ネオライフ戸坂(広島県 広島市 東区 戸坂惣田 2丁目4-2)の価格相場は 28.8万円/㎡ (坪単価 95.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ネオライフ戸坂』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ネオライフ戸坂(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオライフ戸坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオライフ戸坂の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東区 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオライフ戸坂の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 231m | ペルル戸坂 広島県 広島市 東区 戸坂山根 2丁目2-35 | 戸坂駅 徒歩3分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 287m | 戸坂第2コープマンション 広島県 広島市 東区 戸坂山根 2丁目2-30 | 戸坂駅 徒歩5分 | 7階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 295m | ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ 広島県 広島市 東区 戸坂山根 2丁目1-32 | 戸坂駅 徒歩4分 | 15階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 487m | サンシティ戸坂千足 広島県 広島市 東区 戸坂千足 2丁目9-12 | 戸坂駅 徒歩6分 | 9階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 658m | ランドコア戸坂出江 広島県 広島市 東区 戸坂出江 2丁目6-8 | 戸坂駅 徒歩11分 | 8階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 727m | ハウスバーンフリート戸坂 広島県 広島市 東区 戸坂数甲 2丁目3-4 | 戸坂駅 徒歩13分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 728m | リーデンススクエア戸坂出江プライマルコート 広島県 広島市 東区 戸坂出江 2丁目5-18 | 戸坂駅 徒歩11分 | 12階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 737m | アーバンビュー戸坂アールグラン 広島県 広島市 東区 戸坂出江 2丁目3-24 | 戸坂駅 徒歩11分 | 15階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 757m | 藤和ハイタウン戸坂壱番館 広島県 広島市 東区 戸坂数甲 2丁目2-43 | 戸坂駅 徒歩13分 | 4階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 758m | 太田川コーポ 広島県 広島市 安佐南区 東野 1丁目13-3 | 西原駅 徒歩16分 | 5階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 770m | 藤和ハイタウン戸坂弐番館 広島県 広島市 東区 戸坂数甲 2丁目2 | 戸坂駅 徒歩15分 | 4階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 835m | グローバル戸坂 広島県 広島市 東区 戸坂千足 1丁目21-15 | 戸坂駅 徒歩13分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 838m | ローレルコート戸坂 広島県 広島市 東区 戸坂山崎町 6-16 | 戸坂駅 徒歩11分 | 7階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 913m | ロイヤルシティパーク戸坂 広島県 広島市 東区 戸坂山崎町 4-50 | 戸坂駅 徒歩13分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1181m | フローレンス口田南グランドアーク 広島県 広島市 安佐北区 口田南 2丁目25-15 | 戸坂駅 徒歩17分 | 9階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1207m | 戸坂千足パークマンション 広島県 広島市 東区 戸坂千足 1丁目12-28 | 戸坂駅 徒歩16分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1308m | グランドメゾン口田南 広島県 広島市 安佐北区 口田南 2丁目24 | 戸坂駅 徒歩19分 | 8階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1345m | グランドメゾン東原 広島県 広島市 安佐南区 東原 3丁目18-20 | 西原駅 徒歩9分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1368m | 室積マンション 広島県 広島市 安佐南区 東原 3丁目18-16 | 中筋駅 徒歩10分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1479m | パークホームズ西原 広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目6-17 | 西原駅 徒歩3分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1493m | アーバンビュー西原レゾン 広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目9-33 | 西原駅 徒歩4分 | 11階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1501m | ランドコア西原駅前詩季彩の道 広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目3-33 | 西原駅 徒歩4分 | 14階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1513m | フローレンス東野 広島県 広島市 安佐南区 東野 2丁目28-5 | 中筋駅 徒歩7分 | 10階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1521m | フォレストコート西原デュオ 広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目12-25 | 西原駅 徒歩6分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1548m | ランドコア西原駅前リバーウィズ 広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目2-6 | 西原駅 徒歩3分 | 15階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1559m | コンツェルトパーク西原駅前 広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目3-8 | 西原駅 徒歩3分 | 15階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1562m | ダイアパレス戸坂新町 広島県 広島市 東区 戸坂新町 2丁目44-2 | 戸坂駅 徒歩24分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1568m | アルファステイツ西原駅前 広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目3-27 | 西原駅 徒歩3分 | 12階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1595m | Dクラディア西原駅前 広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目4-18 | 西原駅 徒歩2分 | 13階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1596m | サーパス東野 広島県 広島市 安佐南区 東野 2丁目7-1 | 中筋駅 徒歩8分 | 6階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1626m | 朝日プラザ牛田天水苑 広島県 広島市 東区 牛田新町 4丁目13-20 | 不動院前駅 徒歩14分 | 1階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1653m | ヴェルディ牛田新町リーヴァヴィスタ 広島県 広島市 東区 牛田新町 4丁目11-11 | 不動院前駅 徒歩14分 | 15階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1655m | ポレスター西原駅前 広島県 広島市 安佐南区 西原 8丁目41 | 西原駅 徒歩3分 | 15階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1668m | エルテーゼ祇園新橋 広島県 広島市 安佐南区 西原 3丁目4-18 | 祇園新橋北駅 徒歩6分 | 10階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1695m | グランドメゾン中筋南 広島県 広島市 安佐南区 東原 3丁目2-35 | 中筋駅 徒歩6分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1706m | サーパス口田南 広島県 広島市 安佐北区 口田南 3丁目15-25 | 安芸矢口駅 徒歩15分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1737m | スターランド西原リバーステージ 広島県 広島市 安佐南区 西原 3丁目9-6 | 祇園新橋北駅 徒歩5分 | 8階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1769m | ベルスター祇園新橋 広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目4-2 | 祇園新橋北駅 徒歩6分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1778m | エーデル戸坂 広島県 広島市 東区 戸坂新町 1丁目12-41 | 戸坂駅 徒歩27分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1791m | 大和フォーラム1番館 広島県 広島市 安佐南区 西原 8丁目16-28 | 西原駅 徒歩4分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
広島市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島市の減少傾向(-5.1%)と同じく広島市東区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。広島市東区は広島市全体の傾向を反映しています。
東区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.9 万人 | -3.27% |
| 2045 年 | 10.2 万人 | -3.12% |
| 2040 年 | 10.6 万人 | -3.04% |
| 2035 年 | 10.9 万人 | -2.95% |
| 2030 年 | 11.2 万人 | -2.70% |
| 2025 年 | 11.5 万人 | -3.28% |
| 2020 年 | 11.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 104.7 万人 | -3.05% |
| 2045 年 | 108.0 万人 | -2.82% |
| 2040 年 | 111.1 万人 | -2.47% |
| 2035 年 | 114.0 万人 | -2.04% |
| 2030 年 | 116.3 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 118.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 120.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 223.0 万人 | -4.24% |
| 2045 年 | 232.8 万人 | -4.11% |
| 2040 年 | 242.8 万人 | -3.87% |
| 2035 年 | 252.6 万人 | -3.52% |
| 2030 年 | 261.8 万人 | -3.18% |
| 2025 年 | 270.4 万人 | -3.42% |
| 2020 年 | 280.0 万人 | - |
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