ネバーランドラルジュ江坂2番館(大阪府 吹田市 南金田 1丁目13-36)の価格相場は 36.2万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネバーランドラルジュ江坂2番館 価格相場・家賃相場
36.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,602 円/㎡
(平均値)
23.2
15.0 円/㎡
吹田駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネバーランドラルジュ江坂2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ネバーランドラルジュ江坂2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネバーランドラルジュ江坂2番館
住所大阪府 吹田市 南金田 1丁目13-36
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数10階
土地権利所有権
分譲会社日本エスコン
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急千里線 吹田駅  徒歩 15分
阪急 阪急千里線 豊津駅  徒歩 17分
大阪 大阪御堂筋線 江坂駅  徒歩 17分
その他 北大阪急行 江坂駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネバーランドラルジュ江坂2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南金田1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの吹田市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネバーランドラルジュ江坂2番館の価格相場、家賃相場は南金田1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、吹田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネバーランドラルジュ江坂2番館の周辺エリア(吹田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南金田1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 南金田1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南金田1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネバーランドラルジュ江坂2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m ラクシア江坂パークフロント
大阪府 吹田市 南金田 1丁目8-11
吹田駅
徒歩15分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
137m ダイアパレス江坂東パークフロント
大阪府 吹田市 南金田 1丁目8-20
江坂駅
徒歩16分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
276m セントラル江坂東
大阪府 吹田市 南金田 2丁目4-10
江坂駅
徒歩15分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
310m ネバーランドラルジュ江坂
大阪府 吹田市 南吹田 5丁目2-34
江坂駅
徒歩16分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
311m ネバーランド江坂パークプレッソ
大阪府 吹田市 南金田 1丁目11-30
江坂駅
徒歩14分
12階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
347m デュアル江坂ドゥーエ
大阪府 吹田市 南金田 1丁目3-20
江坂駅
徒歩13分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
355m リベールシティ吹田
大阪府 吹田市 穂波町 14-2
吹田駅
徒歩10分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
360m アルス吹田穂波公園
大阪府 吹田市 穂波町 10-15
吹田駅
徒歩11分
12階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
366m リッツ江坂パークビュー
大阪府 吹田市 南金田 2丁目5-27
江坂駅
徒歩12分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
380m ラレジダンスド江坂
大阪府 吹田市 南吹田 5丁目1-25
江坂駅
徒歩14分
9階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
388m シティハウス吹田穂波公園
大阪府 吹田市 穂波町 7-30
吹田駅
徒歩10分
14階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
412m ライオンズマンション江坂東
大阪府 吹田市 南金田 1丁目1-32
豊津駅
徒歩11分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
428m 財形吹田ハイツ
大阪府 吹田市 穂波町 6-1
吹田駅
徒歩11分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
445m ルネ吹田江坂
大阪府 吹田市 南金田 2丁目1-7
江坂駅
徒歩12分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
452m ステイツ吹田パークステージ
大阪府 吹田市 穂波町 4-18
吹田駅
徒歩9分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
493m リッツパーク江坂
大阪府 吹田市 南金田 2丁目8-22
江坂駅
徒歩12分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
493m レイセニット江坂
大阪府 吹田市 南金田 2丁目1-29
江坂駅
徒歩10分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
495m コーポ清(A〜C棟)
大阪府 吹田市 南吹田 5丁目
江坂駅
徒歩15分
8階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
496m リッツ吹田オアシス
大阪府 吹田市 泉町 3丁目19-21
吹田駅
徒歩10分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
496m リッツ吹田デュオ
大阪府 吹田市 泉町 3丁目19-26
吹田駅
徒歩10分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
503m シャルマンコーポ江坂
大阪府 吹田市 南金田 2丁目1-27
江坂駅
徒歩10分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
513m リッツ江坂
大阪府 吹田市 南金田 2丁目19-1
江坂駅
徒歩11分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
530m クレヴィア江坂
大阪府 吹田市 南金田 2丁目23-2
江坂駅
徒歩12分
11階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
550m プラウド江坂サウスマーク
大阪府 吹田市 南金田 2丁目24-10
江坂駅
徒歩12分
14階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
553m ゾフィー江坂
大阪府 吹田市 南吹田 5丁目15-3
江坂駅
徒歩13分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
566m ネバーランド江坂デュースタイル
大阪府 吹田市 南金田 2丁目15-15
江坂駅
徒歩10分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
569m グランコート江坂(吹田市南金田)
大阪府 吹田市 南金田 2丁目23-30
江坂駅
徒歩10分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
573m グランコート江坂3
大阪府 吹田市 南金田 2丁目17-4
江坂駅
徒歩11分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
581m ファミリーコーポ江坂
大阪府 吹田市 南金田 2丁目26-28
江坂駅
徒歩11分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
601m グランコート江坂2
大阪府 吹田市 南金田 2丁目17-19
江坂駅
徒歩11分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
624m セントラル江坂イースト
大阪府 吹田市 南金田 2丁目25-15
江坂駅
徒歩11分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
658m プロパレス江坂南レジグランツ
大阪府 吹田市 南金田 2丁目28-7
江坂駅
徒歩11分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
692m リベール吹田
大阪府 吹田市 泉町 1丁目22-41
吹田駅
徒歩5分
13階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
726m 江坂ハイツ(吹田市垂水町)
大阪府 吹田市 垂水町 3丁目36-36
江坂駅
徒歩8分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
754m ユニアルス江坂サウスプレジオ
大阪府 吹田市 南吹田 5丁目24-23
江坂駅
徒歩9分
12階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
771m ユニライフ江坂
大阪府 吹田市 垂水町 3丁目33-34
江坂駅
徒歩8分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
774m クレアシティ江坂eキューブ
大阪府 吹田市 広芝町 6-35
江坂駅
徒歩6分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
776m レジェイド江坂
大阪府 吹田市 南吹田 5丁目24-6
江坂駅
徒歩9分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
792m ステイツグラン吹田垂水町
大阪府 吹田市 垂水町 2丁目25-1
豊津駅
徒歩7分
13階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
830m クリスタルグランツ江坂広芝町
大阪府 吹田市 広芝町 13-9
江坂駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南金田1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

吹田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。 大阪府全体が大幅な人口減少する中で、吹田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあり、大阪府(-7.6%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

南金田1丁目 $kind_labe人口推移 南金田1丁目における人口推移・動向を調べることができます

南金田1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

吹田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.7 万人 -1.78%
2045 37.3 万人 -1.58%
2040 37.9 万人 -1.26%
2035 38.4 万人 -0.77%
2030 38.7 万人 -0.29%
2025 38.8 万人 +0.70%
2020 38.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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