ハイツK(東京都 中野区 沼袋 1丁目12-7)の価格相場は 76.6万円/㎡ (坪単価 253万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツK 価格相場・家賃相場
76.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,105 円/㎡
(平均値)
23.0
3.0 円/㎡
沼袋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツKの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツKの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツK
住所東京都 中野区 沼袋 1丁目12-7
建築年2002年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 3分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 21分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 21分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツK(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.60㎡
(1R)
-1,711万円6.9万4.9%
3階19.14㎡
(1K)
-1,482万円6.0万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツKの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は沼袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツKの価格相場、家賃相場は沼袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツKの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向 沼袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツKの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m 太陽マンション
東京都 中野区 沼袋 1丁目10-12
沼袋駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
91m メゾンブリエ
東京都 中野区 沼袋 1丁目5-10
沼袋駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
93m ekolu西北
東京都 中野区 沼袋 1丁目6-18
沼袋駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
98m リバース大野
東京都 中野区 沼袋 1丁目6-15
沼袋駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2002年
107m エスポワール中野
東京都 中野区 沼袋 1丁目30-7
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
124m エクセランマンション
東京都 中野区 沼袋 1丁目13-1
沼袋駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1989年
137m MASTLifeNakanoArai
東京都 中野区 新井 4丁目30-17
沼袋駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
139m エーライシャ
東京都 中野区 沼袋 1丁目2-14
沼袋駅
徒歩5分
3階建
4部屋
鉄骨造 2009年
146m コンフォート沼袋
東京都 中野区 新井 4丁目31-8
沼袋駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
147m コーポ坂井
東京都 中野区 新井 4丁目30-12
沼袋駅
徒歩2分
2階建
12部屋
鉄骨造 1973年
151m ウィスタリア沼袋
東京都 中野区 沼袋 1丁目14-6
沼袋駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
170m 奈良ビル
東京都 中野区 新井 4丁目22-10
沼袋駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
170m ビッグウエル
東京都 中野区 新井 4丁目24-4
新井薬師前駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
171m 東京中野レジデンス
東京都 中野区 沼袋 1丁目1-5
沼袋駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
178m フォレスト4
東京都 中野区 沼袋 1丁目16-4
沼袋駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
189m レジデンスラフォーレ2
東京都 中野区 新井 4丁目27-11
沼袋駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
192m フォレスト3
東京都 中野区 沼袋 1丁目16-4
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
203m ライフピアチクマ
東京都 中野区 沼袋 1丁目14-15
新井薬師前駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
206m MAハウス
東京都 中野区 沼袋 1丁目34-3
沼袋駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
208m Vieuno新井
東京都 中野区 新井 4丁目25-3
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
209m コーポソレイル
東京都 中野区 沼袋 1丁目34-25
沼袋駅
徒歩1分

鉄骨造 1976年
214m ハウスオオクニ
東京都 中野区 新井 4丁目21-1
沼袋駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
216m 太陽ビル
東京都 中野区 沼袋 1丁目34-2
沼袋駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
216m リューデスハイム
東京都 中野区 新井 4丁目20-4
中野駅
徒歩16分

鉄骨造 1994年
217m レジデンスラフォーレ
東京都 中野区 新井 4丁目25-5
沼袋駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1995年
218m シャルムK
東京都 中野区 沼袋 1丁目8-22
沼袋駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2000年
218m コスモス沼袋
東京都 中野区 沼袋 1丁目15-12
新井薬師前駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
220m BM2
東京都 中野区 新井 4丁目8
沼袋駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
221m 沼袋コーポラス
東京都 中野区 新井 4丁目27-6
沼袋駅
徒歩4分
8階建
35部屋
鉄骨造 1970年
222m フォレスト8
東京都 中野区 沼袋 1丁目19-6
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
222m ハイムイワタ
東京都 中野区 沼袋 1丁目34-1
沼袋駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
226m 第二さかえビル
東京都 中野区 新井 4丁目9-6
沼袋駅
徒歩6分

鉄骨造 1981年
227m メゾン・ド・プルニエ
東京都 中野区 沼袋 1丁目28-8
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
228m YKビル
東京都 中野区 新井 4丁目20-2
新井薬師前駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
231m モリタリビング中野2
東京都 中野区 沼袋 1丁目19-7
沼袋駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
231m コスモスアライ
東京都 中野区 新井 4丁目7-8
沼袋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2006年
232m ジュネスT・N
東京都 中野区 新井 4丁目9-8
沼袋駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1999年
235m NSハイム
東京都 中野区 沼袋 1丁目29-19
沼袋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
244m 住吉ビル
東京都 中野区 新井 4丁目9-1
新井薬師前駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
245m ラビアン5
東京都 中野区 新井 4丁目9-9
新井薬師前駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

沼袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

沼袋 $kind_labe人口推移 沼袋における人口推移・動向を調べることができます

沼袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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