ハイツウェルナー(東京都 小金井市 貫井北町 3丁目40-12)の価格相場は 50.3万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツウェルナー 価格相場・家賃相場
50.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,367 円/㎡
(平均値)
22.9
24.0 円/㎡
武蔵小金井駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツウェルナーの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツウェルナーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツウェルナー
住所東京都 小金井市 貫井北町 3丁目40-12
建築年2002年
構造木造
階数2階
小学校区小金井第二小学校
中学校区小金井第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 24分
西武 西武多摩湖線 一橋学園駅  徒歩 29分
西武 西武新宿線 花小金井駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツウェルナー(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.90㎡
(1K)
-1,403万円6.6万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20227.90㎡
(1K)
-1,403万円6.6万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツウェルナーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツウェルナーの価格相場、家賃相場は貫井北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツウェルナーの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井北町 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツウェルナーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m ベアーハイツ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目35-21
武蔵小金井駅
徒歩24分
2階建
木造 1994年
20m ベアーハイツ1号
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目35-21
武蔵小金井駅
徒歩23分

木造 1993年
24m キャビンハイム
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目34-25
武蔵小金井駅
徒歩20分
2階建
木造 1991年
43m スカイハイツ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目35-20
武蔵小金井駅
徒歩23分

木造 1989年
44m スカイハイツ2
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目35-20
武蔵小金井駅
徒歩25分
2階建
木造 1993年
66m ベルハイム
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目34-28
武蔵小金井駅
徒歩23分
2階建
木造 1982年
99m ひぐち荘
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目40-21
武蔵小金井駅
徒歩23分

木造 1981年
114m ハイムチェリー
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目33-21
武蔵小金井駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
122m ホームステッド
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目29-21
武蔵小金井駅
徒歩20分

木造 1993年
135m サンヒルズコーポ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目29-22
武蔵小金井駅
徒歩20分
2階建
木造 1987年
161m プラムハウス
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目33-10
西国分寺駅
徒歩8分
2階建
木造 2012年
171m いわさきコーポ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目33-10
武蔵小金井駅
徒歩25分

木造 1982年
173m ドミールあかね
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目33-17
武蔵小金井駅
徒歩20分

木造 1990年
175m ドミールあかねや
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目33-17
武蔵小金井駅
徒歩25分
2階建
木造 1991年
177m いずみハイツ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目35-6
武蔵小金井駅
徒歩19分
2階建
木造 1979年
177m 泉ハイツ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目35-6
武蔵小金井駅
徒歩19分
2階建
木造 1974年
207m フォレストハウス
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目32-20
武蔵小金井駅
徒歩20分
2階建
木造 2003年
223m ハイツビクトリア
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目32-1
武蔵小金井駅
徒歩25分
2階建
木造 1991年
235m T・Kハウス
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目24-15
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 1998年
235m TKハウスA棟
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目24-15
武蔵小金井駅
徒歩27分
2階建
木造 1998年
235m TKハウスB棟
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目24-15
武蔵小金井駅
徒歩20分
2階建
木造 1998年
235m ブロッサム・U
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目24-15
武蔵小金井駅
徒歩19分
2階建
木造 2013年
246m 第三貫井橋荘
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目29-3
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
249m T.KハウスA
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目24-15
武蔵小金井駅
徒歩27分

木造 1997年
258m T.KハウスB
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目24-15
武蔵小金井駅
徒歩18分

木造 1997年
263m 金川ハイツ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目38-13
武蔵小金井駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
274m マグノリアみゆき1
東京都 小平市 御幸町 76
武蔵小金井駅
徒歩22分

木造 1997年
279m マグノリアみゆき2
東京都 小平市 御幸町 76
武蔵小金井駅
徒歩20分

木造 1997年
287m ソラーナテラス
東京都 小平市 回田町 287
一橋学園駅
徒歩27分

木造 1999年
306m メイプルハイツ
東京都 小平市 回田町 313-2
武蔵小金井駅
徒歩62分

木造 1995年
307m 小桜コーポ
東京都 小平市 上水南町 3丁目20-5
武蔵小金井駅
徒歩24分
2階建
木造 1975年
315m メゾンドフジ
東京都 小平市 上水南町 3丁目20-1
武蔵小金井駅
徒歩30分

木造 2007年
330m シャトレー武蔵野
東京都 小平市 御幸町 20-9
花小金井駅
徒歩31分

木造 1993年
332m ヴィラ小金井
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目28-5
武蔵小金井駅
徒歩17分

木造 1984年
338m ハイムリバーサイド
東京都 小平市 上水南町 3丁目19-20
武蔵小金井駅
徒歩26分

木造 1988年
342m ホワイトコート101
東京都 小平市 回田町 283-22
武蔵小金井駅
徒歩25分

木造 1989年
343m 田代ハウス一号
東京都 小平市 上水南町 4丁目11-3
武蔵小金井駅
徒歩18分

木造 1989年
344m カーサブランカ
東京都 小平市 回田町 313-1
武蔵小金井駅
徒歩25分

木造 1999年
344m I・Sファイブ
東京都 小平市 御幸町 187
武蔵小金井駅
徒歩20分

木造 2002年
346m 第2シャトレー武蔵野
東京都 小平市 御幸町 20-2
武蔵小金井駅
徒歩27分

木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井北町 $kind_labe人口推移 貫井北町における人口推移・動向を調べることができます

貫井北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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