Name: ネバーランド青葉台
SKU: ネバーランド青葉台
Price: 545000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ネバーランド青葉台(神奈川県横浜市青葉区しらとり台 53-30)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (97.5㎡) の 5,600 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.0%)、最も低い部屋は 701号室 (62.5㎡) の 3,224 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.9%)です。

ネバーランド青葉台価格相場・家賃相場

54.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,431 円/㎡

(平均値)

21.0 年

17.0 円/㎡

青葉台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ネバーランド青葉台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ネバーランド青葉台の価格相場情報

物件の詳細情報

ネバーランド青葉台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ネバーランド青葉台
住所	神奈川県横浜市青葉区しらとり台 53-30
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	58部屋
階数	9階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	さつきが丘小学校
中学校区	谷本中学校
管理会社	エヌエス管理(株)
備考	共用施設：駐車場あり、プレイルーム、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：BS/CS対応、ペット相談可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線青葉台駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネバーランド青葉台(7フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.00㎡ (4LDK)	3,990万円	4,776万円	11.2万	2.8%
302	80.70㎡ (3LDK)	3,780万円	4,410万円	11.4万	3.1%
303	95.70㎡ (4LDK)	4,980万円	5,470万円	10.7万	2.3%
304	73.81㎡ (3LDK)	3,430万円	3,948万円	11.4万	3.5%
305	79.26㎡ (3LDK)	3,580万円	4,312万円	11.4万	3.2%
306	84.55㎡ (3LDK)	3,990万円	4,675万円	11.3万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.80㎡ (3LDK)	3,120万円	3,816万円	11.4万	3.6%
402	75.58㎡ (3LDK)	3,070万円	4,065万円	11.4万	3.4%
403	75.58㎡ (3LDK)	3,070万円	4,065万円	11.4万	3.4%
404	75.58㎡ (3LDK)	3,070万円	4,065万円	11.4万	3.4%
405	97.46㎡ (4LDK)	3,890万円	5,600万円	10.6万	2.3%
406	86.00㎡ (4LDK)	4,300万円	4,776万円	11.2万	2.8%
407	80.70㎡ (3LDK)	3,830万円	4,410万円	11.4万	3.1%
408	80.70㎡ (3LDK)	3,820万円	4,410万円	11.4万	3.1%
409	83.60㎡ (4LDK)	4,360万円	4,609万円	11.3万	2.9%
410	73.81㎡ (3LDK)	3,580万円	3,948万円	11.4万	3.5%
411	79.26㎡ (3LDK)	3,730万円	4,312万円	11.4万	3.2%
412	84.55㎡ (3LDK)	4,140万円	4,675万円	11.3万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.80㎡ (3LDK)	3,350万円	3,816万円	11.4万	3.6%
502	71.80㎡ (3LDK)	3,290万円	3,816万円	11.4万	3.6%
503	71.80㎡ (3LDK)	3,290万円	3,816万円	11.4万	3.6%
504	71.80㎡ (3LDK)	3,280万円	3,816万円	11.4万	3.6%
505	71.80㎡ (3LDK)	3,200万円	3,816万円	11.4万	3.6%
506	86.00㎡ (4LDK)	4,400万円	4,776万円	11.2万	2.8%
507	80.70㎡ (3LDK)	3,880万円	4,410万円	11.4万	3.1%
508	80.70㎡ (3LDK)	3,870万円	4,410万円	11.4万	3.1%
509	83.60㎡ (4LDK)	4,410万円	4,609万円	11.3万	2.9%
510	73.81㎡ (3LDK)	3,630万円	3,948万円	11.4万	3.5%
511	79.26㎡ (3LDK)	3,930万円	4,312万円	11.4万	3.2%
512	84.55㎡ (3LDK)	4,440万円	4,675万円	11.3万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.80㎡ (3LDK)	3,790万円	3,816万円	11.4万	3.6%
602	71.80㎡ (3LDK)	3,540万円	3,816万円	11.4万	3.6%
603	71.80㎡ (3LDK)	3,530万円	3,816万円	11.4万	3.6%
604	71.80㎡ (3LDK)	3,400万円	3,816万円	11.4万	3.6%
605	86.00㎡ (4LDK)	4,450万円	4,776万円	11.2万	2.8%
606	80.70㎡ (3LDK)	3,930万円	4,410万円	11.4万	3.1%
607	80.70㎡ (3LDK)	3,920万円	4,410万円	11.4万	3.1%
608	83.60㎡ (4LDK)	4,460万円	4,609万円	11.3万	2.9%
609	73.81㎡ (3LDK)	3,680万円	3,948万円	11.4万	3.5%
610	79.26㎡ (3LDK)	3,980万円	4,312万円	11.4万	3.2%
611	84.55㎡ (3LDK)	4,490万円	4,675万円	11.3万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	62.49㎡ (2LDK)	3,390万円	3,224万円	11.0万	4.1%
702	71.80㎡ (3LDK)	3,580万円	3,816万円	11.4万	3.6%
703	71.80㎡ (3LDK)	3,450万円	3,816万円	11.4万	3.6%
704	86.00㎡ (4LDK)	4,600万円	4,776万円	11.2万	2.8%
705	80.70㎡ (3LDK)	3,980万円	4,410万円	11.4万	3.1%
706	80.70㎡ (3LDK)	3,970万円	4,410万円	11.4万	3.1%
707	83.60㎡ (4LDK)	4,510万円	4,609万円	11.3万	2.9%
708	73.81㎡ (3LDK)	3,750万円	3,948万円	11.4万	3.5%
709	87.96㎡ (4LDK)	5,190万円	4,914万円	11.2万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	83.10㎡ (4LDK)	4,540万円	4,574万円	11.3万	3.0%
802	86.00㎡ (4LDK)	4,650万円	4,776万円	11.2万	2.8%
803	80.70㎡ (3LDK)	4,030万円	4,410万円	11.4万	3.1%
804	80.70㎡ (3LDK)	4,020万円	4,410万円	11.4万	3.1%
805	83.60㎡ (4LDK)	4,560万円	4,609万円	11.3万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	88.41㎡ (4LDK)	5,290万円	4,946万円	11.1万	2.7%
902	80.70㎡ (3LDK)	4,090万円	4,410万円	11.4万	3.1%
903	83.60㎡ (4LDK)	4,630万円	4,609万円	11.3万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネバーランド青葉台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネバーランド青葉台の価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネバーランド青葉台の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉区中古マンション価格相場推移・動向青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ネバーランド青葉台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	ガーデンコート峯神奈川県横浜市青葉区しらとり台 53-11	十日市場駅徒歩10分		RC造	1988年
66m	サンモール第3青葉台神奈川県横浜市青葉区しらとり台 53-12	田奈駅徒歩14分		RC造	1987年
75m	エントピア軽井沢神奈川県横浜市青葉区しらとり台 53-5	十日市場駅徒歩10分		RC造	1986年
95m	グランボヌール青葉台神奈川県横浜市青葉区しらとり台 56-1	十日市場駅徒歩11分		RC造	1995年
124m	ブルガードしらとり神奈川県横浜市青葉区しらとり台 51-25	十日市場駅徒歩8分		RC造	1988年
151m	青葉台ハイツ神奈川県横浜市青葉区しらとり台 51-13	青葉台駅徒歩15分		RC造	1976年
153m	サングレイス青葉台神奈川県横浜市青葉区しらとり台 51-10	十日市場駅徒歩9分		RC造	2004年
157m	サングレイス青葉台プレミア神奈川県横浜市青葉区しらとり台 51-10	青葉台駅徒歩5分	5階建 26部屋	RC造	2005年
173m	ライオンズガーデン青葉台神奈川県横浜市青葉区しらとり台 51-7	十日市場駅徒歩9分	7階建 58部屋	RC造	2000年
182m	グランディール神奈川県横浜市青葉区しらとり台 56-10	田奈駅徒歩13分		RC造	1998年
194m	マンションスイートスメル神奈川県横浜市青葉区さつきが丘 6-11	十日市場駅徒歩8分		RC造	1984年
211m	セド・メゾン神奈川県横浜市青葉区しらとり台 55-14	十日市場駅徒歩12分		RC造	2002年
216m	エテルナ青葉台神奈川県横浜市青葉区さつきが丘 6-13	十日市場駅徒歩9分		RC造	1987年
219m	プランドールヨコタ神奈川県横浜市青葉区しらとり台 51-1	十日市場駅徒歩10分		RC造	1988年
223m	PRIMROSEM壱番館神奈川県横浜市青葉区しらとり台 57-6	田奈駅徒歩11分		RC造	2000年
236m	PRIMROSEM弐番館神奈川県横浜市青葉区しらとり台 57-6	田奈駅徒歩14分		RC造	2000年
252m	セザール青葉台神奈川県横浜市青葉区さつきが丘 6-27	十日市場駅徒歩10分		RC造	1993年
270m	第6進栄ビルフェーム青葉台神奈川県横浜市青葉区さつきが丘 5-1	十日市場駅徒歩10分		RC造	1989年
282m	コスモ青葉台ホワイト・コートA棟神奈川県横浜市青葉区しらとり台 57-10	十日市場駅徒歩10分		RC造	1987年
308m	コスモ青葉台ホワイト・コートB棟神奈川県横浜市青葉区しらとり台 57-10	十日市場駅徒歩10分		RC造	1987年
310m	パークヒルズ三部神奈川県横浜市青葉区しらとり台 40-2	十日市場駅徒歩14分		RC造	1996年
312m	アモンクール神奈川県横浜市青葉区さつきが丘 4-10	青葉台駅徒歩13分		RC造	1994年
320m	ライオンズマンション田奈神奈川県横浜市青葉区しらとり台 57-15	田奈駅徒歩12分		RC造	1988年
321m	エスペランサ第3十日市場神奈川県横浜市緑区十日市場町 879-6	十日市場駅徒歩5分		RC造	1983年
322m	東急南しらとり台ドエリング神奈川県横浜市青葉区しらとり台 50-1	十日市場駅徒歩11分	7階建 28部屋	RC造	1968年
335m	ブランニュー青葉台ビル神奈川県横浜市青葉区しらとり台 40-8	田奈駅徒歩13分		RC造	1991年
337m	第五進栄ビルサクセス青葉台神奈川県横浜市青葉区さつきが丘 4-4	十日市場駅徒歩11分		RC造	1989年
340m	クレスト青葉台神奈川県横浜市青葉区しらとり台 57-58	田奈駅徒歩10分		RC造	1987年
350m	東急北しらとり台ドエリング神奈川県横浜市青葉区しらとり台 35-11	青葉台駅徒歩12分	9階建 32部屋	RC造	1968年
353m	エミーレジデンス神奈川県横浜市青葉区しらとり台 45-1	十日市場駅徒歩15分		RC造	1986年
360m	コートさつきが丘神奈川県横浜市青葉区さつきが丘 3-33	十日市場駅徒歩12分		RC造	1988年
366m	リバティムラヤマ神奈川県横浜市青葉区しらとり台 57-23	田奈駅徒歩9分		RC造	1990年
367m	フェーデしらとりB 神奈川県横浜市青葉区しらとり台 35-10	十日市場駅徒歩10分		RC造	2003年
380m	エクセルさつきが丘神奈川県横浜市青葉区さつきが丘 9-18	十日市場駅徒歩10分		RC造	1994年
381m	しらとりハウス神奈川県横浜市青葉区しらとり台 35-7	青葉台駅徒歩10分		RC造	1991年
395m	ナイスクオリティス十日市場公園神奈川県横浜市緑区十日市場町 876-8	十日市場駅徒歩5分	5階建 40部屋	RC造	2015年
415m	エトワール青葉神奈川県横浜市青葉区さつきが丘 9-3	十日市場駅徒歩14分		RC造	1993年
418m	ファーストハウス横浜青葉神奈川県横浜市青葉区しらとり台 35-4	青葉台駅徒歩10分		RC造	1990年
430m	ザ・エスト・しらとり台神奈川県横浜市青葉区しらとり台 41	田奈駅徒歩9分		RC造	1989年
431m	グリーンハイツ十日市場神奈川県横浜市緑区十日市場町 875-5	十日市場駅徒歩4分		RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.1 万人	-1.52%
2045 年	29.6 万人	-1.46%
2040 年	30.0 万人	-1.24%
2035 年	30.4 万人	-1.01%
2030 年	30.7 万人	-0.92%
2025 年	31.0 万人	-0.26%
2020 年	31.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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