ネオハイツ高砂2(宮城県 仙台市 宮城野区 福室 2丁目8-25)の価格相場は 27.9万円/㎡ (坪単価 92.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオハイツ高砂2 価格相場・家賃相場
27.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,617 円/㎡
(平均値)
28.8
6.0 円/㎡
陸前高砂駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ高砂2の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオハイツ高砂2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ高砂2
住所宮城県 仙台市 宮城野区 福室 2丁目8-25
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数108部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大和団地
施工会社住友建設
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR仙石線 陸前高砂駅  徒歩 6分
JR JR仙石線 中野栄駅  徒歩 17分
JR JR仙石線 福田町駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ高砂2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮城野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの仙台市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ高砂2の価格相場、家賃相場は宮城野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ高砂2の周辺エリア(仙台市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮城野区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮城野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮城野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ高砂2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
243m グランコート高砂ステーション
宮城県 仙台市 宮城野区 高砂 1丁目177-1
陸前高砂駅
徒歩4分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
493m グランコート高砂(仙台市)
宮城県 仙台市 宮城野区 福室 3丁目6-47
陸前高砂駅
徒歩7分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
518m ダイアパレスアポロシティ21高砂アクロスタワー
宮城県 仙台市 宮城野区 福室 2丁目5-8
陸前高砂駅
徒歩3分
21階建
197部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
553m ダイアパレスアポロシティ21高砂3番館
宮城県 仙台市 宮城野区 福室 2丁目5-3
陸前高砂駅
徒歩5分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
587m ライオンズマンション高砂中央
宮城県 仙台市 宮城野区 高砂 1丁目29-1
陸前高砂駅
徒歩8分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
591m ロイヤルパレス高砂
宮城県 仙台市 宮城野区 福室 1丁目7-1
陸前高砂駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
615m アイエ中野栄
宮城県 仙台市 宮城野区 中野 2丁目11
中野栄駅
徒歩13分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
846m グランコート福田町
宮城県 仙台市 宮城野区 田子 1丁目11-22
福田町駅
徒歩10分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1010m チサンマンション福田町
宮城県 仙台市 宮城野区 福田町 2丁目20-2
福田町駅
徒歩13分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1012m サンセレクト中野栄
宮城県 仙台市 宮城野区 栄 3丁目1-5
中野栄駅
徒歩10分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1015m ペルル高砂
宮城県 仙台市 宮城野区 福室 7丁目8-2
中野栄駅
徒歩18分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1058m ラブリハイツ仙台福田町
宮城県 仙台市 宮城野区 福田町 1丁目8-18
福田町駅
徒歩5分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1063m グランドムール中野
宮城県 仙台市 宮城野区 中野 字北上64-2
中野栄駅
徒歩13分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1127m ナイスアーバン中野栄
宮城県 仙台市 宮城野区 栄 4丁目2-7
中野栄駅
徒歩3分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1222m ナイスブライトピア福田町
宮城県 仙台市 宮城野区 福田町 1丁目12-27
福田町駅
徒歩4分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1289m ロイヤルパレス中野栄
宮城県 仙台市 宮城野区 出花 1丁目15-5
中野栄駅
徒歩6分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1315m ライフコート田子南アリーナ
宮城県 仙台市 宮城野区 田子 2丁目34-24
福田町駅
徒歩14分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1327m セレーノ中野栄
宮城県 仙台市 宮城野区 栄 4丁目5-4
中野栄駅
徒歩4分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1546m エクレール田子南
宮城県 仙台市 宮城野区 田子 2丁目41-34
福田町駅
徒歩14分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1550m ダイアパレス福田町
宮城県 仙台市 宮城野区 福田町 4丁目8-7
福田町駅
徒歩18分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1649m セレンシティ福住
宮城県 仙台市 宮城野区 福住町 8-4
福田町駅
徒歩9分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1792m チサンマンション中野栄
宮城県 仙台市 宮城野区 栄 5丁目18-1
中野栄駅
徒歩7分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2075m エクレール福住3番館
宮城県 仙台市 宮城野区 仙石 12-1
福田町駅
徒歩14分
3階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2173m エクレール福住2番館
宮城県 仙台市 宮城野区 仙石 10-1
小鶴新田駅
徒歩15分
3階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2173m エクレール福住1番館
宮城県 仙台市 宮城野区 仙石 11-1
小鶴新田駅
徒歩15分
3階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2842m ユートピアレジデンス多賀城1
宮城県 多賀城市 町前 2丁目1-10
多賀城駅
徒歩14分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3078m サーパス小鶴新田駅前
宮城県 仙台市 宮城野区 新田東 3丁目12-5
小鶴新田駅
徒歩4分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3078m ナイスパークフィールド小鶴新田
宮城県 仙台市 宮城野区 新田東 4丁目2
小鶴新田駅
徒歩13分
14階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3215m グランドパレス多賀城エクセレント
宮城県 多賀城市 高崎 3丁目27-30
多賀城駅
徒歩10分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3248m セレーノエスプレア小鶴新田駅前
宮城県 仙台市 宮城野区 新田東 2丁目10-7
小鶴新田駅
徒歩2分
13階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3265m サンデュエル新田駅前2
宮城県 仙台市 宮城野区 新田東 1丁目9-2
小鶴新田駅
徒歩5分
13階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3266m グランジュールマンション小鶴新田
宮城県 仙台市 宮城野区 新田東 2丁目14-6
小鶴新田駅
徒歩5分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3271m ライオンズマンション小鶴新田センターパーク
宮城県 仙台市 宮城野区 新田東 1丁目10-1
小鶴新田駅
徒歩6分
13階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3278m グローリオタワー多賀城駅前
宮城県 多賀城市 東田中 2丁目40-13
多賀城駅
徒歩4分
18階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3288m エクレール多賀城プラーザ
宮城県 多賀城市 高崎 3丁目27-1
多賀城駅
徒歩11分
9階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3331m クレアシティ小鶴新田
宮城県 仙台市 宮城野区 新田東 2丁目8-4
小鶴新田駅
徒歩3分
14階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3331m グランコート多賀城1番館
宮城県 多賀城市 高崎 3丁目36-6
国府多賀城駅
徒歩11分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
3334m サンデュエル新田駅前
宮城県 仙台市 宮城野区 新田東 2丁目11-1
小鶴新田駅
徒歩3分
11階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3335m グランジュールマンション新田東
宮城県 仙台市 宮城野区 新田東 2丁目11-2
小鶴新田駅
徒歩4分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3354m ハウステージ多賀城
宮城県 多賀城市 高崎 3丁目25-3
多賀城駅
徒歩11分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮城野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

仙台市宮城野区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.1%)すると予想されます。 仙台市全体が減少する中で、仙台市宮城野区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.1%)にあります。

宮城野区 $kind_labe人口推移 宮城野区における人口推移・動向を調べることができます

宮城野区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

仙台市宮城野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.2 万人 -2.55%
2045 18.7 万人 -1.89%
2040 19.0 万人 -1.14%
2035 19.3 万人 -0.50%
2030 19.4 万人 +0.04%
2025 19.4 万人 -1.60%
2020 19.7 万人 -

仙台市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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