ハイツフローラ(東京都 葛飾区 宝町 2丁目36-2)の価格相場は 37.2万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (49.4㎡) の 1,896 万円、最も低い部屋は 2階 (38.0㎡) の 1,365 万円です。

ハイツフローラ 価格相場・家賃相場
37.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,834 円/㎡
(平均値)
33.0
1.0 円/㎡
お花茶屋駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツフローラの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツフローラの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツフローラ
住所東京都 葛飾区 宝町 2丁目36-2
建築年1992年
構造鉄骨造
アクセス 京成 京成本線 お花茶屋駅  徒歩 1分
京成 京成本線 堀切菖蒲園駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

ハイツフローラ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツフローラ(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階43.74㎡
(2DK)
-1,625万円8.0万5.9%
1階43.74㎡
(2DK)
-1,625万円8.0万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.00㎡
(2DK)
-1,365万円7.4万6.5%
2階43.74㎡
(2DK)
-1,625万円8.0万5.9%
2階43.74㎡
(2DK)
-1,625万円8.0万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階43.74㎡
(2DK)
-1,625万円8.0万5.9%
3階40.00㎡
(1LDK)
-1,454万円7.7万6.3%
3階49.40㎡
(3DK)
-1,896万円8.5万5.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階43.74㎡
(2DK)
-1,625万円8.0万5.9%
4階48.60㎡
(2DK)
-1,856万円8.4万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツフローラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宝町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツフローラの価格相場、家賃相場は宝町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツフローラの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宝町 中古マンション価格相場 推移・動向 宝町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宝町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツフローラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m 田中ビル
東京都 葛飾区 宝町 2丁目35-13
お花茶屋駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
72m 飯田ビル
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目19-17
お花茶屋駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
86m ファインスペース
東京都 葛飾区 宝町 2丁目25-12
お花茶屋駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
101m アクロポリスお花茶屋
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目18-16
お花茶屋駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
105m TN.コーポ
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目20-10
お花茶屋駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
106m 佐藤ビル
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目23-13
お花茶屋駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
110m パークインお花茶屋
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目19-10
お花茶屋駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1991年
119m ユーステップマンション
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目16-13
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
120m コーポM
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目20-8
お花茶屋駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
126m お花茶やビル
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目16-10
お花茶屋駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
128m フラワーハイツNo.5
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目18-3
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
131m ガーデンハイツ
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目23-7
お花茶屋駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
151m フラワータウン
東京都 葛飾区 宝町 2丁目24-7
お花茶屋駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1989年
152m 草野ビル
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目2-9
お花茶屋駅
徒歩1分

鉄骨造 1979年
154m LaCasaFelice
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目2-13
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
160m アルビレオ2
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目16-3
お花茶屋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2012年
165m 山田ビル
東京都 葛飾区 宝町 2丁目34-28
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
166m アルビレオ1
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目16-2
お花茶屋駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2012年
172m 三番荘
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目12-16
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1974年
190m ブルーメン2
東京都 葛飾区 宝町 2丁目38-14
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
191m 帰燕マンション
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目3-6
お花茶屋駅
徒歩2分

鉄骨造 1975年
191m ブルーメン1
東京都 葛飾区 宝町 2丁目38-14
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
199m パークサイドフラット
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目21-16
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
201m スターハイツ佐倉
東京都 葛飾区 宝町 2丁目22-5
お花茶屋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
204m ディーゾンネ
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目3-15
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
214m アルデール
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目26-12
お花茶屋駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2000年
215m 川畑マンション
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目1-8
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
215m アビタシオン壱番館
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目26-9
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
225m アメニティーコープ平野
東京都 葛飾区 宝町 2丁目31-2
お花茶屋駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
229m メゾン宝町
東京都 葛飾区 宝町 2丁目31-13
お花茶屋駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
235m 宍戸コーポ
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目7-15
お花茶屋駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
236m ジョイフル堀田
東京都 葛飾区 宝町 2丁目31-16
お花茶屋駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
241m 青柳マンション
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目13-1
お花茶屋駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
245m エムイーシービル
東京都 葛飾区 宝町 2丁目30-7
お花茶屋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1973年
250m ヴァンベールA
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目1-12
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
251m カーサビアンカ
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目13-4
お花茶屋駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2006年
252m マイルド18
東京都 葛飾区 宝町 2丁目32-17
お花茶屋駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
257m 弥生ハイツ
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目5-11
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
261m 第2フラワーパレス
東京都 葛飾区 宝町 2丁目38-20
お花茶屋駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1989年
262m パークサイド利根
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目21-11
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宝町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宝町 $kind_labe人口推移 宝町における人口推移・動向を調べることができます

宝町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。