Name: ハイタウン梶ケ谷
SKU: ハイタウン梶ケ谷
Price: 675000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ハイタウン梶ケ谷(神奈川県川崎市高津区末長 1丁目6-32)の価格相場は 67.5万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (102㎡) の 6,391 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.2%)、最も低い部屋は 805号室 (67.3㎡) の 4,727 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.9%)です。

ハイタウン梶ケ谷価格相場・家賃相場

67.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,344 円/㎡

(平均値)

24.0 年

2.0 円/㎡

梶が谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ハイタウン梶ケ谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ハイタウン梶ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイタウン梶ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ハイタウン梶ケ谷
住所	神奈川県川崎市高津区末長 1丁目6-32
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	156部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
中学校区	宮崎中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、ガーデン、エレベーター部屋の基本設備：浴室乾燥機
アクセス	その他東急田園都市線梶が谷駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイタウン梶ケ谷(8フロア、156戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.66㎡ (3LDK)	4,910万円	5,527万円	10.5万	2.3%
102	67.31㎡ (3LDK)	3,850万円	4,727万円	11.4万	2.9%
103	67.31㎡ (3LDK)	3,850万円	4,727万円	11.4万	2.9%
104	80.63㎡ (3LDK)	4,590万円	5,427万円	10.7万	2.4%
105	80.45㎡ (3LDK)	4,590万円	5,418万円	10.7万	2.4%
106	80.65㎡ (3LDK)	4,740万円	5,428万円	10.7万	2.4%
107	80.63㎡ (3LDK)	4,740万円	5,427万円	10.7万	2.4%
108	80.45㎡ (3LDK)	4,730万円	5,418万円	10.7万	2.4%
109	77.66㎡ (3LDK)	4,550万円	5,277万円	10.9万	2.5%
110	77.89㎡ (3LDK)	4,570万円	5,289万円	10.9万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.93㎡ (3LDK)	5,440万円	5,778万円	9.8万	2.0%
202	80.37㎡ (3LDK)	4,920万円	5,414万円	10.7万	2.4%
203	80.37㎡ (3LDK)	4,920万円	5,414万円	10.7万	2.4%
204	80.19㎡ (3LDK)	4,910万円	5,405万円	10.7万	2.4%
205	80.76㎡ (3LDK)	4,990万円	5,433万円	10.7万	2.4%
206	90.19㎡ (4LDK)	5,990万円	5,882万円	9.5万	1.9%
207	92.35㎡ (4LDK)	5,790万円	5,979万円	9.2万	1.8%
208	67.31㎡ (3LDK)	4,010万円	4,727万円	11.4万	2.9%
209	67.31㎡ (3LDK)	4,010万円	4,727万円	11.4万	2.9%
210	80.63㎡ (3LDK)	4,790万円	5,427万円	10.7万	2.4%
211	80.45㎡ (3LDK)	4,780万円	5,418万円	10.7万	2.4%
212	80.65㎡ (3LDK)	4,740万円	5,428万円	10.7万	2.4%
213	80.63㎡ (3LDK)	4,740万円	5,427万円	10.7万	2.4%
214	80.45㎡ (3LDK)	4,730万円	5,418万円	10.7万	2.4%
215	77.66㎡ (3LDK)	4,560万円	5,277万円	10.9万	2.5%
216	77.89㎡ (3LDK)	4,570万円	5,289万円	10.9万	2.5%
217	77.66㎡ (3LDK)	4,650万円	5,277万円	10.9万	2.5%
218	77.89㎡ (3LDK)	4,660万円	5,289万円	10.9万	2.5%
219	89.50㎡ (4LDK)	5,470万円	5,850万円	9.6万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	87.93㎡ (3LDK)	5,850万円	5,778万円	9.8万	2.0%
302	80.37㎡ (3LDK)	5,290万円	5,414万円	10.7万	2.4%
303	80.37㎡ (3LDK)	5,290万円	5,414万円	10.7万	2.4%
304	80.19㎡ (3LDK)	5,280万円	5,405万円	10.7万	2.4%
305	80.76㎡ (3LDK)	5,320万円	5,433万円	10.7万	2.4%
306	90.19㎡ (4LDK)	5,990万円	5,882万円	9.5万	1.9%
307	100.44㎡ (4LDK)	7,160万円	6,325万円	7.7万	1.5%
308	67.31㎡ (3LDK)	4,130万円	4,727万円	11.4万	2.9%
309	67.31㎡ (3LDK)	4,130万円	4,727万円	11.4万	2.9%
310	80.63㎡ (3LDK)	4,940万円	5,427万円	10.7万	2.4%
311	80.45㎡ (3LDK)	4,930万円	5,418万円	10.7万	2.4%
312	80.65㎡ (3LDK)	4,940万円	5,428万円	10.7万	2.4%
313	80.63㎡ (3LDK)	4,940万円	5,427万円	10.7万	2.4%
314	80.45㎡ (3LDK)	4,930万円	5,418万円	10.7万	2.4%
315	77.66㎡ (3LDK)	4,750万円	5,277万円	10.9万	2.5%
316	77.89㎡ (3LDK)	4,760万円	5,289万円	10.9万	2.5%
317	77.66㎡ (3LDK)	4,750万円	5,277万円	10.9万	2.5%
318	77.89㎡ (3LDK)	4,760万円	5,289万円	10.9万	2.5%
319	89.50㎡ (4LDK)	5,620万円	5,850万円	9.6万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.45㎡ (4LDK)	6,380万円	5,893万円	9.5万	1.9%
402	80.37㎡ (3LDK)	5,390万円	5,414万円	10.7万	2.4%
403	80.37㎡ (3LDK)	5,390万円	5,414万円	10.7万	2.4%
404	80.19㎡ (3LDK)	5,390万円	5,405万円	10.7万	2.4%
405	80.76㎡ (3LDK)	5,430万円	5,433万円	10.7万	2.4%
406	90.19㎡ (4LDK)	6,120万円	5,882万円	9.5万	1.9%
407	100.44㎡ (4LDK)	7,240万円	6,325万円	7.7万	1.5%
408	67.31㎡ (3LDK)	4,170万円	4,727万円	11.4万	2.9%
409	67.31㎡ (3LDK)	4,170万円	4,727万円	11.4万	2.9%
410	80.63㎡ (3LDK)	4,990万円	5,427万円	10.7万	2.4%
411	80.45㎡ (3LDK)	4,980万円	5,418万円	10.7万	2.4%
412	80.65㎡ (3LDK)	4,990万円	5,428万円	10.7万	2.4%
413	80.63㎡ (3LDK)	4,990万円	5,427万円	10.7万	2.4%
414	80.45㎡ (3LDK)	4,980万円	5,418万円	10.7万	2.4%
415	77.66㎡ (3LDK)	4,790万円	5,277万円	10.9万	2.5%
416	77.89㎡ (3LDK)	4,810万円	5,289万円	10.9万	2.5%
417	77.66㎡ (3LDK)	4,790万円	5,277万円	10.9万	2.5%
418	77.89㎡ (3LDK)	4,810万円	5,289万円	10.9万	2.5%
419	89.50㎡ (4LDK)	5,730万円	5,850万円	9.6万	2.0%
420	73.04㎡ (3LDK)	3,940万円	5,037万円	11.2万	2.7%
421	72.70㎡ (3LDK)	3,920万円	5,019万円	11.2万	2.7%
422	72.70㎡ (3LDK)	4,270万円	5,019万円	11.2万	2.7%
423	73.04㎡ (3LDK)	4,380万円	5,037万円	11.2万	2.7%
424	73.04㎡ (3LDK)	4,380万円	5,037万円	11.2万	2.7%
425	94.65㎡ (4LDK)	5,730万円	6,080万円	8.8万	1.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.45㎡ (4LDK)	6,490万円	5,893万円	9.5万	1.9%
502	80.37㎡ (3LDK)	5,470万円	5,414万円	10.7万	2.4%
503	80.37㎡ (3LDK)	5,470万円	5,414万円	10.7万	2.4%
504	80.19㎡ (3LDK)	5,460万円	5,405万円	10.7万	2.4%
505	80.76㎡ (3LDK)	5,500万円	5,433万円	10.7万	2.4%
506	90.19㎡ (4LDK)	6,200万円	5,882万円	9.5万	1.9%
507	100.44㎡ (4LDK)	7,340万円	6,325万円	7.7万	1.5%
508	67.31㎡ (3LDK)	4,220万円	4,727万円	11.4万	2.9%
509	67.31㎡ (3LDK)	4,220万円	4,727万円	11.4万	2.9%
510	80.63㎡ (3LDK)	5,060万円	5,427万円	10.7万	2.4%
511	80.45㎡ (3LDK)	5,050万円	5,418万円	10.7万	2.4%
512	80.65㎡ (3LDK)	5,060万円	5,428万円	10.7万	2.4%
513	80.65㎡ (3LDK)	5,060万円	5,428万円	10.7万	2.4%
514	80.45㎡ (3LDK)	5,050万円	5,418万円	10.7万	2.4%
515	77.66㎡ (3LDK)	4,860万円	5,277万円	10.9万	2.5%
516	77.89㎡ (3LDK)	4,870万円	5,289万円	10.9万	2.5%
517	77.66㎡ (3LDK)	4,860万円	5,277万円	10.9万	2.5%
518	77.89㎡ (3LDK)	4,870万円	5,289万円	10.9万	2.5%
519	77.89㎡ (3LDK)	4,960万円	5,289万円	10.9万	2.5%
520	73.04㎡ (3LDK)	3,980万円	5,037万円	11.2万	2.7%
521	72.07㎡ (3LDK)	4,180万円	4,986万円	11.3万	2.7%
522	72.70㎡ (3LDK)	4,310万円	5,019万円	11.2万	2.7%
523	73.04㎡ (3LDK)	4,420万円	5,037万円	11.2万	2.7%
524	73.04㎡ (3LDK)	4,420万円	5,037万円	11.2万	2.7%
525	94.65㎡ (4LDK)	5,840万円	6,080万円	8.8万	1.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.45㎡ (4LDK)	6,660万円	5,893万円	9.5万	1.9%
602	80.37㎡ (3LDK)	5,560万円	5,414万円	10.7万	2.4%
603	80.37㎡ (3LDK)	5,560万円	5,414万円	10.7万	2.4%
604	80.19㎡ (3LDK)	5,550万円	5,405万円	10.7万	2.4%
605	80.76㎡ (3LDK)	5,590万円	5,433万円	10.7万	2.4%
606	90.19㎡ (4LDK)	6,300万円	5,882万円	9.5万	1.9%
607	100.44㎡ (4LDK)	7,450万円	6,325万円	7.7万	1.5%
608	67.31㎡ (3LDK)	4,310万円	4,727万円	11.4万	2.9%
609	67.31㎡ (3LDK)	4,310万円	4,727万円	11.4万	2.9%
610	80.63㎡ (3LDK)	5,160万円	5,427万円	10.7万	2.4%
611	80.45㎡ (3LDK)	5,150万円	5,418万円	10.7万	2.4%
612	80.65㎡ (3LDK)	5,100万円	5,428万円	10.7万	2.4%
613	80.63㎡ (3LDK)	5,160万円	5,427万円	10.7万	2.4%
614	80.45㎡ (3LDK)	5,150万円	5,418万円	10.7万	2.4%
615	77.66㎡ (3LDK)	4,860万円	5,277万円	10.9万	2.5%
616	77.89㎡ (3LDK)	4,970万円	5,289万円	10.9万	2.5%
617	77.66㎡ (3LDK)	4,960万円	5,277万円	10.9万	2.5%
618	89.50㎡ (4LDK)	6,110万円	5,850万円	9.6万	2.0%
619	73.04㎡ (3LDK)	4,370万円	5,037万円	11.2万	2.7%
620	72.70㎡ (3LDK)	4,350万円	5,019万円	11.2万	2.7%
621	72.07㎡ (3LDK)	4,440万円	4,986万円	11.3万	2.7%
622	73.04㎡ (3LDK)	4,460万円	5,037万円	11.2万	2.7%
623	73.04㎡ (3LDK)	5,020万円	5,037万円	11.2万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	102.07㎡ (4LDK)	8,210万円	6,391万円	7.3万	1.4%
702	80.19㎡ (3LDK)	5,650万円	5,405万円	10.7万	2.4%
703	80.76㎡ (3LDK)	5,690万円	5,433万円	10.7万	2.4%
704	69.12㎡ (4LDK)	6,420万円	4,826万円	11.4万	2.8%
705	100.44㎡ (4LDK)	7,570万円	6,325万円	7.7万	1.5%
706	67.31㎡ (3LDK)	4,420万円	4,727万円	11.4万	2.9%
707	67.31㎡ (3LDK)	4,420万円	4,727万円	11.4万	2.9%
708	80.63㎡ (3LDK)	5,280万円	5,427万円	10.7万	2.4%
709	80.45㎡ (3LDK)	5,270万円	5,418万円	10.7万	2.4%
710	80.65㎡ (3LDK)	5,280万円	5,428万円	10.7万	2.4%
711	80.63㎡ (3LDK)	5,280万円	5,427万円	10.7万	2.4%
712	80.45㎡ (3LDK)	5,270万円	5,418万円	10.7万	2.4%
713	77.66㎡ (3LDK)	5,080万円	5,277万円	10.9万	2.5%
714	77.89㎡ (3LDK)	5,090万円	5,289万円	10.9万	2.5%
715	89.50㎡ (4LDK)	6,170万円	5,850万円	9.6万	2.0%
716	73.04㎡ (3LDK)	4,510万円	5,037万円	11.2万	2.7%
717	72.70㎡ (3LDK)	4,480万円	5,019万円	11.2万	2.7%
718	72.70㎡ (3LDK)	4,480万円	5,019万円	11.2万	2.7%
719	90.23㎡ (4LDK)	5,980万円	5,883万円	9.5万	1.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	97.68㎡ (3LDK)	7,780万円	6,210万円	8.2万	1.6%
802	90.19㎡ (4LDK)	6,520万円	5,882万円	9.5万	1.9%
803	100.44㎡ (4LDK)	7,690万円	6,325万円	7.7万	1.5%
804	67.31㎡ (3LDK)	4,550万円	4,727万円	11.4万	2.9%
805	67.31㎡ (3LDK)	4,550万円	4,727万円	11.4万	2.9%
806	80.63㎡ (3LDK)	5,430万円	5,427万円	10.7万	2.4%
807	80.45㎡ (3LDK)	5,420万円	5,418万円	10.7万	2.4%
808	80.65㎡ (3LDK)	5,430万円	5,428万円	10.7万	2.4%
809	80.63㎡ (3LDK)	5,430万円	5,427万円	10.7万	2.4%
810	80.45㎡ (3LDK)	5,420万円	5,418万円	10.7万	2.4%
811	77.66㎡ (3LDK)	5,220万円	5,277万円	10.9万	2.5%
812	89.50㎡ (4LDK)	6,220万円	5,850万円	9.6万	2.0%
813	73.04㎡ (3LDK)	4,590万円	5,037万円	11.2万	2.7%
814	72.70㎡ (3LDK)	4,570万円	5,019万円	11.2万	2.7%
815	72.70㎡ (3LDK)	4,570万円	5,019万円	11.2万	2.7%
816	73.04㎡ (3LDK)	4,730万円	5,037万円	11.2万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイタウン梶ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイタウン梶ケ谷の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイタウン梶ケ谷の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ハイタウン梶ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
13m	藤和ハイタウン梶ケ谷サン・アークス神奈川県川崎市高津区末長 1丁目6-32	梶が谷駅徒歩2分		RC造	2000年
15m	藤和ハイタウン梶ケ谷神奈川県川崎市高津区末長 1丁目6-32	梶が谷駅徒歩2分	9階建	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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