ネオハイツ姫路城南町(兵庫県 姫路市 飾磨区城南町 2丁目11)の価格相場は 15.8万円/㎡ (坪単価 52.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオハイツ姫路城南町 価格相場・家賃相場
15.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,090 円/㎡
(平均値)
30.4
8.0 円/㎡
英賀保駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ姫路城南町の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオハイツ姫路城南町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ姫路城南町
住所兵庫県 姫路市 飾磨区城南町 2丁目11
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数44部屋
階数7階
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社大和団地
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR山陽本線 英賀保駅  徒歩 8分
山陽電鉄 山陽電鉄網干線 西飾磨駅  徒歩 12分
山陽電鉄 山陽電鉄網干線 夢前川駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ姫路城南町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は飾磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ姫路城南町の価格相場、家賃相場は飾磨区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ姫路城南町の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
飾磨区 中古マンション価格相場 推移・動向 飾磨区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

飾磨区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ姫路城南町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m サンハイツ英賀保
兵庫県 姫路市 飾磨区城南町 2丁目1
英賀保駅
徒歩8分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
78m ロワイヤル英賀保3番館
兵庫県 姫路市 飾磨区城南町 2丁目15
英賀保駅
徒歩9分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
89m ロワイヤル英賀保駅前
兵庫県 姫路市 飾磨区城南町 2丁目5
英賀保駅
徒歩7分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
284m クリーンピア英賀保
兵庫県 姫路市 飾磨区城南町 1丁目70-1
英賀保駅
徒歩4分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
324m 朝日プラザ姫路城南サバーブ
兵庫県 姫路市 飾磨区城南町 1丁目20-3
英賀保駅
徒歩4分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
378m ロイヤルオーク英賀保
兵庫県 姫路市 飾磨区英賀清水町 1丁目37
英賀保駅
徒歩7分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
384m サクラメント英賀保駅前
兵庫県 姫路市 飾磨区城南町 1丁目16
英賀保駅
徒歩3分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
406m ロワイヤル英賀保2番館
兵庫県 姫路市 飾磨区英賀清水町 1丁目35
英賀保駅
徒歩8分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
418m アルファステイツ英賀保
兵庫県 姫路市 飾磨区英賀清水町 1丁目22
英賀保駅
徒歩9分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
459m ラブリー姫路英賀保
兵庫県 姫路市 飾磨区付城 1丁目61-1
英賀保駅
徒歩5分
5階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
482m 朝日プラザ姫路サバーブ2
兵庫県 姫路市 苫編南 2丁目360-1
英賀保駅
徒歩6分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
492m ロワイヤル英賀保
兵庫県 姫路市 苫編南 2丁目362-1
英賀保駅
徒歩6分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
501m ロワイヤル英賀保5番館
兵庫県 姫路市 苫編南 2丁目363-1
英賀保駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
616m プレステージ姫路西飾磨2
兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 4丁目85-1
西飾磨駅
徒歩4分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
698m グローバル西飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 4丁目28
西飾磨駅
徒歩2分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
707m エンブレイス姫路手柄西
兵庫県 姫路市 苫編南 1丁目121
英賀保駅
徒歩11分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
767m ライオンズマンション姫路西飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 4丁目44
西飾磨駅
徒歩2分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
774m サンワプラザ英賀保
兵庫県 姫路市 飾磨区 山崎99
英賀保駅
徒歩10分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
794m プレステージ姫路今在家
兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 6丁目159
西飾磨駅
徒歩10分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
982m グローバル飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 3丁目50
西飾磨駅
徒歩7分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1072m パレロワイヤル玉手2
兵庫県 姫路市 玉手 1丁目1
西飾磨駅
徒歩17分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1072m ロワイヤル玉手
兵庫県 姫路市 玉手 2丁目465
西飾磨駅
徒歩21分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1094m メゾンドール姫路英賀保
兵庫県 姫路市 飾磨区 若宮町44
英賀保駅
徒歩12分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1279m グローバル手柄南
兵庫県 姫路市 玉手 2丁目73-10
亀山駅
徒歩19分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1415m ロイヤルシャトー手柄南
兵庫県 姫路市 飾磨区構 4丁目16
亀山駅
徒歩19分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1422m 才崎橋ハイツ
兵庫県 姫路市 広畑区西夢前台 8丁目42
英賀保駅
徒歩18分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1466m ロワイヤル京見橋
兵庫県 姫路市 広畑区北野町 2丁目1
夢前川駅
徒歩16分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1493m クリーンピアゆめさきがわ駅前
兵庫県 姫路市 広畑区東新町 3丁目146-10
夢前川駅
徒歩1分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1512m クリーンピア構
兵庫県 姫路市 飾磨区構 5丁目153
亀山駅
徒歩16分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1517m クリーンピア夢前川歌野橋
兵庫県 姫路市 広畑区東新町 3丁目53-1
夢前川駅
徒歩3分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1552m クリーンピア広畑夢前川
兵庫県 姫路市 広畑区 才343-1
英賀保駅
徒歩17分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1570m サクラメント西浜
兵庫県 姫路市 飾磨区西浜町 3丁目93-1
夢前川駅
徒歩14分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1635m クリーンピア飾磨かまえ
兵庫県 姫路市 飾磨区構 1丁目149
飾磨駅
徒歩17分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1703m セントラルメゾン夢前川
兵庫県 姫路市 広畑区東新町 3丁目96-5
夢前川駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1728m クリーンピア広畑東新町
兵庫県 姫路市 広畑区東新町 3丁目96-4
夢前川駅
徒歩5分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1781m グローバル姫路中地
兵庫県 姫路市 中地 706
亀山駅
徒歩22分
8階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1783m サンヒルズ5番館
兵庫県 姫路市 広畑区東新町 2丁目36
夢前川駅
徒歩7分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1836m 北郷マンション
兵庫県 姫路市 広畑区 才4-12
英賀保駅
徒歩24分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1857m エンブレイス姫路
兵庫県 姫路市 飾磨区 細江201
飾磨駅
徒歩13分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1896m アルファスマート広畑
兵庫県 姫路市 広畑区東新町 2丁目48-1
夢前川駅
徒歩8分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

飾磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

飾磨区 $kind_labe人口推移 飾磨区における人口推移・動向を調べることができます

飾磨区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

姫路市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.6 万人 -4.15%
2045 45.5 万人 -3.84%
2040 47.3 万人 -3.49%
2035 49.1 万人 -3.07%
2030 50.6 万人 -2.66%
2025 52.0 万人 -1.98%
2020 53.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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