ハイツ・ぷりまべーら(東京都 板橋区 板橋 1丁目4-1)の価格相場は 61.0万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (40.0㎡) の 2,393 万円、最も低い部屋は 3号室 (32.6㎡) の 2,021 万円です。

ハイツ・ぷりまべーら 価格相場・家賃相場
61.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,413 円/㎡
(平均値)
35.9
2.0 円/㎡
下板橋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ・ぷりまべーらの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ・ぷりまべーらの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ・ぷりまべーら
住所東京都 板橋区 板橋 1丁目4-1
建築年1989年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区板橋第四小学校
中学校区板橋第五中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 下板橋駅  徒歩 2分
JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 3分
都営 都営三田線 新板橋駅  徒歩 5分
東武 東武東上本線 北池袋駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ・ぷりまべーら(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10337.19㎡
(2DK)
-2,255万円8.9万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20136.00㎡
(2DK)
-2,196万円8.7万4.7%
20235.00㎡
(2DK)
-2,145万円8.5万4.8%
20536.00㎡
(2DK)
-2,196万円8.7万4.7%
332.61㎡
(2DK)
-2,021万円8.1万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.00㎡
(2LDK)
-2,393万円9.3万4.7%
30334.67㎡
(2DK)
-2,128万円8.5万4.8%
30536.00㎡
(2K)
-2,196万円8.7万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ・ぷりまべーらの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は板橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ・ぷりまべーらの価格相場、家賃相場は板橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ・ぷりまべーらの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
板橋 中古マンション価格相場 推移・動向 板橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

板橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ・ぷりまべーらの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m マンションゆたか
東京都 板橋区 板橋 1丁目9-4
下板橋駅
徒歩1分
4階建
RC造 1972年
75m 第1扶桑ビル
東京都 板橋区 板橋 1丁目5-4
下板橋駅
徒歩2分

RC造 1977年
95m コトブキ第一ビル
東京都 板橋区 板橋 1丁目8-4
下板橋駅
徒歩2分
6階建
21部屋
RC造 1973年
109m サンハイムたけい
東京都 板橋区 板橋 1丁目10-4
板橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
117m エリゼ
東京都 板橋区 板橋 1丁目7-4
板橋駅
徒歩3分

RC造 2002年
165m 都民住宅マンシオン奥小路
東京都 板橋区 板橋 1丁目11-4
板橋駅
徒歩3分

RC造 1997年
169m グランドヒル船津
東京都 板橋区 板橋 1丁目29-4
板橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
252m パークサイド板橋
東京都 板橋区 板橋 1丁目35-4
下板橋駅
徒歩5分

RC造 1986年
302m デュオステージ板橋
東京都 板橋区 板橋 1丁目49-4
板橋駅
徒歩4分
11階建
38部屋
RC造 2010年
309m イシダビル
東京都 板橋区 板橋 1丁目49-4
新板橋駅
徒歩3分

RC造 1985年
417m パラスト板橋
東京都 板橋区 板橋 4丁目12-1
新板橋駅
徒歩7分

RC造 1974年
447m 渡辺ハイツ
東京都 板橋区 板橋 1丁目54-4
板橋駅
徒歩2分

RC造 1979年
507m パークタワー板橋
東京都 板橋区 板橋 4丁目4-1
新板橋駅
徒歩1分
21階建
82部屋
RC造 2014年
559m サンハイツ新板橋
東京都 板橋区 板橋 4丁目9-1
新板橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
583m 増田ビル
東京都 板橋区 板橋 4丁目22-1
新板橋駅
徒歩5分

RC造 1992年
599m ヴィラ河合No.4
東京都 板橋区 板橋 4丁目1-12
新板橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 1984年
629m パークアクシス新板橋ウエスト
東京都 板橋区 板橋 4丁目1-1
板橋駅
徒歩8分

RC造 2007年
635m パークアクシス新板橋イースト
東京都 板橋区 板橋 4丁目1-1
新板橋駅
徒歩2分

RC造 2007年
793m RIS板橋
東京都 板橋区 板橋 4丁目62-1
板橋区役所前駅
徒歩9分

RC造 1991年
1027m ヴェルドミール加賀
東京都 板橋区 加賀 1丁目4-8
十条駅
徒歩9分

RC造 1978年
1029m マイキャッスル加賀エクセレントステージ
東京都 板橋区 加賀 1丁目4-7
十条駅
徒歩11分
9階建
25部屋
RC造 2003年
2167m 板橋龍世館
東京都 板橋区 大谷口 1丁目21-4
千川駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
2306m ハイツマスコ
東京都 板橋区 大谷口 1丁目36-4
千川駅
徒歩12分

RC造 1988年
2459m ベルハイム常盤台
東京都 板橋区 常盤台 1丁目58-4
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 1991年
2518m マンションリベレ
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目4-1
中板橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
2552m 南台マンション
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目4-4
ときわ台駅
徒歩5分
6階建
RC造 1973年
2565m 南常盤台サンライズ
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目4-9
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 1979年
2586m ベトラーハウス
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目5-4
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1979年
2604m パレット1
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目10-4
ときわ台駅
徒歩6分
5階建
RC造 2006年
2705m マキノビル
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目21-4
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 1998年
2730m 向原KMハイツ
東京都 板橋区 向原 1丁目4-1
千川駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
2775m 向原スカイハイツ
東京都 板橋区 向原 1丁目4-22
千川駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
2780m 浅野ビル
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目27-4
ときわ台駅
徒歩1分
4階建
5部屋
RC造 1971年
2890m ひよりガーデン
東京都 板橋区 南常盤台 1丁目39-4
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 2004年
2894m 奥村マンション
東京都 板橋区 常盤台 1丁目40-4
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1979年
2927m フォルス千川
東京都 板橋区 向原 2丁目4-1
千川駅
徒歩5分

RC造 1995年
2947m ヴィラトキワ台
東京都 板橋区 常盤台 1丁目31-4
ときわ台駅
徒歩7分
4階建
4部屋
RC造 1973年
3107m 第2三貴苑
東京都 板橋区 常盤台 3丁目1-4
ときわ台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1984年
3129m ライオンズマンション小竹向原第3
東京都 板橋区 小茂根 1丁目3-4
小竹向原駅
徒歩6分
6階建
RC造 1995年
3211m 本蓮沼クレストヒルズ
東京都 板橋区 志村 1丁目4-23
本蓮沼駅
徒歩6分
8階建
42部屋
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

板橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

板橋 $kind_labe人口推移 板橋における人口推移・動向を調べることができます

板橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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