ネオハイツ(東京都 世田谷区 宮坂 3丁目12-9)の価格相場は 70.9万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ネオハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ネオハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 20.46㎡ (1K) | - | 1,456万円 | 6.1万 | 5.1% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 17.55㎡ (1R) | - | 1,241万円 | 5.3万 | 5.2% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮坂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオハイツの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
宮坂 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 16m | ハレノハイツ 東京都 世田谷区 宮坂 3丁目12-10 | 経堂駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 48m | ベルハイム 東京都 世田谷区 宮坂 3丁目18-10 | 経堂駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 82m | エスペーロ経堂 東京都 世田谷区 宮坂 3丁目16-15 | 経堂駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 101m | エル・カーサ経堂 東京都 世田谷区 宮坂 3丁目19-20 | 経堂駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1993年 |
| 142m | ピアークインツ 東京都 世田谷区 宮坂 3丁目19-15 | 経堂駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1988年 |
| 167m | ビラ・ロワール 東京都 世田谷区 宮坂 3丁目15-7 | 経堂駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 198m | 新英荘 東京都 世田谷区 宮坂 3丁目20-11 | 経堂駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 1987年 |
| 213m | ラパンドルネC 東京都 世田谷区 宮坂 3丁目23-8 | 経堂駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 213m | フォーブル長島B 東京都 世田谷区 経堂 2丁目6-12 | 経堂駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 1985年 |
| 216m | ビレジ山下 東京都 世田谷区 経堂 2丁目6-5 | 経堂駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1980年 |
| 219m | ラパンドルネB 東京都 世田谷区 宮坂 3丁目23-9 | 経堂駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 224m | ラパンドルネA 東京都 世田谷区 宮坂 3丁目23-10 | 経堂駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 225m | コーポ野呂瀬 東京都 世田谷区 経堂 1丁目18-6 | 経堂駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 1979年 |
| 234m | アトラス経堂 東京都 世田谷区 経堂 1丁目18-16 | 経堂駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 237m | シティハイム経堂A 東京都 世田谷区 経堂 2丁目7-10 | 経堂駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1980年 |
| 240m | アペックス・経堂 東京都 世田谷区 経堂 1丁目17-11 | 経堂駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 242m | シティ宮坂 東京都 世田谷区 宮坂 2丁目17-13 | 経堂駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 1986年 |
| 242m | けやきコート 東京都 世田谷区 経堂 2丁目9-21 | 経堂駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| 258m | 大棟コーポ 東京都 世田谷区 宮坂 2丁目16-7 | 経堂駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| 263m | アレイ経堂 東京都 世田谷区 経堂 1丁目22-3 | 経堂駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 273m | カーサ赤堤 東京都 世田谷区 赤堤 1丁目30-6 | 豪徳寺駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| 274m | フラットアール 東京都 世田谷区 経堂 2丁目12-20 | 経堂駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 2002年 |
| 278m | クレール 東京都 世田谷区 赤堤 1丁目29-23 | 経堂駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1999年 |
| 282m | リヴェール経堂 東京都 世田谷区 赤堤 1丁目37-6 | 経堂駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| 283m | タウンハウスK 東京都 世田谷区 宮坂 2丁目20-2 | 経堂駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| 299m | レトア経堂2 東京都 世田谷区 経堂 1丁目30-19 | 経堂駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 303m | ラルフ経堂 東京都 世田谷区 経堂 1丁目22-6 | 経堂駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1997年 |
| 331m | いぶき荘 東京都 世田谷区 宮坂 3丁目36-6 | 経堂駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1978年 |
| 332m | ファミール経堂 東京都 世田谷区 宮坂 2丁目15-15 | 経堂駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
| 338m | マイハウストーゴ 東京都 世田谷区 宮坂 3丁目27-7 | 経堂駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1989年 |
| 340m | ベルコーポ経堂 東京都 世田谷区 宮坂 3丁目27-9 | 経堂駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1983年 |
| 341m | シュタット赤堤 東京都 世田谷区 赤堤 1丁目31-4 | 経堂駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 343m | フェリーチェ経堂 東京都 世田谷区 経堂 2丁目11 | 経堂駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 345m | ELM経堂 東京都 世田谷区 経堂 1丁目24-12 | 経堂駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1994年 |
| 348m | ツインアコード 東京都 世田谷区 経堂 1丁目14-8 | 経堂駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1997年 |
| 353m | アネックス経堂 東京都 世田谷区 経堂 1丁目24-13 | 経堂駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| 358m | シェ・ブラン2 東京都 世田谷区 赤堤 1丁目36-8 | 経堂駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2001年 |
| 361m | サンシティー経堂 東京都 世田谷区 宮坂 2丁目22-8 | 経堂駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 1991年 |
| 368m | いさみ荘 東京都 世田谷区 経堂 2丁目11-7 | 経堂駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2015年 |
| 373m | グリンエイカーズ 東京都 世田谷区 宮坂 2丁目15-20 | 経堂駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 1990年 |
宮坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
宮坂 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 98.7 万人 | -0.24% |
| 2045 年 | 98.9 万人 | +0.22% |
| 2040 年 | 98.7 万人 | +0.84% |
| 2035 年 | 97.9 万人 | +1.50% |
| 2030 年 | 96.5 万人 | +1.98% |
| 2025 年 | 94.6 万人 | +0.25% |
| 2020 年 | 94.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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