ネオライフ西宮(兵庫県 西宮市 深津町 3-52)の価格相場は -4.79万円/㎡ (坪単価 -15.83万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオライフ西宮 価格相場・家賃相場
-4.79 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
902 円/㎡
(平均値)
52.8
7.0 円/㎡
西宮北口駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

ネオライフ西宮(兵庫県 西宮市 深津町 3-52)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『西宮市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『西宮市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「深津町」、「西宮北口駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

ネオライフ西宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオライフ西宮
住所兵庫県 西宮市 深津町 3-52
建築年1972年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
施工会社古波津工務店
管理会社自主管理
駐車場なし
備考-、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急神戸本線 西宮北口駅  徒歩 7分
阪急 阪急今津線 阪神国道駅  徒歩 8分
阪神 阪神本線 西宮駅  徒歩 13分
JR JR神戸線 西宮駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオライフ西宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は深津町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオライフ西宮の価格相場、家賃相場は深津町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオライフ西宮の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
深津町 中古マンション価格相場 推移・動向 深津町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

深津町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオライフ西宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ダイドーメゾン西宮北口10
兵庫県 西宮市 深津町 3-3
西宮北口駅
徒歩7分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
100m ラフィネス西宮北口ノースコート
兵庫県 西宮市 深津町 1-10
阪神国道駅
徒歩6分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
125m ダイドーメゾン西宮北口4
兵庫県 西宮市 深津町 3-18
西宮北口駅
徒歩6分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
135m プラネスーペリア西宮北口
兵庫県 西宮市 芦原町 10-5
阪神国道駅
徒歩7分
10階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
154m ブランズ西宮北口
兵庫県 西宮市 芦原町 11-1
西宮北口駅
徒歩7分
10階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
158m ドルチェヴィータ西宮北口
兵庫県 西宮市 神祇官町 7-13
阪神国道駅
徒歩6分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
180m ラフィネス西宮北口サウスコート
兵庫県 西宮市 深津町 1-3
阪神国道駅
徒歩5分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
184m プレサンスロジェ西宮北口
兵庫県 西宮市 神祇官町 7-16
阪神国道駅
徒歩5分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
265m エスリード西宮北口第2
兵庫県 西宮市 深津町 6-38
西宮北口駅
徒歩10分
8階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
361m ネオシティ西宮北口
兵庫県 西宮市 高畑町 1-24
西宮北口駅
徒歩11分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
368m パレ西宮北口
兵庫県 西宮市 高畑町 1-25
西宮北口駅
徒歩12分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
378m ディアステージ西宮ブライタス
兵庫県 西宮市 津門大塚町 6-6
阪神国道駅
徒歩5分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
384m ジオウェリス西宮北口
兵庫県 西宮市 両度町 5-27
西宮北口駅
徒歩5分
14階建
212部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
390m 万葉ハイツ西宮北口
兵庫県 西宮市 両度町 5-3
西宮北口駅
徒歩7分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
418m ジオタワー西宮北口
兵庫県 西宮市 高松町 3-3
西宮北口駅
徒歩3分
26階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
427m エスコート西宮グランハーツ
兵庫県 西宮市 津門大塚町 6-45
阪神国道駅
徒歩5分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
463m ベリスタ西宮北口
兵庫県 西宮市 両度町 2-23
西宮北口駅
徒歩6分
10階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
481m イトーピア西宮北口
兵庫県 西宮市 両度町 2
西宮北口駅
徒歩8分
7階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
495m ワコーレ西宮AXE
兵庫県 西宮市 津門大塚町 7-26
阪神国道駅
徒歩2分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
511m ステイツ西宮中央
兵庫県 西宮市 津門大塚町 3-5
阪神国道駅
徒歩6分
11階建
451部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
542m ファスタージュ西ノ宮
兵庫県 西宮市 津門大塚町 3-32
阪神国道駅
徒歩6分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
558m セーリオ西宮ルシード
兵庫県 西宮市 津門大箇町 10-34
阪神国道駅
徒歩5分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
561m コスモ西宮
兵庫県 西宮市 津門稲荷町 11-6
阪神国道駅
徒歩2分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
595m アルス西宮北口
兵庫県 西宮市 田代町 1-46
西宮北口駅
徒歩10分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
596m 西ノ宮アーバンライフ
兵庫県 西宮市 津門大塚町 1-7
阪神国道駅
徒歩6分
8階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
597m 西宮甲風園アーバンライフ
兵庫県 西宮市 甲風園 1丁目1-14
西宮北口駅
徒歩1分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
600m プレミスト西宮北口
兵庫県 西宮市 高松町 19-9
西宮北口駅
徒歩5分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
603m 西宮ハイツヤマト
兵庫県 西宮市 津門稲荷町 11-25
阪神国道駅
徒歩4分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
613m ベルク西宮
兵庫県 西宮市 津門稲荷町 5-7
阪神国道駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
625m コムクレール西宮北口
兵庫県 西宮市 南昭和町 1-29
西宮北口駅
徒歩5分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
642m グリッター西宮北口
兵庫県 西宮市 南昭和町 2-15
西宮北口駅
徒歩4分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
655m ダイドーメゾン西宮北口2
兵庫県 西宮市 田代町 10-6
西宮北口駅
徒歩7分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
672m ローレルコート西宮北口レジデンス
兵庫県 西宮市 田代町 1-40
西宮北口駅
徒歩11分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
699m グレイスロワ西宮
兵庫県 西宮市 津門稲荷町 9-20
阪神国道駅
徒歩5分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
709m ルネグラン西宮北口昭和園
兵庫県 西宮市 南昭和町 1-36
西宮北口駅
徒歩6分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
717m セレッソコート西宮北口リアライズ
兵庫県 西宮市 平木町 2-24
西宮北口駅
徒歩8分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
741m ウィライブ西宮北口
兵庫県 西宮市 南昭和町 6-31
西宮北口駅
徒歩6分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
748m ヴェルビュ西宮北口
兵庫県 西宮市 大屋町 1-10
西宮北口駅
徒歩14分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
769m ピアン田代
兵庫県 西宮市 田代町 19-1
西宮北口駅
徒歩7分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
780m 西宮北口昭和園アーバンライフ
兵庫県 西宮市 南昭和町 8-10
西宮北口駅
徒歩6分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

深津町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

深津町 $kind_labe人口推移 深津町における人口推移・動向を調べることができます

深津町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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