ハイツ西巣鴨(東京都 北区 滝野川 7丁目26-3)の価格相場は 62.2万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (27.6㎡) の 1,714 万円、最も低い部屋は 306号室 (27.6㎡) の 1,714 万円です。

ハイツ西巣鴨 価格相場・家賃相場
62.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,585 円/㎡
(平均値)
39.0
6.0 円/㎡
西巣鴨駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ西巣鴨の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ西巣鴨の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ西巣鴨
住所東京都 北区 滝野川 7丁目26-3
建築年1986年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区滝野川第二小学校
中学校区滝野川紅葉中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス 都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 6分
JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 6分
その他 都電荒川線 庚申塚駅  徒歩 10分
東武 東武東上本線 下板橋駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ西巣鴨(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20527.58㎡
(2K)
-1,714万円7.1万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30527.58㎡
(2K)
-1,714万円7.1万5.0%
30627.58㎡
(2K)
-1,714万円7.1万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ西巣鴨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ西巣鴨の価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ西巣鴨の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向 滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ西巣鴨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m みずほハイツ
東京都 北区 滝野川 7丁目26-6
板橋駅
徒歩5分

RC造 1979年
56m 菱和パレス滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目43-1
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1991年
58m KWマンション
東京都 北区 滝野川 7丁目43-2
板橋駅
徒歩6分

RC造 1990年
70m 田嶋ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目27-6
板橋駅
徒歩5分

RC造 1979年
77m ティモーネ池袋ノース
東京都 北区 滝野川 7丁目
板橋駅
徒歩6分
5階建
30部屋
RC造 2018年
78m コーポ・サカエ
東京都 北区 滝野川 6丁目11-8
西巣鴨駅
徒歩6分
4階建
6部屋
RC造 1971年
95m 石田ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目31-13
板橋駅
徒歩5分
3階建
5部屋
RC造 1970年
108m 阿部マンション
東京都 北区 滝野川 6丁目31-8
板橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
108m スカイコートヌーベル巣鴨
東京都 北区 滝野川 6丁目13-15
西巣鴨駅
徒歩5分
6階建
45部屋
RC造 2008年
110m パレドール巣鴨西
東京都 北区 滝野川 6丁目11-15
西巣鴨駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
116m アウルズハウス
東京都 北区 滝野川 7丁目41-11
西巣鴨駅
徒歩7分
5階建
14部屋
RC造 1971年
120m 金子ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目29-4
板橋本町駅
徒歩2分

RC造 2013年
123m 加藤ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目41-9
板橋駅
徒歩9分
5階建
RC造 1973年
128m パレステージ板橋滝野川
東京都 北区 滝野川 6丁目11-17
西巣鴨駅
徒歩5分
8階建
52部屋
RC造 2013年
130m コーポ金子
東京都 北区 滝野川 7丁目30-2
板橋駅
徒歩6分

RC造 1978年
134m ライオンズマンション滝野川
東京都 北区 滝野川 6丁目32-6
板橋駅
徒歩5分

RC造 1992年
135m アコルデ滝野川
東京都 北区 滝野川 6丁目28-7
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1989年
137m 日新ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目30-12
板橋駅
徒歩5分

RC造 1977年
138m アールビバン
東京都 北区 滝野川 7丁目28-7
板橋駅
徒歩4分
5階建
8部屋
RC造 1994年
138m 椿荘滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目44-4
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 2013年
143m アーバンヒルズ谷端
東京都 北区 滝野川 7丁目38-13
板橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
151m IW.コート
東京都 北区 滝野川 6丁目27-9
板橋駅
徒歩7分

RC造 1997年
154m マ・メゾン・ボヌール
東京都 北区 滝野川 6丁目33-5
板橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 2006年
155m 第2村上ハイツ
東京都 北区 滝野川 6丁目28-2
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1996年
155m セレッソマサキ
東京都 北区 滝野川 7丁目32-12
板橋駅
徒歩5分

RC造 2013年
156m イグレコ48
東京都 北区 滝野川 6丁目32-14
板橋駅
徒歩5分

RC造 1990年
159m 大清コーポラス
東京都 北区 滝野川 7丁目38-11
板橋駅
徒歩6分

RC造 1978年
159m ヴァンヴェール滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目38-16
板橋駅
徒歩8分

RC造 2014年
161m コンフォートレジデンス
東京都 北区 滝野川 7丁目40-7
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1993年
162m ルフレ池袋ノース
東京都 北区 滝野川 6丁目
板橋駅
徒歩5分
5階建
27部屋
RC造 2017年
162m SAビル
東京都 北区 滝野川 7丁目32-9
板橋駅
徒歩5分

RC造 2015年
165m パルテノン南谷端
東京都 北区 滝野川 7丁目38-17
板橋駅
徒歩7分
5階建
8部屋
RC造 1970年
169m ParkAxis板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目24-1
板橋駅
徒歩4分

RC造 2008年
170m Sanpatio
東京都 北区 滝野川 7丁目30-7
板橋駅
徒歩4分

RC造 2002年
173m さくらびあ
東京都 北区 滝野川 7丁目40-6
西巣鴨駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
173m ノ・メールマサキ
東京都 北区 滝野川 7丁目32-9
板橋駅
徒歩5分

RC造 2015年
174m アドウェル・伊藤
東京都 北区 滝野川 7丁目38-10
板橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
175m 大渕ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目46-8
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2012年
176m マーキュリー西巣鴨
東京都 北区 滝野川 7丁目47-10
西巣鴨駅
徒歩6分
4階建
RC造 1994年
176m 竹田ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目38-8
板橋駅
徒歩5分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移 滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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