ハイツ山王(東京都 大田区 山王 3丁目13-12)の価格相場は 84.7万円/㎡ (坪単価 280万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (22.5㎡) の 1,911 万円、最も低い部屋は 301号室 (20.5㎡) の 1,733 万円です。

ハイツ山王 価格相場・家賃相場
84.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,231 円/㎡
(平均値)
22.0
12.0 円/㎡
大森駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ山王の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ山王の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ山王
住所東京都 大田区 山王 3丁目13-12
建築年2003年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区入新井第二小学校
中学校区大森第二中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 12分
京浜急行 京浜急行本線 大森海岸駅  徒歩 19分
京浜急行 京浜急行本線 平和島駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ山王(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.50㎡
(1K)
-1,911万円7.2万4.5%
10220.55㎡
(1K)
-1,737万円6.7万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
322.44㎡
(1K)
-1,906万円7.2万4.5%
30120.50㎡
(1K)
-1,733万円6.7万4.6%
30221.55㎡
(1K)
-1,826万円7.0万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ山王の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ山王の価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ山王の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山王 中古マンション価格相場 推移・動向 山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ山王の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m ガーデンホーム大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目13-13
大森駅
徒歩12分
6階建
26部屋
RC造 2005年
49m レクセル大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目13-3
大森駅
徒歩13分

RC造 1994年
58m 鈴木マンション
東京都 大田区 山王 3丁目11-16
大森駅
徒歩10分

RC造 1974年
58m 山王B
東京都 大田区 山王 3丁目
大森駅
徒歩0分
5階建
18部屋
RC造 2017年
62m メゾンダイシン
東京都 大田区 山王 3丁目11-10
大森駅
徒歩13分

RC造 1991年
70m ウイステリア大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目13-4
大森駅
徒歩10分

RC造 2008年
76m デュオベール山王3丁目
東京都 大田区 山王 3丁目
大森駅
徒歩0分
5階建
36部屋
RC造 2019年
76m デュオヴェール大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目
大森駅
徒歩11分
5階建
40部屋
RC造 2019年
106m ジュエル大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目14-18
大森駅
徒歩9分
9階建
RC造 2006年
107m ヴィッツアーク大森2
東京都 大田区 中央 2丁目1-11
大森駅
徒歩13分

RC造 1987年
107m REVVIRGO
東京都 大田区 中央 2丁目2-6
大森駅
徒歩15分
4階建
RC造 2007年
109m スプリングサンハイム
東京都 大田区 中央 2丁目2-2
大森駅
徒歩14分

RC造 1987年
131m プリエール山王
東京都 大田区 山王 3丁目18-7
大森駅
徒歩8分

RC造 2006年
134m サン・ドエル・エム
東京都 大田区 中央 2丁目6-4
大森駅
徒歩12分

RC造 1992年
143m 大森中央ハイム
東京都 大田区 中央 1丁目18-6
大森駅
徒歩13分

RC造 1980年
145m シティライフ山王
東京都 大田区 山王 3丁目18-4
大森駅
徒歩10分

RC造 1982年
146m 大森石井ビル
東京都 大田区 大森北 5丁目16-9
大森駅
徒歩10分

RC造 1987年
151m SANNOUUNIT
東京都 大田区 山王 3丁目18-8
大森駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
160m グリーンテラス山王
東京都 大田区 山王 3丁目7-6
大森駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
161m PERGOLA
東京都 大田区 中央 2丁目6-1
大森駅
徒歩14分

RC造 2003年
163m 高瀬ビル
東京都 大田区 山王 3丁目15-22
大森駅
徒歩13分

RC造 1990年
163m 内山ハイツ
東京都 大田区 山王 3丁目6-22
大森駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
166m さくらマンション
東京都 大田区 大森北 5丁目1-7
大森駅
徒歩10分

RC造 1987年
169m クィーンシティ大森
東京都 大田区 大森西 1丁目1-1
大森駅
徒歩12分

RC造 1996年
171m hobos山王
東京都 大田区 山王 3丁目18-11
大森駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
175m 高田ビル
東京都 大田区 中央 1丁目19-2
大森駅
徒歩13分

RC造 1984年
176m コンシェリア大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目6-1
大森駅
徒歩9分
8階建
119部屋
RC造 2008年
177m 本間荘
東京都 大田区 中央 1丁目13-2
大森駅
徒歩12分
3階建
RC造 1972年
179m クレセント0-8
東京都 大田区 大森北 5丁目1-6
大森駅
徒歩10分

RC造 1989年
180m シャムロック
東京都 大田区 中央 2丁目5-15
大森駅
徒歩14分

RC造 1993年
180m スパシエ大森エセンザ
東京都 大田区 大森北 5丁目15-20
大森駅
徒歩12分

RC造 2015年
185m アルス大森
東京都 大田区 中央 1丁目13-7
大森駅
徒歩12分

RC造 1989年
185m グレイスコート山王
東京都 大田区 山王 3丁目7-8
大森駅
徒歩7分
4階建
RC造 2009年
187m リッシュ中央
東京都 大田区 中央 2丁目5-14
大森駅
徒歩13分

RC造 2007年
190m コーポ荻野
東京都 大田区 大森北 5丁目1-5
大森駅
徒歩9分

RC造 1988年
190m エルミ大森中央
東京都 大田区 中央 2丁目7-3
大森駅
徒歩15分
6階建
RC造 1990年
204m ルーブル大森六番館
東京都 大田区 大森北 5丁目15-15
平和島駅
徒歩18分
8階建
58部屋
RC造 2007年
217m パルデンス大森北
東京都 大田区 大森北 5丁目2-16
大森駅
徒歩11分

RC造 1998年
217m かしわやビル
東京都 大田区 山王 3丁目15-5
大森駅
徒歩13分

RC造 1979年
223m アールヴェール大森
東京都 大田区 中央 2丁目8-12
大森駅
徒歩14分
7階建
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移 山王における人口推移・動向を調べることができます

山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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