ハイツおばな(東京都 江戸川区 松江 7丁目12-19)の価格相場は 40.1万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツおばな 価格相場・家賃相場
40.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,408 円/㎡
(平均値)
34.9
15.0 円/㎡
一之江駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツおばなの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツおばなの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツおばな
住所東京都 江戸川区 松江 7丁目12-19
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 15分
都営 都営新宿線 船堀駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツおばな(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.08㎡
(2DK)
-2,207万円7.7万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.43㎡
(2DK)
-2,182万円7.7万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツおばなの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツおばなの価格相場、家賃相場は松江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツおばなの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松江 中古マンション価格相場 推移・動向 松江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツおばなの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m hanae
東京都 江戸川区 松江 7丁目12-9
一之江駅
徒歩14分

鉄骨造 2001年
45m メゾンOR3
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目11-17
一之江駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 2000年
47m ヴィ・リジェール
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目11-18
一之江駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
66m シティー・レジデンス・グリッグ
東京都 江戸川区 松江 7丁目12-14
一之江駅
徒歩15分

鉄骨造 1999年
69m パークサイド石川
東京都 江戸川区 松江 7丁目12-1
船堀駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1992年
90m ウィング松江
東京都 江戸川区 松江 7丁目27-5
一之江駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
153m 藤コーポ
東京都 江戸川区 松江 7丁目8-4
一之江駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1991年
171m グランドール松江
東京都 江戸川区 松江 7丁目7-12
一之江駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
176m 前波コーポ
東京都 江戸川区 西一之江 4丁目16-11
一之江駅
徒歩22分
3階建
2部屋
鉄骨造 1991年
193m メゾンドマレシャル
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目14-25
一之江駅
徒歩19分
4階建
鉄骨造 1993年
193m 西一之江シャトーフロール
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目2-2
一之江駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
197m パストラールハラ
東京都 江戸川区 松江 7丁目7-9
一之江駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
198m ハイツ鈴孝
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目2-20
一之江駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
210m サンウイング江戸川
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目14-21
一之江駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
237m マイルドハウス
東京都 江戸川区 西一之江 4丁目15-19
一之江駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1994年
247m FAITH
東京都 江戸川区 松江 7丁目28-17
一之江駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2006年
261m マインズキハラ
東京都 江戸川区 西一之江 4丁目15-17
一之江駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1991年
299m コーポラスヤザワ
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目14-14
一之江駅
徒歩15分

鉄骨造 2002年
309m ハイツモトエ
東京都 江戸川区 松江 4丁目17-16
一之江駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
315m パークサイド松江
東京都 江戸川区 松江 7丁目24-22
一之江駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1989年
337m スターハイツ
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目39-24
一之江駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1991年
348m ハイツ冨澤
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目31-21
一之江駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
376m クレール森
東京都 江戸川区 一之江 5丁目2-15
一之江駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
387m 鈴嘉グリーンズマンション
東京都 江戸川区 西一之江 3丁目40-11
一之江駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
396m メゾンドールG
東京都 江戸川区 一之江 5丁目4-1
一之江駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
409m 淺野ビル
東京都 江戸川区 一之江 6丁目19-6
一之江駅
徒歩11分

鉄骨造 1985年
413m コーポアネックス
東京都 江戸川区 松江 4丁目19-13
船堀駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1993年
415m グレーヌメゾン
東京都 江戸川区 一之江 5丁目2-13
一之江駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
419m コーポフェニックス
東京都 江戸川区 松江 4丁目10-2
船堀駅
徒歩19分

鉄骨造 1980年
422m レーヴロジュマン
東京都 江戸川区 松江 4丁目5-12
船堀駅
徒歩16分

鉄骨造 1993年
422m アルカンシェル西一之江
東京都 江戸川区 西一之江 4丁目6-21
一之江駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2008年
431m RANA一之江
東京都 江戸川区 一之江 5丁目2-12
一之江駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
436m サンハイツ松江
東京都 江戸川区 松江 4丁目11-13
船堀駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1996年
451m 丸一ビル
東京都 江戸川区 松江 7丁目2-14
船堀駅
徒歩15分

鉄骨造 1976年
454m 松江ビル
東京都 江戸川区 松江 3丁目20-8
船堀駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
458m ハイツ夕鶴
東京都 江戸川区 一之江 6丁目20-9
一之江駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
458m アーバンハイツ松江
東京都 江戸川区 松江 4丁目11-2
船堀駅
徒歩16分

鉄骨造 2007年
465m ワイズフラット
東京都 江戸川区 松江 4丁目11-6
船堀駅
徒歩19分

鉄骨造 1992年
470m フジサニーハイツ
東京都 江戸川区 松江 4丁目8-18
船堀駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
472m 岩楯ビル
東京都 江戸川区 一之江 6丁目20-6
一之江駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

松江 $kind_labe人口推移 松江における人口推移・動向を調べることができます

松江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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