ハイツみどり(東京都 小金井市 貫井南町 4丁目26-17)の価格相場は 68.1万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (19.4㎡) の 1,324 万円、最も低い部屋は 106号室 (18.5㎡) の 1,260 万円です。

ハイツみどり 価格相場・家賃相場
68.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,581 円/㎡
(平均値)
33.0
7.0 円/㎡
東府中駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツみどりの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツみどりの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツみどり
住所東京都 小金井市 貫井南町 4丁目26-17
建築年1992年
構造木造
階数2階
小学校区小金井第四小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、BS/CS対応、システムキッチン
アクセス 京王 京王線 東府中駅  徒歩 7分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 14分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 14分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 14分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 18分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 37分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

ハイツみどり』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツみどり(2フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.40㎡
(1K)
-1,321万円5.0万4.5%
10218.48㎡
(1K)
-1,260万円4.8万4.6%
10318.48㎡
(1K)
-1,260万円4.8万4.6%
10518.48㎡
(1K)
-1,260万円4.8万4.6%
10618.48㎡
(1K)
-1,260万円4.8万4.6%
10819.44㎡
(1K)
-1,324万円5.0万4.5%
11019.44㎡
(1K)
-1,324万円5.0万4.5%
1階19.44㎡
(1K)
-1,324万円5.0万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.44㎡
(1K)
-1,324万円5.0万4.5%
20319.44㎡
(1K)
-1,324万円5.0万4.5%
20519.40㎡
(1K)
-1,321万円5.0万4.5%
20619.44㎡
(1K)
-1,324万円5.0万4.5%
20719.44㎡
(1K)
-1,324万円5.0万4.5%
21019.44㎡
(1K)
-1,324万円5.0万4.5%
2階19.44㎡
(1K)
-1,324万円5.0万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツみどりの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツみどりの価格相場、家賃相場は貫井南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツみどりの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井南町 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツみどりの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m アンソレイエ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目27-12
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 2016年
64m アクアガーデン
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目26-13
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
64m カネモリ21
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目26-13
国分寺駅
徒歩15分

木造 1987年
115m ラビアン小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目8-18
国分寺駅
徒歩18分

木造 1991年
126m 勝鬨ハイツ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目24-3
国分寺駅
徒歩13分
2階建
木造 1976年
156m レオネクストアゼリア
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目20-29
国分寺駅
徒歩19分
2階建
木造 2015年
171m コーポC
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目20-28
国分寺駅
徒歩16分
2階建
木造 1972年
190m ハイツかしの木B
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目11-38
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
199m ハイツハル
東京都 国分寺市 東元町 1丁目2-14
国分寺駅
徒歩10分
3階建
木造 1998年
205m 恵荘
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目10-6
国分寺駅
徒歩16分
2階建
木造 1976年
211m レオパレスGREENSIDE
東京都 国分寺市 南町 1丁目2-8
国分寺駅
徒歩14分
2階建
木造 2000年
211m 千代田コーポ
東京都 国分寺市 南町 1丁目2-8
国分寺駅
徒歩10分
2階建
木造 1981年
216m 藤荘
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目11-28
国分寺駅
徒歩31分

木造 1975年
216m Kフラット
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目8-32
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
220m ムーンシャトル小金井
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目29-11
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
221m 矢崎ハイツ
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目14-6
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
223m スペース5
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目10-7
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
224m CUATRO GATS
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目11-28
国分寺駅
徒歩16分
2階建
木造 2012年
224m クアトロ ガッツ
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目11-28
西国分寺駅
徒歩37分
2階建
木造 2012年
230m グリーンエステート
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目12-23
東府中駅
徒歩2分
2階建
木造 1998年
230m ドミール・ゆう
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目14-7
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
238m サンバレイ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目11-10
国分寺駅
徒歩15分

木造 1990年
239m グランバレイ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目11-10
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
243m ベルハイム国分寺
東京都 国分寺市 東元町 1丁目2-2
国分寺駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
246m グランバレイB
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目11-11
国分寺駅
徒歩17分
2階建
木造 1991年
248m SANTALK小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目10-9
国分寺駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
248m サントーク小金井
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目10-9
国分寺駅
徒歩17分
2階建
木造 1993年
249m サンフィールドとうま
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目19-9
国分寺駅
徒歩17分

木造 1993年
249m サンフィールド・トウマ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目19-9
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
251m ハイツ柊
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目11-12
国分寺駅
徒歩14分
2階建
木造 1996年
251m ハイツ柊第2
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目11-12
国分寺駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
252m 第八西央荘
東京都 国分寺市 東元町 1丁目12-8
国分寺駅
徒歩10分

木造 1977年
253m メゾン・ビィラージュ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目13-22
国分寺駅
徒歩15分

木造 1997年
253m メゾンビラージュ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目13-22
国分寺駅
徒歩17分
2階建
木造 1998年
258m コーポサラス
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目6-16
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
261m コーポ北原
東京都 小金井市 貫井南町 3丁目11-13
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
262m メゾンカルナック
東京都 国分寺市 東元町 1丁目4-19
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
264m パークアベニューメザニーヌ
東京都 国分寺市 東元町 1丁目4-15
国分寺駅
徒歩13分
3階建
木造 1994年
271m ガーデンヴィラ
東京都 国分寺市 東元町 1丁目3-15
国分寺駅
徒歩12分

木造 2011年
271m グリーンハイムマツイ
東京都 小金井市 貫井南町 4丁目13-24
国分寺駅
徒歩15分
3階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井南町 $kind_labe人口推移 貫井南町における人口推移・動向を調べることができます

貫井南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。