ネオハイツ西神戸(兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1567-18)の価格相場は 12.2万円/㎡ (坪単価 40.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオハイツ西神戸 価格相場・家賃相場
12.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,227 円/㎡
(平均値)
27.3
28.0 円/㎡
大蔵谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ西神戸の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオハイツ西神戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ西神戸
住所兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1567-18
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社日本ネットワークサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 大蔵谷駅  徒歩 28分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 人丸前駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ西神戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ西神戸の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ西神戸の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ西神戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m リベール神戸ウエスト
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1556-1
人丸前駅
徒歩30分
10階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
95m エフコート神戸西
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1555-7
大蔵谷駅
徒歩28分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
164m プレステージ西神戸3
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 別府93-1
人丸前駅
徒歩28分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
248m グランプレステージ西神戸伊川谷
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 別府88-2
人丸前駅
徒歩29分
10階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
490m 赤羽グリーンタウン
兵庫県 明石市 荷山町
大蔵谷駅
徒歩20分
5階建
鉄筋コンクリート造 1988年
758m サンライフ朝霧
兵庫県 明石市 西朝霧丘 5-45
大蔵谷駅
徒歩18分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
767m ライオンズマンション朝霧ヶ丘第2
兵庫県 明石市 北朝霧丘 1丁目1630-46
大蔵谷駅
徒歩22分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
825m アルファステイツ朝霧丘
兵庫県 明石市 中朝霧丘 1-7
大蔵谷駅
徒歩19分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
862m 垂水神明リバーサイドマンション
兵庫県 神戸市 西区 南別府 4丁目263
人丸前駅
徒歩38分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
880m ロイヤルオーク
兵庫県 神戸市 西区 北別府 4丁目2096
人丸前駅
徒歩40分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
887m フレシアパレス東朝霧丘
兵庫県 明石市 東朝霧丘 33-1
大蔵谷駅
徒歩20分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
902m アルファステイツ明石太寺ヒルズ
兵庫県 明石市 太寺大野町 2694-11
人丸前駅
徒歩14分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
913m ワコーレ明石太寺
兵庫県 明石市 太寺 2丁目10-1
人丸前駅
徒歩13分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
932m ハイツ東朝霧(1〜2号棟)
兵庫県 明石市 東朝霧丘 30-10
大蔵谷駅
徒歩19分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
945m サーパス明石太寺
兵庫県 明石市 太寺 2丁目10-58
人丸前駅
徒歩14分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1003m ライオンズマンション朝霧ヶ丘
兵庫県 明石市 中朝霧丘 4-23
大蔵谷駅
徒歩16分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1081m メゾン・ド・ラヴィ
兵庫県 明石市 太寺大野町 2648-1
大蔵谷駅
徒歩11分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1104m ネオハイツ垂水
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬696-9
大蔵谷駅
徒歩33分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1150m ジュリオ東野
兵庫県 明石市 東野町 1900-5
大蔵谷駅
徒歩10分
6階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1172m リベール西神戸クイーンズ
兵庫県 神戸市 西区 北別府 3丁目1-6
伊川谷駅
徒歩41分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1212m ディアエスタミオ朝霧の丘
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬861-2
大蔵谷駅
徒歩27分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1215m 伊川谷住宅
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
朝霧駅
徒歩37分
5階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1239m ヴィンテージコート神戸伊川谷
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬862-1
大蔵谷駅
徒歩28分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1287m 東急ドエルアルス明石朝霧台
兵庫県 明石市 朝霧台 3783-168
朝霧駅
徒歩24分
12階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1289m セザール第1西神戸
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 新方172-1
明石駅
徒歩22分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1299m 上ノ丸ハイツ
兵庫県 明石市 太寺 3丁目4-31
人丸前駅
徒歩10分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1308m パサージュ神戸西
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬656
朝霧駅
徒歩30分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1317m 大蔵谷住宅
兵庫県 明石市 東野町 2011-2
大蔵谷駅
徒歩9分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
1344m ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ3
兵庫県 明石市 東野町 1978-1
大蔵谷駅
徒歩9分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1354m ロイヤルコーポ朝霧
兵庫県 明石市 東野町 7-1
大蔵谷駅
徒歩11分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1368m 西神戸セントポリア
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
朝霧駅
徒歩26分
11階建
232部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1381m ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2
兵庫県 明石市 東野町 1922-1
大蔵谷駅
徒歩8分
1階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1413m ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1
兵庫県 明石市 東野町 1982-2
大蔵谷駅
徒歩9分
10階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1441m グランプレステージ西神戸2
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬817-1
朝霧駅
徒歩30分
8階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1470m ユニックス神戸西
兵庫県 神戸市 西区 南別府 1丁目6-1
伊川谷駅
徒歩37分
3階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1479m ワコーレ明石上ノ丸
兵庫県 明石市 上ノ丸 1丁目13-20
山陽明石駅
徒歩9分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1490m シャルムロアイヤル朝霧(A〜C棟)
兵庫県 明石市 朝霧北町
朝霧駅
徒歩23分
9階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1503m ベルヴィル朝霧
兵庫県 明石市 朝霧北町 3777-9
朝霧駅
徒歩26分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1538m サングレイス朝霧
兵庫県 明石市 朝霧北町 3777-8
朝霧駅
徒歩25分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1544m リブコート朝霧プライムヒル
兵庫県 明石市 朝霧東町 2丁目14-721
大蔵谷駅
徒歩15分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市西区でも人口が-8%以上減少(-13.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市西区は神戸市全体の傾向を反映しています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -6.75%
2045 18.4 万人 -6.26%
2040 19.6 万人 -5.57%
2035 20.8 万人 -4.69%
2030 21.8 万人 -3.77%
2025 22.7 万人 -5.11%
2020 23.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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