Name: ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ
SKU: ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ
Price: 635000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ(神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目10-2)の価格相場は 63.5万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 220号室 (89.2㎡) の 5,821 万円 (新築時価格・分譲時価格から+78.1%)、最も低い部屋は 401号室 (76.2㎡) の 4,770 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.3%)です。

ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ価格相場・家賃相場

63.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,394 円/㎡

(平均値)

20.0 年

5.0 円/㎡

栗平駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
麻生区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ
住所	神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目10-2
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	96部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	片平小学校
中学校区	白鳥中学校
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、ガーデン、エレベーター部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	小田急小田急多摩線栗平駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ(6フロア、96戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.15㎡ (3LDK)	2,748万円	4,770万円	11.2万	2.8%
102	76.29㎡ (3LDK)	2,438万円	4,781万円	11.2万	2.8%
103	76.29㎡ (3LDK)	2,438万円	4,781万円	11.2万	2.8%
104	76.78㎡ (3LDK)	2,658万円	4,819万円	11.2万	2.8%
105	76.82㎡ (3LDK)	2,638万円	4,822万円	11.2万	2.8%
106	76.82㎡ (3LDK)	2,678万円	4,822万円	11.2万	2.8%
107	83.47㎡ (4LDK)	3,098万円	5,351万円	11.2万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.15㎡ (3LDK)	2,828万円	4,770万円	11.2万	2.8%
202	76.29㎡ (3LDK)	2,548万円	4,781万円	11.2万	2.8%
203	76.29㎡ (3LDK)	2,548万円	4,781万円	11.2万	2.8%
204	76.78㎡ (3LDK)	2,748万円	4,819万円	11.2万	2.8%
205	76.82㎡ (3LDK)	2,758万円	4,822万円	11.2万	2.8%
206	76.82㎡ (3LDK)	2,758万円	4,822万円	11.2万	2.8%
207	83.47㎡ (4LDK)	3,368万円	5,351万円	11.2万	2.5%
208	80.72㎡ (4LDK)	2,918万円	5,130万円	11.2万	2.6%
209	80.72㎡ (3LDK)	2,798万円	5,130万円	11.2万	2.6%
210	80.62㎡ (3LDK)	2,798万円	5,122万円	11.2万	2.6%
211	80.62㎡ (3LDK)	2,898万円	5,122万円	11.2万	2.6%
212	80.72㎡ (3LDK)	2,898万円	5,130万円	11.2万	2.6%
213	80.62㎡ (3LDK)	2,898万円	5,122万円	11.2万	2.6%
214	80.67㎡ (3LDK)	2,898万円	5,126万円	11.2万	2.6%
215	80.67㎡ (3LDK)	2,898万円	5,126万円	11.2万	2.6%
216	80.72㎡ (3LDK)	2,898万円	5,130万円	11.2万	2.6%
217	80.72㎡ (4LDK)	2,988万円	5,130万円	11.2万	2.6%
218	86.86㎡ (4LDK)	3,378万円	5,627万円	11.2万	2.4%
219	83.27㎡ (4LDK)	2,908万円	5,335万円	11.2万	2.5%
220	89.21㎡ (4LDK)	3,268万円	5,821万円	11.1万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.15㎡ (3LDK)	2,888万円	4,770万円	11.2万	2.8%
302	76.29㎡ (3LDK)	2,618万円	4,781万円	11.2万	2.8%
303	76.29㎡ (3LDK)	2,618万円	4,781万円	11.2万	2.8%
304	76.78㎡ (3LDK)	2,818万円	4,819万円	11.2万	2.8%
305	76.82㎡ (3LDK)	2,828万円	4,822万円	11.2万	2.8%
306	76.82㎡ (3LDK)	2,828万円	4,822万円	11.2万	2.8%
307	83.47㎡ (4LDK)	3,488万円	5,351万円	11.2万	2.5%
308	80.72㎡ (4LDK)	3,028万円	5,130万円	11.2万	2.6%
309	80.72㎡ (3LDK)	2,898万円	5,130万円	11.2万	2.6%
310	80.62㎡ (3LDK)	2,898万円	5,122万円	11.2万	2.6%
311	80.62㎡ (3LDK)	2,998万円	5,122万円	11.2万	2.6%
312	80.72㎡ (3LDK)	2,998万円	5,130万円	11.2万	2.6%
313	80.62㎡ (3LDK)	2,998万円	5,122万円	11.2万	2.6%
314	80.67㎡ (3LDK)	2,998万円	5,126万円	11.2万	2.6%
315	80.67㎡ (3LDK)	2,998万円	5,126万円	11.2万	2.6%
316	80.72㎡ (3LDK)	2,998万円	5,130万円	11.2万	2.6%
317	80.72㎡ (4LDK)	3,098万円	5,130万円	11.2万	2.6%
318	86.86㎡ (4LDK)	3,478万円	5,627万円	11.2万	2.4%
319	83.27㎡ (4LDK)	2,998万円	5,335万円	11.2万	2.5%
320	89.21㎡ (4LDK)	3,348万円	5,821万円	11.1万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.15㎡ (3LDK)	2,958万円	4,770万円	11.2万	2.8%
402	76.29㎡ (3LDK)	2,688万円	4,781万円	11.2万	2.8%
403	76.29㎡ (3LDK)	2,688万円	4,781万円	11.2万	2.8%
404	76.78㎡ (3LDK)	2,888万円	4,819万円	11.2万	2.8%
405	76.82㎡ (3LDK)	2,898万円	4,822万円	11.2万	2.8%
406	76.82㎡ (3LDK)	2,898万円	4,822万円	11.2万	2.8%
407	83.47㎡ (4LDK)	3,608万円	5,351万円	11.2万	2.5%
408	80.72㎡ (4LDK)	3,138万円	5,130万円	11.2万	2.6%
409	80.72㎡ (3LDK)	2,998万円	5,130万円	11.2万	2.6%
410	80.62㎡ (3LDK)	2,998万円	5,122万円	11.2万	2.6%
411	80.62㎡ (3LDK)	3,098万円	5,122万円	11.2万	2.6%
412	80.72㎡ (3LDK)	3,098万円	5,130万円	11.2万	2.6%
413	80.62㎡ (3LDK)	3,098万円	5,122万円	11.2万	2.6%
414	80.67㎡ (3LDK)	3,098万円	5,126万円	11.2万	2.6%
415	80.67㎡ (3LDK)	3,098万円	5,126万円	11.2万	2.6%
416	80.72㎡ (3LDK)	3,098万円	5,130万円	11.2万	2.6%
417	80.72㎡ (4LDK)	3,208万円	5,130万円	11.2万	2.6%
418	86.86㎡ (4LDK)	3,578万円	5,627万円	11.2万	2.4%
419	83.27㎡ (4LDK)	3,058万円	5,335万円	11.2万	2.5%
420	89.21㎡ (4LDK)	3,428万円	5,821万円	11.1万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.78㎡ (3LDK)	2,958万円	4,819万円	11.2万	2.8%
502	76.82㎡ (3LDK)	2,998万円	4,822万円	11.2万	2.8%
503	76.82㎡ (3LDK)	2,998万円	4,822万円	11.2万	2.8%
504	83.47㎡ (4LDK)	3,758万円	5,351万円	11.2万	2.5%
505	80.72㎡ (4LDK)	3,218万円	5,130万円	11.2万	2.6%
506	80.72㎡ (3LDK)	3,098万円	5,130万円	11.2万	2.6%
507	80.62㎡ (3LDK)	3,098万円	5,122万円	11.2万	2.6%
508	80.62㎡ (3LDK)	3,198万円	5,122万円	11.2万	2.6%
509	80.72㎡ (3LDK)	3,198万円	5,130万円	11.2万	2.6%
510	80.62㎡ (3LDK)	3,198万円	5,122万円	11.2万	2.6%
511	80.67㎡ (3LDK)	3,198万円	5,126万円	11.2万	2.6%
512	80.67㎡ (3LDK)	3,198万円	5,126万円	11.2万	2.6%
513	80.72㎡ (3LDK)	3,198万円	5,130万円	11.2万	2.6%
514	80.72㎡ (4LDK)	3,298万円	5,130万円	11.2万	2.6%
515	86.86㎡ (4LDK)	3,678万円	5,627万円	11.2万	2.4%
516	83.27㎡ (4LDK)	3,118万円	5,335万円	11.2万	2.5%
517	89.21㎡ (4LDK)	3,528万円	5,821万円	11.1万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.72㎡ (4LDK)	3,398万円	5,130万円	11.2万	2.6%
602	80.72㎡ (3LDK)	3,298万円	5,130万円	11.2万	2.6%
603	80.62㎡ (3LDK)	3,298万円	5,122万円	11.2万	2.6%
604	80.62㎡ (3LDK)	3,298万円	5,122万円	11.2万	2.6%
605	80.72㎡ (3LDK)	3,298万円	5,130万円	11.2万	2.6%
606	80.62㎡ (3LDK)	3,298万円	5,122万円	11.2万	2.6%
607	80.67㎡ (3LDK)	3,298万円	5,126万円	11.2万	2.6%
608	80.67㎡ (3LDK)	3,298万円	5,126万円	11.2万	2.6%
609	80.72㎡ (3LDK)	3,298万円	5,130万円	11.2万	2.6%
610	80.72㎡ (4LDK)	3,398万円	5,130万円	11.2万	2.6%
611	86.86㎡ (4LDK)	3,778万円	5,627万円	11.2万	2.4%
612	83.27㎡ (4LDK)	3,388万円	5,335万円	11.2万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は麻生区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナの価格相場、家賃相場は麻生区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

麻生区中古マンション価格相場推移・動向麻生区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻生区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	ナイスアーバン栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目19-2-14	栗平駅徒歩5分	5階建 98部屋	RC造	2003年
81m	ナイスアーバン栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目10-3	栗平駅徒歩5分	5階建	RC造	2003年
88m	D’レスティアブランエール神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目10-1	栗平駅徒歩6分	5階建 92部屋	RC造	2004年
149m	シティホームズ中山神奈川県川崎市麻生区白鳥 4丁目12-10	栗平駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
176m	コアロード栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目8-7	栗平駅徒歩4分	4階建 45部屋	RC造	2007年
250m	リーフィアレジデンス栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目	栗平駅徒歩2分	7階建 84部屋	RC造	2018年
279m	ナイスステージ栗平ガーデンズエアリーコート神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目8-8	栗平駅徒歩5分		RC造	2005年
289m	ナイスステージ栗平ガーデンズ神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目7-4	栗平駅徒歩5分	4階建 98部屋	RC造	2006年
303m	ガーデンヒルズ白鳥神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目5-5	栗平駅徒歩2分	6階建	RC造	2004年
320m	小田急プリメール栗平2番館神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-2	栗平駅徒歩1分		RC造	1991年
327m	プラウディア栗平2 神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目3-1	栗平駅徒歩3分		RC造	2008年
327m	小田急プラウディア栗平II 神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目3-1	栗平駅徒歩3分	6階建 85部屋	RC造	2009年
331m	サンクタス栗平ヘリテージ神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目4-1	栗平駅徒歩1分	8階建 70部屋	RC造	2005年
337m	プリメール栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-1	栗平駅徒歩4分	6階建	RC造	1992年
337m	プリメール栗平1番館神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-1	栗平駅徒歩4分	6階建	RC造	1992年
338m	小田急プリメール栗平1番館神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-1	栗平駅徒歩1分		RC造	1991年
343m	シャンテ栗平神奈川県川崎市麻生区白鳥 3丁目5-1	栗平駅徒歩1分	4階建	RC造	1991年
372m	ワタナベフラッツ神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目5-31	栗平駅徒歩3分		RC造	1991年
381m	アルム栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-9	栗平駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
386m	ベルヴィル神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目3-11	栗平駅徒歩2分	3階建	RC造	2000年
408m	パーシモンヒル吾妻神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目6-1	栗平駅徒歩1分	4階建	RC造	2003年
413m	フェアロージュ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目2-9	栗平駅徒歩2分		RC造	2001年
419m	フェアロージュ栗平プラーザ神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目2-9	栗平駅徒歩2分	7階建 30部屋	RC造	2002年
435m	サンクタス栗平駅前クラウンコート神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目1-15	栗平駅徒歩1分		RC造	2002年
441m	ティオービル神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目2-5	栗平駅徒歩4分		RC造	1992年
447m	ライオンズステーションプラザ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目6-2	栗平駅徒歩2分	7階建 41部屋	RC造	2002年
448m	サンクタス栗平駅前ブリティッシュスクエアクラウンコート神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目1-11	栗平駅徒歩1分	5階建 49部屋	RC造	2002年
448m	サンクタス栗平駅前ブリティッシュスクエアティアラコート神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目1-11	栗平駅徒歩1分	5階建 49部屋	RC造	2002年
471m	東急ドエルアルス栗平R-サイド神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目7-1	栗平駅徒歩1分		RC造	1998年
477m	東急ドエルアルス栗平L-サイド神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目4-24	栗平駅徒歩1分		RC造	1998年
479m	イーグル1 神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目4-26	栗平駅徒歩1分		RC造	1992年
481m	イーグル I 神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目4-26	栗平駅徒歩1分	4階建	RC造	1993年
487m	ビータソレアード神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目4-28	栗平駅徒歩2分	4階建	RC造	2005年
490m	ウィルキューブ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目15-17	栗平駅徒歩3分		RC造	2011年
521m	サンライズ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目11-3	栗平駅徒歩3分		RC造	1985年
522m	パトリーモンターニュ神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目17-8	栗平駅徒歩2分	5階建	RC造	1992年
526m	ヒルズ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目17-14	栗平駅徒歩3分	6階建 21部屋	RC造	2002年
534m	グレートメゾン栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目17-12	栗平駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
547m	小田急プラウディア栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 2丁目11-13	栗平駅徒歩7分		RC造	1996年
553m	リュミエ栗平神奈川県川崎市麻生区栗平 1丁目1-6	栗平駅徒歩4分		RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻生区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市麻生区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。川崎市麻生区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

麻生区 $kind_labe人口推移麻生区における人口推移・動向を調べることができます

麻生区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市麻生区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-0.02%
2045 年	18.9 万人	+0.33%
2040 年	18.9 万人	+0.84%
2035 年	18.7 万人	+1.52%
2030 年	18.4 万人	+2.07%
2025 年	18.1 万人	-0.02%
2020 年	18.1 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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