ネオハイツ西多賀(宮城県 仙台市 太白区 鈎取 1丁目2-40)の価格相場は 10.6万円/㎡ (坪単価 35.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオハイツ西多賀 価格相場・家賃相場
10.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,354 円/㎡
(平均値)
34.2
30.0 円/㎡
富沢駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ西多賀の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオハイツ西多賀の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ西多賀
住所宮城県 仙台市 太白区 鈎取 1丁目2-40
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数60部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社大和団地
施工会社鉄建建設
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 仙台市営 仙台市南北線 富沢駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ西多賀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は太白区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの仙台市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ西多賀の価格相場、家賃相場は太白区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ西多賀の周辺エリア(仙台市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
太白区 中古マンション価格相場 推移・動向 太白区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

太白区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ西多賀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1063m ライオンズヴィアーレ富沢
宮城県 仙台市 太白区 富沢 3丁目20-50
富沢駅
徒歩16分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1158m セザール第2富沢
宮城県 仙台市 太白区 富沢 2丁目17-53
富沢駅
徒歩17分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1220m コープ野村富沢
宮城県 仙台市 太白区 富沢 3丁目26-1
富沢駅
徒歩14分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1230m ライオンズガーデン富沢
宮城県 仙台市 太白区 富沢 3丁目7-20
富沢駅
徒歩13分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1347m 富沢並木通りシティハウス
宮城県 仙台市 太白区 富沢 2丁目10-2
富沢駅
徒歩14分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1362m 富沢2丁目シティハウス
宮城県 仙台市 太白区 富沢 2丁目8-39
富沢駅
徒歩14分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1416m ノバハイツ三神峯
宮城県 仙台市 太白区 土手内 1丁目2-24
長町南駅
徒歩17分
4階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1498m 八木山シティハウス
宮城県 仙台市 太白区 八木山東 1丁目12-3
長町南駅
徒歩40分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1591m ライオンズマンション泉崎公園
宮城県 仙台市 太白区 泉崎 2丁目8-1
長町南駅
徒歩13分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1614m ダイアパレス富沢公園
宮城県 仙台市 太白区 富沢 1丁目14-7
富沢駅
徒歩8分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1615m ロイヤルパレス長町南3
宮城県 仙台市 太白区 泉崎 2丁目16-5
富沢駅
徒歩13分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1693m ダイアパレス八木山南
宮城県 仙台市 太白区 八木山南 4丁目1-13
長町南駅
徒歩52分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1729m 富沢シティハウス
宮城県 仙台市 太白区 富沢 4丁目17-40
富沢駅
徒歩7分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1776m 東急ドエルアルス富沢公園
宮城県 仙台市 太白区 富沢 1丁目5-18
富沢駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1789m ネオハイツ泉崎
宮城県 仙台市 太白区 泉崎 1丁目18-35
長町南駅
徒歩13分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1810m 富沢公園パークマンション
宮城県 仙台市 太白区 泉崎 1丁目33-10
富沢駅
徒歩9分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1810m アイエ長町ウエスト
宮城県 仙台市 太白区 砂押南町 2-25
長町南駅
徒歩14分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1842m プラウド長町南
宮城県 仙台市 太白区 泉崎 1丁目21-45
長町南駅
徒歩12分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1947m グランステイツ富沢
宮城県 仙台市 太白区 富沢南 2丁目13-1
富沢駅
徒歩11分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1960m ナイスアーバン富沢
宮城県 仙台市 太白区 富沢南 2丁目23-5
富沢駅
徒歩14分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1967m コープ野村長町南
宮城県 仙台市 太白区 鹿野 3丁目14-10
長町南駅
徒歩8分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1978m ライオンズマンション長町南
宮城県 仙台市 太白区 泉崎 1丁目19-25
長町南駅
徒歩10分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1981m セザール富沢南
宮城県 仙台市 太白区 富沢南 1丁目22-1
富沢駅
徒歩7分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2013m シティハウス長町南パークサイドコート
宮城県 仙台市 太白区 泉崎 1丁目2-6
長町南駅
徒歩8分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2020m ダイアパレスSAWS富沢
宮城県 仙台市 太白区 富沢南 1丁目23-5
富沢駅
徒歩6分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2032m プラウド富沢公園
宮城県 仙台市 太白区 富沢 4丁目5-10
富沢駅
徒歩3分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2040m ナイスパークフィールド富沢公園
宮城県 仙台市 太白区 泉崎 1丁目20-18
富沢駅
徒歩9分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2046m ライオンズマンション富沢公園第2
宮城県 仙台市 太白区 富沢 1丁目3-8
富沢駅
徒歩4分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2061m コープ野村長町南フラッツ
宮城県 仙台市 太白区 鹿野 3丁目23-23
長町南駅
徒歩7分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2105m グローリオ富沢南
宮城県 仙台市 太白区 富沢南 2丁目25-7
富沢駅
徒歩12分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2114m チサンマンション富沢駅前3
宮城県 仙台市 太白区 富沢南 2丁目22-5
富沢駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2132m 東急ドエルアルス長町南
宮城県 仙台市 太白区 鹿野 3丁目9-20
長町南駅
徒歩8分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2139m シティハウス長町南ミュージアムコート
宮城県 仙台市 太白区 長町南 4丁目2-56
長町南駅
徒歩5分
10階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2146m メトロシティネオハイツ富沢
宮城県 仙台市 太白区 長町南 4丁目33-1
富沢駅
徒歩7分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2169m チサンマンション八木山本町
宮城県 仙台市 太白区 八木山本町 2丁目5-1
長町南駅
徒歩49分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2189m ライオンズマンション富沢公園
宮城県 仙台市 太白区 長町南 4丁目32-3
富沢駅
徒歩5分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2203m ライオンズガーデン富沢公園
宮城県 仙台市 太白区 長町南 4丁目32-24
富沢駅
徒歩5分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2216m プラウドシティ仙台長町南
宮城県 仙台市 太白区 鹿野 3丁目105-1
長町南駅
徒歩4分
15階建
192部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2219m ロイヤルパレス長町南2
宮城県 仙台市 太白区 長町南 4丁目21-37
長町南駅
徒歩9分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2236m シティハウス長町南モールサイドガーデン(壱番館・弐番館)
宮城県 仙台市 太白区 鹿野 3丁目
長町南駅
徒歩8分
12階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

太白区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

仙台市太白区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 仙台市全体が減少する中で、仙台市太白区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

太白区 $kind_labe人口推移 太白区における人口推移・動向を調べることができます

太白区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

仙台市太白区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.7 万人 -2.73%
2045 22.3 万人 -2.42%
2040 22.8 万人 -1.97%
2035 23.3 万人 -1.41%
2030 23.6 万人 -1.04%
2025 23.9 万人 +1.69%
2020 23.5 万人 -

仙台市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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