ハイツ藤沢(三重県 四日市市 鵜の森 1-12-22)の価格相場は 14.6万円/㎡ (坪単価 48.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツ藤沢 価格相場・家賃相場
14.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,268 円/㎡
(平均値)
35.9
5.0 円/㎡
近鉄四日市駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ藤沢の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ藤沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ藤沢
住所三重県 四日市市 鵜の森 1-12-22
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数9部屋
階数5階
アクセス 近鉄 近鉄名古屋線 近鉄四日市駅  徒歩 5分
四日市あすなろう鉄道 四日市あすなろう鉄道内部線 赤堀駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ藤沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鵜の森のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの四日市市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ藤沢の価格相場、家賃相場は鵜の森のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、四日市市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ藤沢の周辺エリア(四日市市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鵜の森 中古マンション価格相場 推移・動向 鵜の森における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵜の森 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ藤沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グラース
三重県 四日市市 鵜の森 2
中川原駅
徒歩11分
3階建
12部屋
木造 2017年
ポレスター鵜の森ブライトフォート
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目13
中川原駅
徒歩9分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
East鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1-15-8
近鉄四日市駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
グレイシャス
三重県 四日市市 鵜の森 1-12-8
近鉄四日市駅
徒歩6分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
グランマスト鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩7分
8階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
パティオみずい
三重県 四日市市 鵜の森 1-2-16
近鉄四日市駅
徒歩1分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ステージ鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1-12-6
近鉄四日市駅
徒歩6分
10階建
鉄筋コンクリート造 2008年
レオパレスゆきII
三重県 四日市市 鵜の森 2
近鉄四日市駅
徒歩12分
4階建
24部屋
鉄骨造 2008年
willDo四日市鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 2
中川原駅
徒歩8分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ダイアパレス鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1丁目12-5
あすなろう四日市駅
徒歩6分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
monfoyer
三重県 四日市市 鵜の森 1-1-11
近鉄四日市駅
徒歩3分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ポレスター鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1丁目5-8
あすなろう四日市駅
徒歩6分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
ジーニアル鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 2-7-22
近鉄四日市駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2001年
第一大久保ハイム
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩5分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
第2大久保ハイム
三重県 四日市市 鵜の森 1
赤堀駅
徒歩6分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
アンオゥル鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩5分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ライオンズマンション四日市
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目13-18
中川原駅
徒歩10分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
マンハイムカドゲン
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩10分
8階建
鉄筋コンクリート造 1997年
トワニマンション
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩8分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ラ・テラ鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 2
近鉄四日市駅
徒歩9分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
ウノモリックス
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩8分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
サンパレス大野
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩8分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
タウンライフ堀川
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩6分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ヴォーグJF
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目1-13
近鉄四日市駅
徒歩8分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
シュロス鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 2
近鉄四日市駅
徒歩10分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
レスカール鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 2
中川原駅
徒歩11分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
NAMIX鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩4分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
ダイアパレス四日市(北棟・南棟)
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目3
あすなろう四日市駅
徒歩9分
12階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
ロイヤルセレクト31
三重県 四日市市 鵜の森 1-4-10
近鉄四日市駅
徒歩5分
9階建
鉄筋コンクリート造 1989年
アーバンドエル鵜の森
三重県 四日市市 鵜の森 1-11-16
近鉄四日市駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ハイツ藤沢
三重県 四日市市 鵜の森 1-12-22
近鉄四日市駅
徒歩5分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
メゾン太平洋
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩4分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
サンシャイン広瀬
三重県 四日市市 鵜の森 2-7-5
近鉄四日市駅
徒歩12分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
コーポ阪本
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
大久保ハイム
三重県 四日市市 鵜の森 1
あすなろう四日市駅
徒歩6分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
真栄マンション第2西浦
三重県 四日市市 鵜の森 2丁目6-16
あすなろう四日市駅
徒歩9分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
生川コーポ
三重県 四日市市 鵜の森 1-4-25
近鉄四日市駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1985年
グランツ
三重県 四日市市 鵜の森 2-6-17
近鉄四日市駅
徒歩8分
13階建
鉄筋コンクリート造 1985年
メゾン堀ノ田
三重県 四日市市 鵜の森 2
近鉄四日市駅
徒歩11分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
尾関ハイツ
三重県 四日市市 鵜の森 1
近鉄四日市駅
徒歩8分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵜の森の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

四日市市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測されています。 四日市市における2020年から2035年までの人口減少(-6.3%)は三重県の減少傾向(-11.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、三重県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

鵜の森 $kind_labe人口推移 鵜の森における人口推移・動向を調べることができます

鵜の森 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

四日市市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.9 万人 -3.59%
2045 26.9 万人 -3.26%
2040 27.8 万人 -2.95%
2035 28.6 万人 -2.63%
2030 29.4 万人 -2.26%
2025 30.1 万人 -1.57%
2020 30.5 万人 -

三重県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 134.7 万人 -5.25%
2045 142.2 万人 -4.95%
2040 149.6 万人 -4.61%
2035 156.8 万人 -4.23%
2030 163.7 万人 -3.86%
2025 170.3 万人 -3.79%
2020 177.0 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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