ネオハイツ今宿B棟(兵庫県 姫路市 東今宿 1丁目5-11)の価格相場は 15.3万円/㎡ (坪単価 50.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオハイツ今宿B棟 価格相場・家賃相場
15.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,199 円/㎡
(平均値)
34.8
13.0 円/㎡
播磨高岡駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ今宿B棟の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオハイツ今宿B棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ今宿B棟
住所兵庫県 姫路市 東今宿 1丁目5-11
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数71部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス JR JR姫新線 播磨高岡駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

ネオハイツ今宿B棟』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ今宿B棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東今宿1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ今宿B棟の価格相場、家賃相場は東今宿1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ今宿B棟の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東今宿1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 東今宿1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東今宿1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ今宿B棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
217m プレステージ姫路神子岡前
兵庫県 姫路市 神子岡前 1丁目4-30
播磨高岡駅
徒歩17分
12階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
240m ライオンズマンション姫路東今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目9-1
播磨高岡駅
徒歩11分
15階建
190部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
243m 朝日プラザ東今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目10-9
播磨高岡駅
徒歩10分
10階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
346m ベルハイツ白鷺2
兵庫県 姫路市 土山 5丁目7-18
播磨高岡駅
徒歩16分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
552m 今宿ハイツ
兵庫県 姫路市 西今宿 3丁目1-9
播磨高岡駅
徒歩10分
12階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
744m ロワイヤル北今宿
兵庫県 姫路市 北今宿 2丁目4-5
播磨高岡駅
徒歩19分
5階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
766m エバーグリーン今宿(A〜B棟)
兵庫県 姫路市 車崎 1丁目2
播磨高岡駅
徒歩23分
10階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
818m エバグリーン車崎
兵庫県 姫路市 南車崎 2丁目1-12
山陽姫路駅
徒歩22分
10階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1050m クリーンピア船橋町
兵庫県 姫路市 船橋町 5丁目
山陽姫路駅
徒歩19分
12階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1541m ライオンズマンション姫路船場南
兵庫県 姫路市 福沢町 137
山陽姫路駅
徒歩12分
10階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1670m ロワイヤル船場
兵庫県 姫路市 材木町 15-3
山陽姫路駅
徒歩18分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1679m 姫路西スカイハイツ
兵庫県 姫路市 千代田町 740-2
山陽姫路駅
徒歩13分
8階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1855m ダイアパレス姫路大手前通西
兵庫県 姫路市 福中町 13
山陽姫路駅
徒歩10分
9階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1863m ライオンズマンション姫路
兵庫県 姫路市 忍町 154
山陽姫路駅
徒歩7分
11階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1897m グラジオ姫路駅ウエストクリスタル
兵庫県 姫路市 延末 450-1
手柄駅
徒歩10分
10階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2015年
2004m エンブレイス姫路駅前
兵庫県 姫路市 久保町 92
山陽姫路駅
徒歩6分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2045m アルファステイツ姫路本町
兵庫県 姫路市 本町 167
山陽姫路駅
徒歩9分
14階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2186m ホーユウパレス姫路
兵庫県 姫路市 町坪 176-1
英賀保駅
徒歩23分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2222m サンワプラザ大手前通
兵庫県 姫路市 本町 239
山陽姫路駅
徒歩7分
12階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2255m セレスト姫路田寺
兵庫県 姫路市 田寺 7丁目5-56
播磨高岡駅
徒歩34分
8階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2625m グランドコーポ手柄
兵庫県 姫路市 手柄 1丁目134
手柄駅
徒歩6分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2689m やすだタウンプラザ
兵庫県 姫路市 安田 3丁目108-1
手柄駅
徒歩4分
11階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2754m グラジオ北条口
兵庫県 姫路市 北条口 2丁目39-10
山陽姫路駅
徒歩8分
9階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2817m ネオグランデ坂田町姫路駅北
兵庫県 姫路市 坂田町 37-1
京口駅
徒歩11分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2861m ベルハイツ白鷺
兵庫県 姫路市 鍵町 12
京口駅
徒歩16分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
3048m ノース青山
兵庫県 姫路市 飾西 638-1
余部駅
徒歩1分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3068m エンブレイス姫路下寺町
兵庫県 姫路市 下寺町 140
京口駅
徒歩5分
15階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3130m パルティール下寺
兵庫県 姫路市 下寺町 58
京口駅
徒歩6分
12階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3174m ライオンズマンション姫路市役所前
兵庫県 姫路市 佃町 19
手柄駅
徒歩13分
15階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3205m 朝日プラザ佃町
兵庫県 姫路市 佃町 15-2
手柄駅
徒歩13分
13階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3224m プレステージ野田町
兵庫県 姫路市 飾磨区 野田町170
手柄駅
徒歩13分
11階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3282m プレステージ姫路4
兵庫県 姫路市 飾磨区 野田町89
手柄駅
徒歩14分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3454m グラジオ神屋町
兵庫県 姫路市 神屋町 3丁目58-1
京口駅
徒歩13分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3476m ライオンズマンション姫路野里
兵庫県 姫路市 野里 502-1
京口駅
徒歩12分
9階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3780m 朝日プラザ野里北野町
兵庫県 姫路市 野里 905-5
野里駅
徒歩9分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4114m ジョイフルマンション
兵庫県 姫路市 飾磨区 恵美酒92-1
飾磨駅
徒歩4分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
4147m ハイムシェーンブルグ
兵庫県 姫路市 増位新町 1丁目
野里駅
徒歩4分
9階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
4159m 藤和しらさぎハイタウンB棟
兵庫県 姫路市 増位新町 1丁目8-1
野里駅
徒歩3分
11階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
4252m アルファステイツ野里駅前
兵庫県 姫路市 増位新町 2丁目20
野里駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
4270m クリーンピア西飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 4丁目41-4
西飾磨駅
徒歩1分
6階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東今宿1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東今宿1丁目 $kind_labe人口推移 東今宿1丁目における人口推移・動向を調べることができます

東今宿1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

姫路市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.6 万人 -4.15%
2045 45.5 万人 -3.84%
2040 47.3 万人 -3.49%
2035 49.1 万人 -3.07%
2030 50.6 万人 -2.66%
2025 52.0 万人 -1.98%
2020 53.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。