ネオハイツ泉中央(宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目35-3)の価格相場は 27.5万円/㎡ (坪単価 91.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオハイツ泉中央 価格相場・家賃相場
27.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,618 円/㎡
(平均値)
31.7
5.0 円/㎡
泉中央駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ泉中央の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオハイツ泉中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ泉中央
住所宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目35-3
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社大和団地
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 仙台市営 仙台市南北線 泉中央駅  徒歩 5分
仙台市営 仙台市南北線 八乙女駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ泉中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は泉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの仙台市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ泉中央の価格相場、家賃相場は泉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ泉中央の周辺エリア(仙台市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
泉区 中古マンション価格相場 推移・動向 泉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

泉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ泉中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m ダイヤグランデ泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目34-3
泉中央駅
徒歩6分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
96m 野村スティツ泉中央1丁目
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目38-11
泉中央駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
226m ナイスシティアリーナ泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目15-1
泉中央駅
徒歩2分
1階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
231m 野村ステイツ泉中央イクサス
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目12-3
泉中央駅
徒歩4分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
246m カメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目16-1
泉中央駅
徒歩2分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
247m シティハウス泉中央パークサイドコート
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目27-5
泉中央駅
徒歩5分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
265m ライフガーデン泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 2丁目19-2
泉中央駅
徒歩4分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
271m プラウド泉中央一丁目
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目18
泉中央駅
徒歩2分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
287m ライオンズマンション泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目12-7
泉中央駅
徒歩4分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
345m プレシス泉中央
宮城県 仙台市 泉区 七北田 字古内1-5
泉中央駅
徒歩9分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
349m ライオンズヒルズ泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 1丁目48-1
泉中央駅
徒歩10分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
401m アルバ泉パーク
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 2丁目22-7
泉中央駅
徒歩6分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
508m ロイヤルパレス泉中央公園
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 2丁目17-1
泉中央駅
徒歩3分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
608m ロイヤルヒルズ泉中央3
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 3丁目10-4
泉中央駅
徒歩6分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
622m ナイスアーバン泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 4丁目5-8
泉中央駅
徒歩5分
7階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
637m サーパス泉中央(仙台市)
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 2丁目10-3
泉中央駅
徒歩5分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
640m パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンス
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 2丁目9-12
泉中央駅
徒歩5分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
645m プラウド泉中央マークス
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 4丁目11-7
泉中央駅
徒歩6分
12階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
705m コープ野村泉中央ヒルズ
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 3丁目5-1
泉中央駅
徒歩6分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
753m ルナパレス泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 3丁目5-3
泉中央駅
徒歩8分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
758m ダイアパレス泉中央3丁目
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 3丁目5-4
泉中央駅
徒歩7分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
768m シティハウス泉中央の丘
宮城県 仙台市 泉区 七北田 字日野38-1
泉中央駅
徒歩10分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
769m サンプログレス泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 3丁目4-3
泉中央駅
徒歩8分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
785m 泉パークスクエアリヴィエール
宮城県 仙台市 泉区 上谷刈 1丁目3-20
八乙女駅
徒歩8分
11階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
810m ライオンズマンション七北田公園
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 4丁目15-5
泉中央駅
徒歩10分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
816m ダイアパレス八乙女ガーデンテラス
宮城県 仙台市 泉区 上谷刈 1丁目4-28
八乙女駅
徒歩9分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
829m 泉パークスクエアグラン
宮城県 仙台市 泉区 上谷刈 1丁目2-20
八乙女駅
徒歩8分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
836m 朝日プラザ泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 3丁目30-4
泉中央駅
徒歩9分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
837m ロイヤルヒルズ泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 3丁目34-14
泉中央駅
徒歩9分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
844m サンデュエル八乙女リバーコート
宮城県 仙台市 泉区 上谷刈 1丁目2-30
八乙女駅
徒歩7分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
849m プラウド泉中央
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 3丁目27-12
泉中央駅
徒歩9分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
853m ロイヤルパレス泉中央3
宮城県 仙台市 泉区 泉中央 3丁目34-13
泉中央駅
徒歩10分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
930m 将監マンション(1〜5号棟)
宮城県 仙台市 泉区 将監 9丁目3-2
泉中央駅
徒歩12分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
935m ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア
宮城県 仙台市 泉区 市名坂 字町35-1
泉中央駅
徒歩9分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
936m グランアージュ泉中央
宮城県 仙台市 泉区 市名坂 字町45-5
泉中央駅
徒歩10分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
950m ロイヤルパレス泉中央フィーア
宮城県 仙台市 泉区 市名坂 字町37-1
泉中央駅
徒歩10分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
971m ロイヤルパレス泉中央プロムナード
宮城県 仙台市 泉区 市名坂 字町35-2
泉中央駅
徒歩10分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1054m Dレスティア八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目4-36
八乙女駅
徒歩3分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1113m プラウド泉八乙女
宮城県 仙台市 泉区 八乙女中央 3丁目4-1
八乙女駅
徒歩4分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1129m セザール八乙女
宮城県 仙台市 泉区 みずほ台 9-1
八乙女駅
徒歩9分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

泉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

仙台市泉区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、仙台市の減少傾向(-1.8%)と比較して、仙台市泉区での人口が大幅に減少(-8.5%)します。

泉区 $kind_labe人口推移 泉区における人口推移・動向を調べることができます

泉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

仙台市泉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -4.60%
2045 17.9 万人 -4.21%
2040 18.7 万人 -3.71%
2035 19.4 万人 -3.05%
2030 20.0 万人 -2.27%
2025 20.5 万人 -3.48%
2020 21.2 万人 -

仙台市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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