ノア渋谷パート2(東京都 渋谷区 宇田川町 36-22)の価格相場は 26.1万円/㎡ (坪単価 86.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (87.4㎡) の 7,513 万円、最も低い部屋は 4階 (20.4㎡) の 162 万円です。

ノア渋谷パート2 価格相場・家賃相場
26.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,268 円/㎡
(平均値)
45.0
2.0 円/㎡
渋谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ノア渋谷パート2の価格相場情報

物件の詳細情報

ノア渋谷パート2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ノア渋谷パート2
住所東京都 渋谷区 宇田川町 36-22
建築年1980年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス その他 東急田園都市線 渋谷駅  徒歩 2分
京王 京王井の頭線 神泉駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ノア渋谷パート2(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.50㎡
(1R)
-165万円7.2万52.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.54㎡
(2DK)
-976万円11.9万14.6%
3階20.50㎡
(1R)
-165万円7.2万52.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階20.41㎡
(1R)
-162万円7.2万53.3%
4階20.50㎡
(1R)
-165万円7.2万52.6%
4階20.50㎡
(1R)
-165万円7.2万52.6%
4階23.20㎡
(1R)
-260万円8.1万37.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階87.40㎡
(2LDK)
-7,513万円21.1万3.4%
5階36.54㎡
(1LDK)
-976万円11.9万14.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
12階74.04㎡
(1LDK)
-5,212万円19.5万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のノア渋谷パート2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宇田川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するノア渋谷パート2の価格相場、家賃相場は宇田川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ノア渋谷パート2の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宇田川町 中古マンション価格相場 推移・動向 宇田川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宇田川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ノア渋谷パート2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 山和渋谷ビル
東京都 渋谷区 宇田川町 36-1
渋谷駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1971年
30m 渋谷ビレッジ80
東京都 渋谷区 宇田川町 39-2
渋谷駅
徒歩6分

SRC造 1978年
54m ワールド宇田川ビル西村ビル
東京都 渋谷区 宇田川町 36-6
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 1975年
59m 宇田川柳光ビル
東京都 渋谷区 宇田川町 11-2
渋谷駅
徒歩7分

SRC造 2011年
88m くれたけビル
東京都 渋谷区 宇田川町 4-9
渋谷駅
徒歩6分
4階建
SRC造 1968年
107m 第三田中ビル
東京都 渋谷区 宇田川町 31-3
渋谷駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1972年
110m エメラルドビル
東京都 渋谷区 宇田川町 12-7
渋谷駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1973年
146m GRANDTOKYO
東京都 渋谷区 宇田川町 33-1
渋谷駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1970年
159m 松濤EAST
東京都 渋谷区 松濤 1丁目4-8
渋谷駅
徒歩8分

SRC造 2001年
161m アンテナ21
東京都 渋谷区 宇田川町 30-7
渋谷駅
徒歩4分

SRC造 1984年
162m ワイズ松濤
東京都 渋谷区 松濤 1丁目6-1
渋谷駅
徒歩7分

SRC造 1993年
173m いちごフィエスタ渋谷
東京都 渋谷区 宇田川町 3-10
渋谷駅
徒歩6分

SRC造 1979年
174m ちとせ会館
東京都 渋谷区 宇田川町 13-8
渋谷駅
徒歩4分

SRC造 1984年
192m レジディア渋谷
東京都 渋谷区 宇田川町 37-16
渋谷駅
徒歩11分

SRC造 2006年
193m プラザ道玄坂
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目25-7
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 1980年
199m ホリウチビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目25-6
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 1980年
201m 島田ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目25-5
神泉駅
徒歩5分

SRC造 1980年
203m ジョワレ松涛
東京都 渋谷区 松濤 1丁目1-3
渋谷駅
徒歩8分

SRC造 1991年
205m 小池ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目23-1
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 1987年
209m 今村ビル
東京都 渋谷区 宇田川町 16-11
渋谷駅
徒歩8分
13階建
79部屋
SRC造 1970年
209m ドウゲンザカ225
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目23-14
渋谷駅
徒歩7分

SRC造 1987年
210m 道玄坂カブトビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目25-12
渋谷駅
徒歩6分

SRC造 1992年
213m 原宿パークマンション
東京都 渋谷区 宇田川町 6-11
渋谷駅
徒歩8分
13階建
79部屋
SRC造 1970年
221m A2ビル
東京都 渋谷区 宇田川町 28-3
渋谷駅
徒歩2分

SRC造 1998年
224m 渋谷センタービル
東京都 渋谷区 宇田川町 16-8
渋谷駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1972年
233m 山手マンション
東京都 渋谷区 宇田川町 19-5
渋谷駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1966年
235m 遠山ビル
東京都 渋谷区 神南 1丁目20-12
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 1984年
239m フォンティスビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目23-12
渋谷駅
徒歩8分

SRC造 1995年
240m 渋谷ホームズ
東京都 渋谷区 宇田川町 2-1
渋谷駅
徒歩8分

SRC造 1975年
248m 髣懷哨繝薙Ν
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目29-19
渋谷駅
徒歩4分
7階建
SRC造 1972年
263m ABC-マート公園通りビル
東京都 渋谷区 神南 1丁目20-9
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 2002年
264m 国際101号館
東京都 渋谷区 神南 1丁目20-15
渋谷駅
徒歩6分

SRC造 1976年
271m 松尾松濤ビル
東京都 渋谷区 松濤 1丁目29-2
神泉駅
徒歩4分

SRC造 1990年
289m ひきだしのような家に
東京都 渋谷区 神南 1丁目15-8
渋谷駅
徒歩7分

SRC造 1982年
291m 神南プラザビル
東京都 渋谷区 神南 1丁目15-3
渋谷駅
徒歩7分

SRC造 1984年
298m 藤和エクシール道玄坂
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目20-26
渋谷駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1982年
327m ARK神南
東京都 渋谷区 神南 1丁目13-3
渋谷駅
徒歩8分

SRC造 1986年
329m ライオンズマンション道玄坂
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目19-3
渋谷駅
徒歩6分

SRC造 1979年
332m 井門ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目28-4
渋谷駅
徒歩3分

SRC造 1980年
339m 南部ビル
東京都 渋谷区 神南 1丁目14-8
渋谷駅
徒歩6分

SRC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宇田川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

宇田川町 $kind_labe人口推移 宇田川町における人口推移・動向を調べることができます

宇田川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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