分 | 5階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 599m | パラツィーナセシリア生駒 奈良県 生駒市 東新町 2-19 | 生駒駅 徒歩4分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 648m | 生駒グリーンマンションイーストウイング 奈良県 生駒市 山崎町 26-28 | 菜畑駅 徒歩8分 | 5階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 719m | 生駒グリーンマンションウエストウイング 奈良県 生駒市 山崎町 26-34 | 菜畑駅 徒歩9分 | 5階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 784m | クレド生駒旭ヶ丘 奈良県 生駒市 東旭ケ丘 16-3 | 生駒駅 徒歩10分 | 5階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 827m | 藤和ライブタウン生駒 奈良県 生駒市 東旭ケ丘 5-28 | 生駒駅 徒歩5分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 829m | ユニーブル生駒 奈良県 生駒市 東旭ケ丘 15-38 | 生駒駅 徒歩10分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 840m | ローレルコート生駒イーストレジデンス 奈良県 生駒市 北新町 11-48 | 生駒駅 徒歩3分 | 13階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 843m | ルネ東生駒ビュージアム 奈良県 生駒市 東菜畑 1丁目165 | 東生駒駅 徒歩11分 | 5階建 137部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 852m | ライオンズマンション生駒 奈良県 生駒市 俵口町 1879-51 | 生駒駅 徒歩13分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 881m | ふぁみーゆ生駒 奈良県 生駒市 俵口町 1879-74 | 生駒駅 徒歩15分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 889m | グランドムール生駒 奈良県 生駒市 西旭ケ丘 11-28 | 生駒駅 徒歩9分 | 5階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 908m | ライオンズヒルズ生駒 奈良県 生駒市 山崎新町 1-45 | 生駒駅 徒歩4分 | 11階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 909m | GSハイム生駒 奈良県 生駒市 中菜畑 1丁目55 | 菜畑駅 徒歩2分 | 6階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 914m | ローレルコート東生駒1丁目 奈良県 生駒市 東生駒 1丁目215 | 東生駒駅 徒歩10分 | 5階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 946m | ローレルコート生駒ウエストレジデンス 奈良県 生駒市 北新町 9-10 | 生駒駅 徒歩2分 | 13階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 957m | コスモ生駒 奈良県 生駒市 山崎新町 4-7 | 生駒駅 徒歩7分 | 5階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
辻町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
生駒市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 生駒市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は奈良県の減少傾向(-13.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、奈良県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
辻町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.6 万人 | -4.02% |
| 2045 年 | 10.0 万人 | -3.76% |
| 2040 年 | 10.4 万人 | -3.66% |
| 2035 年 | 10.8 万人 | -3.34% |
| 2030 年 | 11.2 万人 | -2.81% |
| 2025 年 | 11.5 万人 | -1.53% |
| 2020 年 | 11.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 95.0 万人 | -6.39% |
| 2045 年 | 101.5 万人 | -6.25% |
| 2040 年 | 108.3 万人 | -5.89% |
| 2035 年 | 115.1 万人 | -5.25% |
| 2030 年 | 121.5 万人 | -4.53% |
| 2025 年 | 127.2 万人 | -3.95% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
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