ハイネスアヤセ(東京都 足立区 綾瀬 1丁目32-13)の価格相場は 55.4万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (60.5㎡) の 3,168 万円、最も低い部屋は 3階 (35.2㎡) の 2,370 万円です。

ハイネスアヤセ 価格相場・家賃相場
55.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,530 円/㎡
(平均値)
35.9
2.0 円/㎡
綾瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイネスアヤセの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイネスアヤセの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイネスアヤセ
住所東京都 足立区 綾瀬 1丁目32-13
建築年1989年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ハイネスアヤセ(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.50㎡
(3LDK)
-3,168万円8.4万3.2%
2階35.20㎡
(1DK)
-2,370万円7.4万3.7%
2階60.50㎡
(3LDK)
-3,168万円8.4万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階60.50㎡
(3LDK)
-3,168万円8.4万3.2%
3階59.95㎡
(3LDK)
-3,159万円8.4万3.2%
3階60.50㎡
(3LDK)
-3,168万円8.4万3.2%
3階35.20㎡
(1DK)
-2,370万円7.4万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階60.50㎡
(3LDK)
-3,168万円8.4万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階60.50㎡
(3LDK)
-3,168万円8.4万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階59.95㎡
(3LDK)
-3,159万円8.4万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイネスアヤセの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は綾瀬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイネスアヤセの価格相場、家賃相場は綾瀬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイネスアヤセの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向 綾瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイネスアヤセの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ハイネス綾瀬2
東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-1
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1992年
51m マイキャッスル綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目32-3
綾瀬駅
徒歩1分
8階建
45部屋
RC造 2001年
60m 綾瀬プラザ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目7-1
綾瀬駅
徒歩4分
4階建
RC造 1982年
61m 新生ビル
東京都 足立区 綾瀬 1丁目32-5
綾瀬駅
徒歩4分

RC造 1979年
68m エバー綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-6
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1990年
72m SouthernCrest綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目31-1
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 2009年
77m 泉第一ビル
東京都 足立区 綾瀬 1丁目39-12
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1977年
78m ラフィネ綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目9-3
綾瀬駅
徒歩1分
7階建
RC造 1988年
79m CREARE
東京都 葛飾区 小菅 4丁目7-7
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 2008年
80m 星野ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-7
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 1990年
82m 太平ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目10-1
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1978年
82m サカムラハウス
東京都 足立区 綾瀬 1丁目39-1
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 2013年
82m 桂昇綾瀬西口ビル
東京都 足立区 綾瀬 1丁目39-4
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1985年
94m アークステージ・綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目33-14
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1992年
100m 優和レジデンス
東京都 足立区 綾瀬 1丁目30-10
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 1978年
101m マセラティアヤセ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-8
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1987年
113m 岩崎ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-10
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1985年
123m サンリョウハイツ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目6-1
綾瀬駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
127m グリーンパーク綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目14-13
綾瀬駅
徒歩3分
7階建
RC造 1984年
132m 相良ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目14-4
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2008年
138m 下井ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目10-6
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1993年
140m レインボーヒルズ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目14-5
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2008年
143m 綾瀬イースト・コア
東京都 葛飾区 小菅 4丁目13-2
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1999年
150m メゾンドソレイユ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目14-11
綾瀬駅
徒歩2分
7階建
RC造 1997年
152m アメニティフラッツ
東京都 足立区 綾瀬 1丁目38-19
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 2005年
153m ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-1
綾瀬駅
徒歩2分
13階建
47部屋
RC造 2012年
155m コープ野村綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目16-1
綾瀬駅
徒歩4分

RC造 1979年
162m シャトルリープ真澄綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目33-26
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2009年
169m スプリングパーク綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目14-9
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1987年
169m ライオンズマンション綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目13-10
綾瀬駅
徒歩3分
10階建
RC造 1982年
180m 第9優和ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-5
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1978年
184m 京やビル
東京都 足立区 綾瀬 4丁目9-33
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1974年
191m 柏芳ビル弐号館
東京都 足立区 綾瀬 4丁目7-10
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1989年
193m 太陽ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目3-10
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1983年
194m 柏芳ビル四号館
東京都 足立区 綾瀬 3丁目2-5
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1989年
194m エレガンス綾瀬サード
東京都 葛飾区 小菅 4丁目5-13
綾瀬駅
徒歩5分

RC造 1988年
195m 駅前ビル
東京都 足立区 綾瀬 4丁目9-34
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1974年
201m メゾン南柏綾
東京都 足立区 綾瀬 2丁目18-3
綾瀬駅
徒歩2分
6階建
RC造 1992年
202m ロイヤルアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目24-1
綾瀬駅
徒歩1分
7階建
RC造 1991年
203m 綾瀬優和ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-6
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

綾瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

綾瀬 $kind_labe人口推移 綾瀬における人口推移・動向を調べることができます

綾瀬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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