ネオハイツ西中央(福島県 福島市 西中央 5丁目12-3)の価格相場は 14.2万円/㎡ (坪単価 46.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
ネオハイツ西中央の物件詳細は以下の通りです。
| 物件名 | ネオハイツ西中央 |
| 住所 | 福島県 福島市 西中央 5丁目12-3 |
| 建築年 | 1991年 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 総戸数 | 31部屋 |
| 階数 | 7階 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 駐車場 | あり |
| 備考 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用 |
| アクセス | JR JR奥羽本線 笹木野駅 徒歩 22分 JR JR東北本線 福島駅 徒歩 28分 その他 福島交通飯坂線 福島駅 徒歩 28分 その他 阿武隈急行 福島駅 徒歩 28分 JR JR奥羽本線 福島駅 徒歩 28分 新幹線 東北新幹線 福島駅 徒歩 28分 新幹線 山形新幹線 福島駅 徒歩 28分 |
『ネオハイツ西中央』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ネオハイツ西中央(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ西中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西中央5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福島市の土地相場から確認いただけます。
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|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオハイツ西中央の周辺エリア(福島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西中央5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオハイツ西中央の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 520m | サンデュエル野田中央公園パークプレイス 福島県 福島市 南中央 2丁目17 | 笹木野駅 徒歩22分 | 9階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 688m | ネオハイツ東中央 福島県 福島市 東中央 3丁目25-1 | 笹木野駅 徒歩17分 | 11階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 801m | チサンマンション東中央 福島県 福島市 東中央 1丁目15-2 | 曽根田駅 徒歩22分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 991m | ライオンズマンション福島野田町 福島県 福島市 野田町 7丁目13-48 | 曽根田駅 徒歩20分 | 7階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 996m | サーパス野田町第3 福島県 福島市 野田町 7丁目8-53 | 曽根田駅 徒歩19分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1188m | サーパス桜づつみ公園 福島県 福島市 野田町 6丁目2-5 | 福島駅 徒歩15分 | 10階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1528m | サーパス野田町第2 福島県 福島市 野田町 2丁目5-6 | 福島駅 徒歩11分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1620m | セレーノ野田町 福島県 福島市 野田町 3丁目4-17 | 曽根田駅 徒歩11分 | 6階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1625m | リバーサイド須川公園 福島県 福島市 須川町 5-31 | 福島駅 徒歩12分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1626m | サンデュエル野田町 福島県 福島市 野田町 2丁目3-53 | 福島駅 徒歩9分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1647m | レーベンハイム福島ファーストレジデンス 福島県 福島市 野田町 3丁目2-14 | 福島駅 徒歩10分 | 13階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1690m | ネオハイツ野田町 福島県 福島市 野田町 3丁目2-8 | 福島駅 徒歩11分 | 7階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1706m | サーパス野田町 福島県 福島市 野田町 3丁目4-70 | 曽根田駅 徒歩9分 | 8階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1796m | サーパス三河台 福島県 福島市 三河北町 17-15 | 曽根田駅 徒歩8分 | 14階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1828m | セレーノ三河台ラヴィッサ 福島県 福島市 三河北町 15-15 | 曽根田駅 徒歩8分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1847m | サーパス太田町 福島県 福島市 太田町 29-16 | 福島駅 徒歩6分 | 12階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2002m | グランフォセット福島駅西ステーションフロント 福島県 福島市 三河南町 7-4 | 福島駅 徒歩4分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 2070m | ヒラボウマンション県立美術館前 福島県 福島市 森合 字南戸ノ内15-1 | 美術館図書館前駅 徒歩10分 | 7階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2311m | サーパス曽根田 福島県 福島市 曽根田町 3-27 | 曽根田駅 徒歩2分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2373m | シティマンション曽根田 福島県 福島市 曽根田町 7-18 | 曽根田駅 徒歩4分 | 3階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2377m | ミュゼ森合 福島県 福島市 森合 字西養山20-1 | 美術館図書館前駅 徒歩6分 | 3階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2477m | サーパス天神町(福島市) 福島県 福島市 天神町 3-1 | 曽根田駅 徒歩4分 | 11階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2556m | 第5寿ビル陣場町マンション 福島県 福島市 陣場町 7-30 | 福島駅 徒歩5分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 2564m | 泉シーズンC棟 福島県 福島市 泉 字早稲田6-8 | 泉駅 徒歩4分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2593m | ホーユウコンフォルト陣場町 福島県 福島市 陣場町 8-8 | 福島駅 徒歩6分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2621m | サンクレイドル福島五月ウィンフォート 福島県 福島市 五月町 7-9 | 福島駅 徒歩9分 | 10階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2712m | コートパセフィコ福島 福島県 福島市 早稲町 | 福島駅 徒歩9分 | 14階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 2783m | DグラフォートM-ZA本町 福島県 福島市 本町 6-5 | 福島駅 徒歩7分 | 16階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2848m | メゾン･ド･バーグ 福島県 福島市 万世町 5-29 | 福島駅 徒歩9分 | 8階建 123部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2873m | エトワール福島南町 福島県 福島市 南町 50-3 | 福島駅 徒歩19分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 3039m | ライオンズマンション御倉町 福島県 福島市 御倉町 1-80 | 福島駅 徒歩16分 | 12階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3063m | Dグランセ文雅の麓 福島県 福島市 御山町 7-9 | 曽根田駅 徒歩14分 | 9階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 3127m | ライオンズマンション上町(福島市) 福島県 福島市 上町 5-13 | 福島駅 徒歩12分 | 12階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 3238m | サンデュエル仲間町 福島県 福島市 仲間町 3-31 | 福島駅 徒歩15分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 3607m | エクレール上浜町 福島県 福島市 上浜町 3-6 | 福島駅 徒歩18分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 3721m | ネオハイツ上浜町 福島県 福島市 上浜町 11-1 | 福島駅 徒歩19分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 3778m | ネオハイツ旭町 福島県 福島市 旭町 3-16 | 曽根田駅 徒歩25分 | 14階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3835m | 御山パールマンション 福島県 福島市 御山 字中川原45-4 | 岩代清水駅 徒歩29分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 3865m | クラウンコート上浜 福島県 福島市 上浜町 16-12 | 福島駅 徒歩23分 | 8階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 3921m | ポレスターパークサイド福島 福島県 福島市 南矢野目 字清水前34-10 | 桜水駅 徒歩17分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
西中央5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福島市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、福島県の減少傾向(-15.6%)と同じく福島市でも人口が-8%以上減少(-11.4%)するため、市場は大幅に縮小します。福島市は福島県全体の傾向を反映しています。
西中央5丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 20.9 万人 | -6.42% |
| 2045 年 | 22.3 万人 | -5.87% |
| 2040 年 | 23.7 万人 | -5.23% |
| 2035 年 | 25.0 万人 | -4.57% |
| 2030 年 | 26.2 万人 | -4.02% |
| 2025 年 | 27.3 万人 | -3.29% |
| 2020 年 | 28.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.7 万人 | -7.54% |
| 2045 年 | 134.9 万人 | -6.92% |
| 2040 年 | 144.9 万人 | -6.29% |
| 2035 年 | 154.6 万人 | -5.74% |
| 2030 年 | 164.0 万人 | -5.26% |
| 2025 年 | 173.2 万人 | -5.54% |
| 2020 年 | 183.3 万人 | - |
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