ハイツ新高円寺(東京都 杉並区 梅里 1丁目10-4)の価格相場は 85.2万円/㎡ (坪単価 282万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (16.0㎡) の 1,363 万円、最も低い部屋は 3階 (16.0㎡) の 1,363 万円です。

ハイツ新高円寺 価格相場・家賃相場
85.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,108 円/㎡
(平均値)
34.9
2.0 円/㎡
新高円寺駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ新高円寺の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ新高円寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ新高円寺
住所東京都 杉並区 梅里 1丁目10-4
建築年1990年
構造RC造
総戸数14部屋
階数4階
用途地域不明
小学校区杉並第十小学校
中学校区高南中学校
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 2分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 12分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ新高円寺(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.00㎡
(1K)
-1,363万円5.0万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階16.00㎡
(1K)
-1,363万円5.0万4.4%
3階16.00㎡
(1K)
-1,363万円5.0万4.4%
3階16.00㎡
(1K)
-1,363万円5.0万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ新高円寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ新高円寺の価格相場、家賃相場は梅里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ新高円寺の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅里 中古マンション価格相場 推移・動向 梅里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ新高円寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m テラスキキョウ
東京都 杉並区 梅里 1丁目3-12
新高円寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
30m シャトレー杉並
東京都 杉並区 梅里 1丁目10-5
新高円寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
82m エクセルアズマ
東京都 杉並区 梅里 1丁目2-12
新高円寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 1995年
87m 梅里マンション
東京都 杉並区 梅里 1丁目11-8
新高円寺駅
徒歩3分

RC造 1975年
105m プリメーラ新高円寺
東京都 杉並区 梅里 1丁目2-10
新高円寺駅
徒歩5分
4階建
RC造 2009年
112m 15ビル
東京都 杉並区 梅里 1丁目7-21
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 1995年
113m グロリアスライフ
東京都 杉並区 梅里 1丁目3-21
新高円寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
113m ヴェルデ新高円寺
東京都 杉並区 梅里 1丁目7-2
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 2010年
113m LUNA
東京都 杉並区 梅里 1丁目7-2
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 2008年
115m ドミール・S
東京都 杉並区 梅里 1丁目5-16
新高円寺駅
徒歩2分
6階建
RC造 1997年
115m クレール梅里
東京都 杉並区 梅里 1丁目5-9
新高円寺駅
徒歩3分

RC造 1996年
121m 1・8・7
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-7
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 1987年
123m 石田ビル
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-8
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 1989年
125m プラネット
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-8
新高円寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
129m 日神パレス新高円寺2
東京都 杉並区 梅里 1丁目14-7
新高円寺駅
徒歩4分

RC造 1988年
136m メゾン美羅樹2
東京都 杉並区 梅里 1丁目14-9
新高円寺駅
徒歩4分

RC造 1991年
141m 筑井ビル
東京都 杉並区 梅里 1丁目5-10
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 1993年
143m 1・8・8
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-8
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 1987年
144m PLUMVILLAGEA
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-9
新高円寺駅
徒歩1分
3階建
RC造 1988年
147m アルテラーレ梅里
東京都 杉並区 梅里 1丁目5-9
新高円寺駅
徒歩3分

RC造 1996年
148m カールトンコート
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目41-6
新高円寺駅
徒歩5分

RC造 1974年
153m PLUMVILLAGEB
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-9
新高円寺駅
徒歩1分

RC造 1987年
158m 亀田ビルロイヤルライオンヴィレッジパート5
東京都 杉並区 梅里 1丁目5-11
新高円寺駅
徒歩1分

RC造 1995年
165m ドウエル佐藤
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-10
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 1987年
171m プラムコートワタナベP.C.W
東京都 杉並区 梅里 1丁目6-3
新高円寺駅
徒歩1分

RC造 1996年
171m メゾン慶
東京都 杉並区 梅里 1丁目13-13
新高円寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
182m 杉・フィールド・フラッツ
東京都 杉並区 梅里 1丁目8-13
新高円寺駅
徒歩2分

RC造 1997年
183m シャトー新高円寺
東京都 杉並区 梅里 1丁目7-14
新高円寺駅
徒歩1分

RC造 1980年
183m グラツィアガーデン
東京都 杉並区 梅里 2丁目1-25
新高円寺駅
徒歩1分

RC造 1997年
196m メゾン美羅樹1
東京都 杉並区 梅里 1丁目13-18
新高円寺駅
徒歩3分

RC造 1991年
203m ベルエア新高円寺
東京都 杉並区 梅里 1丁目13-14
新高円寺駅
徒歩3分
7階建
RC造 1983年
208m ドエル梅里
東京都 杉並区 梅里 2丁目1-3
新高円寺駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
208m 新高円寺センタービル
東京都 杉並区 梅里 1丁目6-9
新高円寺駅
徒歩1分

RC造 1985年
210m エクセル新高円寺
東京都 杉並区 梅里 1丁目6-6
新高円寺駅
徒歩1分

RC造 1991年
220m 井上ビル
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目16-2
新高円寺駅
徒歩1分
5階建
10部屋
RC造 1973年
221m クリスタル山内
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目16-3
新高円寺駅
徒歩1分
4階建
RC造 1982年
223m 岡村ハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目13-1
新高円寺駅
徒歩3分
3階建
21部屋
RC造 1999年
228m LIBRAFLAT
東京都 杉並区 梅里 2丁目1-19
新高円寺駅
徒歩1分
8階建
RC造 1990年
231m バレンタインズハウス
東京都 杉並区 梅里 2丁目2-14
新高円寺駅
徒歩1分

RC造 2014年
233m ハイム85'
東京都 杉並区 梅里 1丁目15-4
新高円寺駅
徒歩5分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅里 $kind_labe人口推移 梅里における人口推移・動向を調べることができます

梅里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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