ネクステージ一橋学園(東京都 小平市 上水本町 4丁目19-8)の価格相場は 47.3万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (77.3㎡) の 3,438 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.7%)、最も低い部屋は 401号室 (40.4㎡) の 1,999 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.9%)です。

ネクステージ一橋学園 価格相場・家賃相場
47.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,864 円/㎡
(平均値)
21.0
9.0 円/㎡
一橋学園駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネクステージ一橋学園の価格相場情報

物件の詳細情報

ネクステージ一橋学園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネクステージ一橋学園
住所東京都 小平市 上水本町 4丁目19-8
建築年2004年
構造RC造
総戸数23部屋
階数5階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区小平第十小学校
中学校区小平第四中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス 西武 西武多摩湖線 一橋学園駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ネクステージ一橋学園(5フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.39㎡
(2DK)
2,090万円1,999万円8.0万4.8%
10252.30㎡
(3LDK)
2,730万円2,504万円9.9万4.7%
10359.85㎡
(3LDK)
2,670万円2,804万円11.0万4.7%
10477.26㎡
(3LDK)
3,510万円3,437万円13.3万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.39㎡
(2DK)
2,090万円1,999万円8.0万4.8%
20252.30㎡
(3LDK)
2,730万円2,504万円9.9万4.7%
20359.85㎡
(3LDK)
2,670万円2,804万円11.0万4.7%
20459.85㎡
(3LDK)
2,700万円2,804万円11.0万4.7%
20560.39㎡
(3LDK)
2,760万円2,825万円11.1万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.39㎡
(2DK)
2,140万円1,999万円8.0万4.8%
30252.30㎡
(3LDK)
2,780万円2,504万円9.9万4.7%
30359.85㎡
(3LDK)
2,720万円2,804万円11.0万4.7%
30459.85㎡
(3LDK)
2,750万円2,804万円11.0万4.7%
30560.39㎡
(3LDK)
2,810万円2,825万円11.1万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40140.39㎡
(2DK)
2,170万円1,999万円8.0万4.8%
40252.30㎡
(3LDK)
2,830万円2,504万円9.9万4.7%
40359.85㎡
(3LDK)
2,770万円2,804万円11.0万4.7%
40459.85㎡
(3LDK)
2,800万円2,804万円11.0万4.7%
40560.39㎡
(3LDK)
2,860万円2,825万円11.1万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50177.30㎡
(3LDK)
3,940万円3,438万円13.3万4.6%
50259.85㎡
(3LDK)
2,820万円2,804万円11.0万4.7%
50359.85㎡
(3LDK)
2,850万円2,804万円11.0万4.7%
50460.39㎡
(3LDK)
2,910万円2,825万円11.1万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネクステージ一橋学園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上水本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネクステージ一橋学園の価格相場、家賃相場は上水本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネクステージ一橋学園の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上水本町 中古マンション価格相場 推移・動向 上水本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上水本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネクステージ一橋学園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m FineMall
東京都 小平市 上水本町 4丁目19-4
一橋学園駅
徒歩10分

RC造 1998年
28m ファインモール
東京都 小平市 上水本町 4丁目19-4
一橋学園駅
徒歩10分
4階建
RC造 1999年
77m ライオンズマンション一橋学園西町
東京都 小平市 学園西町 1丁目1-19
一橋学園駅
徒歩8分

RC造 1996年
83m ライオンズマンション一橋学園第2
東京都 小平市 上水本町 4丁目20-17
国分寺駅
徒歩2分
5階建
RC造 1984年
115m ラフォーレ ドミ
東京都 小平市 学園西町 1丁目1-18
国分寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
120m ヘリオス相互第5ビル
東京都 小平市 学園西町 1丁目2-28
小平駅
徒歩11分

RC造 1988年
133m ソフィアエレガンス
東京都 小平市 上水本町 4丁目21-7
一橋学園駅
徒歩9分

RC造 1988年
154m ヴェルメゾン
東京都 小平市 上水本町 4丁目21-10
一橋学園駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
157m 上水南アパートメント
東京都 小平市 上水南町 1丁目2-13
一橋学園駅
徒歩8分
5階建
RC造 2014年
175m グリーンハイツ花屋
東京都 小平市 上水南町 1丁目2-14
一橋学園駅
徒歩9分

RC造 1990年
183m 長縄ビル
東京都 小平市 学園西町 1丁目19-13
一橋学園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1975年
187m エクセルシオン
東京都 小平市 上水本町 4丁目21-12
一橋学園駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
189m 明石屋ビル
東京都 小平市 学園西町 1丁目18-11
一橋学園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1984年
211m イエティシティハイム
東京都 小平市 学園西町 1丁目19-17
一橋学園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
212m エクスアン一橋学園
東京都 小平市 学園西町 1丁目17-1
一橋学園駅
徒歩4分
13階建
259部屋
RC造 2006年
228m セドナ一橋
東京都 小平市 学園西町 1丁目18-10
一橋学園駅
徒歩5分

RC造 2007年
230m ツインコート
東京都 小平市 上水本町 4丁目14-2
一橋学園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1999年
233m サンライズ61
東京都 小平市 上水本町 5丁目24-7
一橋学園駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
235m 一橋学園
東京都 小平市 学園西町 1丁目
一橋学園駅
徒歩0分
5階建
25部屋
RC造 2017年
236m ツゥインコート
東京都 小平市 上水本町 4丁目14-2
一橋学園駅
徒歩15分

RC造 1998年
252m グレースコート
東京都 小平市 上水本町 5丁目24-8
一橋学園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
252m ビューラー一ツ橋
東京都 小平市 学園西町 1丁目14-17
一橋学園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
252m ビューラー一橋A棟
東京都 小平市 学園西町 1丁目14-17
一橋学園駅
徒歩5分

RC造 1988年
266m クレストフォルム武蔵野ガーデンコート
東京都 小平市 上水本町 5丁目23-1
一橋学園駅
徒歩10分
13階建
206部屋
RC造 2006年
266m ビューラー一橋B棟
東京都 小平市 学園西町 1丁目14-16
一橋学園駅
徒歩5分

RC造 1988年
282m ビューラー一橋C棟
東京都 小平市 学園西町 1丁目14-15
一橋学園駅
徒歩5分

RC造 1988年
286m クレストグランディオ武蔵野
東京都 小平市 上水本町 5丁目21-1
一橋学園駅
徒歩12分

RC造 2011年
298m クレストグランディオ武蔵野ガーデンコート
東京都 小平市 上水本町 5丁目21-1
一橋学園駅
徒歩12分
8階建
143部屋
RC造 2012年
298m クレストグランディオ武蔵野サウスコート
東京都 小平市 上水本町 5丁目21-1
一橋学園駅
徒歩12分
8階建
143部屋
RC造 2012年
298m クレストグランディオ武蔵野ブライトコート
東京都 小平市 上水本町 5丁目21-1
一橋学園駅
徒歩12分
8階建
143部屋
RC造 2012年
320m アパートメントハウスダニエリ
東京都 小平市 学園西町 1丁目16-8
一橋学園駅
徒歩3分

RC造 1998年
322m グランドール一橋学園
東京都 小平市 喜平町 1丁目3-11
一橋学園駅
徒歩9分
3階建
RC造 2001年
324m メゾン一ツ橋学園
東京都 小平市 学園西町 1丁目14-8
一橋学園駅
徒歩4分

RC造 1983年
326m グランドール一橋学園II
東京都 小平市 喜平町 1丁目3-10
一橋学園駅
徒歩9分
4階建
RC造 2004年
327m グランドール一橋学園2
東京都 小平市 喜平町 1丁目3-10
一橋学園駅
徒歩9分

RC造 2003年
341m クラウンガーデン武蔵野センターコート
東京都 小平市 上水本町 5丁目20-2
一橋学園駅
徒歩12分

RC造 2007年
344m シティハイツ一ツ橋
東京都 小平市 喜平町 1丁目3-16
一橋学園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
356m D’レスティア学園西町リヴザ
東京都 小平市 学園西町 1丁目7-10
一橋学園駅
徒歩9分
5階建
53部屋
RC造 2006年
356m つくもビル
東京都 小平市 学園西町 1丁目21-1
一橋学園駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
357m つくも
東京都 小平市 学園西町 1丁目21-1
一橋学園駅
徒歩3分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上水本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上水本町 $kind_labe人口推移 上水本町における人口推移・動向を調べることができます

上水本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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