ハイツふらんせ(東京都 大田区 南馬込 4丁目28-2)の価格相場は 42.5万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツふらんせ 価格相場・家賃相場
42.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,525 円/㎡
(平均値)
54.9
12.0 円/㎡
西馬込駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツふらんせの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツふらんせの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツふらんせ
住所東京都 大田区 南馬込 4丁目28-2
建築年1970年
構造木造
階数2階
アクセス 都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 12分
都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツふらんせの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツふらんせの価格相場、家賃相場は南馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツふらんせの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 南馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツふらんせの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m メゾン弥生
東京都 大田区 南馬込 4丁目17-4
西馬込駅
徒歩10分
4階建
木造 1970年
27m 南郊苑
東京都 大田区 南馬込 4丁目28-5
西馬込駅
徒歩35分
2階建
8部屋
木造 1967年
36m 加藤ハイツ
東京都 大田区 南馬込 4丁目28-11
西馬込駅
徒歩9分

木造 1992年
68m 南台荘
東京都 大田区 南馬込 3丁目6-2
西馬込駅
徒歩11分
2階建
木造 1970年
75m シティハウス南馬込
東京都 大田区 南馬込 4丁目17-20
西馬込駅
徒歩10分

木造 1982年
76m 馬込郵政宿舎2号棟
東京都 大田区 南馬込 4丁目29-2
西馬込駅
徒歩12分
2階建
木造 1971年
86m さかえ荘
東京都 大田区 南馬込 4丁目17-20
西馬込駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
90m 前出コーポ
東京都 大田区 南馬込 3丁目7-20
西馬込駅
徒歩13分
1階建
木造 1966年
106m M・K中井
東京都 大田区 南馬込 4丁目15-3
西馬込駅
徒歩10分

木造 1997年
124m キャビック南馬込
東京都 大田区 南馬込 3丁目7-12
西馬込駅
徒歩11分

木造 1988年
128m ハウス北村
東京都 大田区 南馬込 4丁目16-3
西馬込駅
徒歩12分
2階建
木造 1969年
128m 土屋コーポ
東京都 大田区 南馬込 2丁目20-2
西馬込駅
徒歩11分
2階建
3部屋
木造 1969年
137m サンハイツ
東京都 大田区 南馬込 4丁目30-4
西馬込駅
徒歩13分

木造 1994年
143m 臼田坂ハイツ
東京都 大田区 南馬込 3丁目8-4
西馬込駅
徒歩32分

木造 1986年
143m レオパレスハイツA馬込
東京都 大田区 南馬込 4丁目26-2
西馬込駅
徒歩11分

木造 1985年
151m さくら・コンフォルト
東京都 大田区 南馬込 4丁目18-26
西馬込駅
徒歩10分

木造 2000年
168m コーポ山王
東京都 大田区 南馬込 2丁目23-17
西馬込駅
徒歩12分
2階建
木造 1961年
178m ホワイトハイツ
東京都 大田区 南馬込 2丁目17-2
西馬込駅
徒歩7分
2階建
木造 1966年
180m しろがねハウス
東京都 大田区 南馬込 3丁目7-9
西馬込駅
徒歩14分

木造 1979年
183m モーリス
東京都 大田区 南馬込 4丁目1-3
西馬込駅
徒歩9分

木造 1989年
185m カーサ西馬込
東京都 大田区 南馬込 2丁目22-2
西馬込駅
徒歩14分

木造 1980年
188m シャンブル馬込
東京都 大田区 南馬込 2丁目22-2
西馬込駅
徒歩10分

木造 1983年
189m カーサムリョウジュ
東京都 大田区 南馬込 2丁目17-8
西馬込駅
徒歩8分

木造 1990年
189m コーポ渡辺
東京都 大田区 南馬込 2丁目16-3
西馬込駅
徒歩11分

木造 1984年
190m コーポ平張
東京都 大田区 南馬込 3丁目5-11
西馬込駅
徒歩15分

木造 1977年
193m ファントリアン
東京都 大田区 南馬込 4丁目2-12
西馬込駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
194m エスポワール馬込
東京都 大田区 南馬込 2丁目22-1
西馬込駅
徒歩10分

木造 1983年
198m メゾン馬込
東京都 大田区 南馬込 2丁目22-1
西馬込駅
徒歩12分

木造 1987年
201m グレース南馬込
東京都 大田区 南馬込 4丁目42-13
西馬込駅
徒歩13分

木造 1988年
202m 馬込レジデンス
東京都 大田区 南馬込 2丁目14-10
西馬込駅
徒歩10分
2階建
6部屋
木造 1964年
205m 南馬込ハイム
東京都 大田区 南馬込 1丁目59-23
西馬込駅
徒歩10分
2階建
12部屋
木造 1973年
206m 月城ハイツ
東京都 大田区 南馬込 2丁目23-21
西馬込駅
徒歩13分

木造 1983年
208m 藤ハイツ
東京都 大田区 南馬込 2丁目14-1
西馬込駅
徒歩12分

木造 1987年
213m メゾンタイサン
東京都 大田区 南馬込 4丁目13-23
西馬込駅
徒歩9分

木造 1991年
213m カーサベルデ2
東京都 大田区 南馬込 2丁目14-10
西馬込駅
徒歩11分

木造 1994年
217m プライマル南馬込
東京都 大田区 南馬込 4丁目1-22
西馬込駅
徒歩7分

木造 2010年
223m ボナブレース
東京都 大田区 南馬込 4丁目1-23
西馬込駅
徒歩7分

木造 2013年
231m レオパレス南馬込第2
東京都 大田区 南馬込 4丁目13-23
西馬込駅
徒歩10分

木造 1987年
232m サウスヒルズK
東京都 大田区 南馬込 2丁目13-2
馬込駅
徒歩12分

木造 1994年
242m コーポヒロ
東京都 大田区 南馬込 3丁目17-3
大森駅
徒歩16分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南馬込 $kind_labe人口推移 南馬込における人口推移・動向を調べることができます

南馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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