ハイツ御影3(兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家 1-32-19)の価格相場は 38.4万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ハイツ御影3』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ハイツ御影3(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ御影3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ハイツ御影3の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
ハイツ御影3の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| エヌヴィ東灘青木ガーデンズ 兵庫県 神戸市 東灘区 青木 5丁目12 | 青木駅 徒歩6分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| ボンジュール御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 4 | 御影駅 徒歩7分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| アイテラス本山 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 2 | 摂津本山駅 徒歩9分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ブエナビスタ神戸イースト 兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 3 | 深江駅 徒歩2分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| キマピ森南町 兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1 | 甲南山手駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| 甲南コルン 兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 3 | 甲南山手駅 徒歩6分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| レボワオカモト 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1 | 岡本駅 徒歩1分 | 4階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| サニーシティー 兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3 | 摂津本山駅 徒歩5分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| ワコーレ神戸本山中町 兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 2丁目1 | 甲南山手駅 徒歩12分 | 9階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| セゾンドオカモト 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 3 | 摂津本山駅 徒歩10分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| シャーメゾン御影中町 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 8 | 御影駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ワコーレ住吉パークレジデンス 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 2丁目20 | 住吉駅 徒歩5分 | 6階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ジークレフジオ神戸本山 兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 3丁目5 | 青木駅 徒歩7分 | 10階建 256部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ジオ住吉本町 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 2丁目1 | 住吉駅 徒歩2分 | 12階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2016年 |
| クレスト魚崎南 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 7 | 魚崎駅 徒歩5分 | 3階建 | 木造 | 2016年 |
| ファミール甲南山手 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 2 | 甲南山手駅 徒歩2分 | 3階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| リッツ御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 1丁目3 | 石屋川駅 徒歩8分 | 9階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 | 2016年 |
| ジオグランデ岡本一丁目 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1丁目8 | 摂津本山駅 徒歩2分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 六甲アイランドシティW7レジデンスSKYNOTE(11番館･12番館) 兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 7丁目 | マリンパーク駅 徒歩10分 | 14階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 | 2016年 |
| ソフィット本山 兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1 | 摂津本山駅 徒歩4分 | 4階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| グルーブ西岡本プレミアム 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 4丁目19-9 | 住吉駅 徒歩14分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ウエストヒル御影城ノ前 兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2 | 御影駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 岡本レジデンス 兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3-13 | 岡本駅 徒歩2分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ドエル芦屋WEST 兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 2 | 深江駅 徒歩7分 | 6階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| レオネクストプリマヴェーラ御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 2 | 石屋川駅 徒歩5分 | 3階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| 本山中町カチフラットII 兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 4 | 摂津本山駅 徒歩6分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ワコーレ深江駅前ガーデンズ 兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 3丁目3-21 | 深江駅 徒歩3分 | 13階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| CasaPiccolo 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 2 | 甲南山手駅 徒歩3分 | 4階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| VistaGrandeHigashinada 兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 4 | 深江駅 徒歩1分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| フラット本山北町 兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3 | 摂津本山駅 徒歩5分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| Laきれいら 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 2-8 | 魚崎駅 徒歩7分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| レオネクストコントワール御影弓場 兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 3 | 御影駅 徒歩9分 | 4階建 28部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ドゥ･レブローニュ 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 2 | 甲南山手駅 徒歩2分 | 3階建 7部屋 | 気泡コンクリート造 | 2016年 |
| 六甲アイランドシティW7レジデンスBREEZENOTE(10番館) 兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 7丁目 | マリンパーク駅 徒歩8分 | 14階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 | 2015年 |
| プレ･ラ･メール御影 兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 3 | 石屋川駅 徒歩8分 | 6階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ボニート魚崎 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 2 | 青木駅 徒歩13分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ラティ岡本 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 2 | 岡本駅 徒歩6分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| エヌヴィ西岡本レジデンス 兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目11-17 | 御影駅 徒歩16分 | 1階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ロジュマン神戸住吉川 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 4丁目14-10 | 魚崎駅 徒歩4分 | 9階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| Arukas 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 3-8-21 | 住吉駅 徒歩5分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.9 万人 | -2.51% |
| 2045 年 | 19.3 万人 | -2.24% |
| 2040 年 | 19.8 万人 | -1.79% |
| 2035 年 | 20.1 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 20.4 万人 | -0.90% |
| 2025 年 | 20.6 万人 | -3.61% |
| 2020 年 | 21.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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