ハイツこばると(東京都 府中市 八幡町 2丁目32-7)の価格相場は 34.2万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (39.9㎡) の 1,192 万円、最も低い部屋は 205号室 (22.9㎡) の 850 万円です。

ハイツこばると 価格相場・家賃相場
34.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,632 円/㎡
(平均値)
35.0
8.0 円/㎡
東府中駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツこばるとの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツこばるとの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツこばると
住所東京都 府中市 八幡町 2丁目32-7
建築年1990年
構造RC造
階数2階
小学校区府中第二小学校
中学校区浅間中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、システムキッチン、温水洗浄便座、エアコン完備
アクセス 京王 京王線 東府中駅  徒歩 8分
京王 京王競馬場線 府中競馬正門前駅  徒歩 10分
京王 京王線 府中駅  徒歩 13分
JR JR武蔵野線 府中本町駅  徒歩 15分
JR JR南武線 府中本町駅  徒歩 15分
京王 京王線 多磨霊園駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツこばると(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10739.88㎡
(1LDK)
-1,192万円5.6万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20222.94㎡
(1K)
-850万円4.1万5.8%
20323.14㎡
(1K)
-855万円4.1万5.8%
20522.94㎡
(1K)
-850万円4.1万5.8%
20639.60㎡
(2DK)
-1,189万円5.6万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツこばるとの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツこばるとの価格相場、家賃相場は八幡町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツこばるとの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡町 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツこばるとの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
160m ベルジュール府中
東京都 府中市 八幡町 2丁目29-5
東府中駅
徒歩7分

RC造 2010年
178m エミネンスウィップ
東京都 府中市 八幡町 3丁目5-9
東府中駅
徒歩5分
8階建
RC造 1993年
179m エミネンスウィップス
東京都 府中市 八幡町 3丁目5-9
東府中駅
徒歩5分

RC造 1992年
182m ハーモニーレジデンス府中の杜
東京都 府中市 八幡町 2丁目28-7
東府中駅
徒歩6分
13階建
35部屋
RC造 2011年
189m コーポ北村
東京都 府中市 八幡町 3丁目5-11
東府中駅
徒歩3分
4階建
RC造 1983年
190m パティオアキ
東京都 府中市 八幡町 2丁目20-1
東府中駅
徒歩6分

RC造 1991年
190m パステル府中
東京都 府中市 八幡町 2丁目26-21
東府中駅
徒歩6分
5階建
RC造 2001年
191m パティオAKI
東京都 府中市 八幡町 2丁目20-1
府中競馬正門前駅
徒歩4分
7階建
RC造 1992年
194m ハーモニーレジデンス
東京都 府中市 八幡町 2丁目28-5
東府中駅
徒歩6分
13階建
RC造 2011年
195m プレシス府中リヴェスタ
東京都 府中市 八幡町 3丁目2-1
東府中駅
徒歩6分
14階建
27部屋
RC造 2016年
196m ウインドシティ東府中
東京都 府中市 八幡町 2丁目27-32
東府中駅
徒歩7分

RC造 2006年
202m ステージグランデ府中東
東京都 府中市 八幡町 2丁目28-1
府中競馬正門前駅
徒歩5分
7階建
RC造 2008年
205m サークル機材株本社ビル
東京都 府中市 八幡町 2丁目26-3
東府中駅
徒歩6分

RC造 1991年
213m ハイグレイス・T
東京都 府中市 八幡町 3丁目2-3
東府中駅
徒歩4分
7階建
RC造 1998年
220m ユニーブル東府中レジデンシャルステート
東京都 府中市 八幡町 3丁目18-5
東府中駅
徒歩6分

RC造 2008年
228m キャナルハイム
東京都 府中市 八幡町 2丁目19-7
府中競馬正門前駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
229m リバティ府中
東京都 府中市 八幡町 2丁目28-12
東府中駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
234m ニューオリエント府中
東京都 府中市 八幡町 3丁目3-8
東府中駅
徒歩4分
6階建
RC造 1993年
237m ヴィータローザ東府中
東京都 府中市 八幡町 3丁目18-14
東府中駅
徒歩3分
5階建
RC造 2008年
240m VitaRoseHIGASHIFUCHU
東京都 府中市 八幡町 3丁目18-14
東府中駅
徒歩3分

RC造 2007年
252m グランデュールアサノ
東京都 府中市 八幡町 3丁目3-4
東府中駅
徒歩3分
6階建
RC造 1993年
267m ライオンズマンション東府中
東京都 府中市 緑町 3丁目1-6
東府中駅
徒歩6分
4階建
RC造 1982年
272m アビエス府中
東京都 府中市 八幡町 2丁目24-1
府中競馬正門前駅
徒歩6分
5階建
RC造 1996年
281m サン・サティアビル
東京都 府中市 八幡町 3丁目19-20
東府中駅
徒歩2分

RC造 1992年
281m 東菱八幡町マンション
東京都 府中市 八幡町 2丁目21-9
東府中駅
徒歩7分

RC造 1984年
287m ACOLT府中緑町
東京都 府中市 緑町 3丁目1-1
東府中駅
徒歩5分
9階建
RC造 2011年
289m カルナヴァル府中2
東京都 府中市 八幡町 2丁目11-4
東府中駅
徒歩10分
3階建
RC造 2007年
289m K・Sビル
東京都 府中市 八幡町 2丁目21-2
府中競馬正門前駅
徒歩4分
8階建
RC造 1998年
290m シティテラス府中緑町
東京都 府中市 緑町 3丁目
東府中駅
徒歩4分
11階建
137部屋
RC造 2017年
290m カルナヴァル府中
東京都 府中市 八幡町 2丁目11-31
府中駅
徒歩12分
3階建
RC造 2001年
293m アコルト府中緑町
東京都 府中市 緑町 3丁目1-1
東府中駅
徒歩6分

RC造 2010年
315m アイディーコート府中
東京都 府中市 八幡町 2丁目2-6
府中競馬正門前駅
徒歩3分
5階建
24部屋
RC造 2004年
318m アーバンハイム3
東京都 府中市 八幡町 2丁目23-17
東府中駅
徒歩9分

RC造 1987年
319m ヴェールメゾン府中
東京都 府中市 緑町 3丁目3-1
東府中駅
徒歩3分

RC造 1991年
321m アーバンハイムIII
東京都 府中市 八幡町 2丁目23-17
東府中駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
322m コーポ松山
東京都 府中市 清水が丘 1丁目4-11
東府中駅
徒歩3分

RC造 1988年
323m ウィン府中
東京都 府中市 八幡町 2丁目4-1
府中競馬正門前駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
324m コーポマツヤマ
東京都 府中市 清水が丘 1丁目4-11
東府中駅
徒歩2分
2階建
RC造 1989年
329m パディーフィールドハウス
東京都 府中市 八幡町 2丁目4-2
東府中駅
徒歩8分
7階建
RC造 1994年
332m 小山田ビル
東京都 府中市 緑町 3丁目11-4
東府中駅
徒歩5分
4階建
RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八幡町 $kind_labe人口推移 八幡町における人口推移・動向を調べることができます

八幡町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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