ネオハイツ今宿A棟(兵庫県 姫路市 東今宿 1丁目5-10)の価格相場は 14.8万円/㎡ (坪単価 49.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオハイツ今宿A棟 価格相場・家賃相場
14.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,176 円/㎡
(平均値)
35.7
15.0 円/㎡
播磨高岡駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ今宿A棟の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオハイツ今宿A棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ今宿A棟
住所兵庫県 姫路市 東今宿 1丁目5-10
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
駐車場なし
備考エレベーター、-
アクセス JR JR姫新線 播磨高岡駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ今宿A棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東今宿1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ今宿A棟の価格相場、家賃相場は東今宿1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ今宿A棟の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東今宿1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 東今宿1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東今宿1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ今宿A棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m サクラメント今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 2丁目2-3
播磨高岡駅
徒歩14分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
127m リベール姫路フェアリーコート
兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目8-20
播磨高岡駅
徒歩12分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
139m ロワイヤル東今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目8-5
播磨高岡駅
徒歩12分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
181m ネオステージ今宿
兵庫県 姫路市 神子岡前 3丁目5-10
播磨高岡駅
徒歩16分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
198m クリーンピアみこおかまえ
兵庫県 姫路市 神子岡前 1丁目9-11
播磨高岡駅
徒歩16分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
349m セゾン今宿
兵庫県 姫路市 神子岡前 2丁目3-8
播磨高岡駅
徒歩17分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
410m アルファステイツ東今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目1270-1
播磨高岡駅
徒歩9分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
475m クリーンピア東今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 3丁目2-34
播磨高岡駅
徒歩9分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
515m エメラルドマンション姫路
兵庫県 姫路市 土山 5丁目5-50
播磨高岡駅
徒歩20分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
524m リベールシティ姫路ウエスト
兵庫県 姫路市 西今宿 3丁目1-20
播磨高岡駅
徒歩8分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
532m ロワイヤル南車崎
兵庫県 姫路市 南車崎 2丁目8-3
播磨高岡駅
徒歩21分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
588m 壱番館今宿マンション
兵庫県 姫路市 西今宿 3丁目1-5
播磨高岡駅
徒歩6分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
630m リバード東今宿
兵庫県 姫路市 東今宿 6丁目14-47
播磨高岡駅
徒歩13分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
644m ロワイヤル北今宿2番館
兵庫県 姫路市 北今宿 1丁目329-1
播磨高岡駅
徒歩19分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
653m ルネス土山
兵庫県 姫路市 土山 3丁目7-4
播磨高岡駅
徒歩22分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
669m ベルアーバニティ姫路土山
兵庫県 姫路市 土山 3丁目7-38
播磨高岡駅
徒歩22分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
761m 万葉ハイツ姫路
兵庫県 姫路市 土山 3丁目3-10
山陽姫路駅
徒歩22分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
788m アルファステイツ車崎
兵庫県 姫路市 車崎 1丁目5
播磨高岡駅
徒歩24分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
960m クリーンピア竜野町
兵庫県 姫路市 龍野町 6丁目3
山陽姫路駅
徒歩23分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
981m エリータス姫路土山
兵庫県 姫路市 土山 2丁目11-17
山陽姫路駅
徒歩24分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
986m 琴岡ビル
兵庫県 姫路市 琴岡町 274-3
山陽姫路駅
徒歩22分
4階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1013m アルファステイツ船場
兵庫県 姫路市 船橋町 5丁目1-1
山陽姫路駅
徒歩19分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1017m 明治グランドヒル船場
兵庫県 姫路市 琴岡町 288-8
山陽姫路駅
徒歩21分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1042m グローバル姫路土山
兵庫県 姫路市 土山東の町 16-3
山陽姫路駅
徒歩18分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1060m クリーンピア姫路土山
兵庫県 姫路市 土山東の町 16-1
山陽姫路駅
徒歩17分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1065m 船丘ビル
兵庫県 姫路市 船丘町 290-3
山陽姫路駅
徒歩21分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
1100m ロワイヤル辻井
兵庫県 姫路市 辻井 1丁目12-5
播磨高岡駅
徒歩20分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1104m ロワイヤル西今宿
兵庫県 姫路市 西今宿 2丁目9-13
播磨高岡駅
徒歩5分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1194m アルコート高岡
兵庫県 姫路市 西今宿 1丁目10-12
播磨高岡駅
徒歩4分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1234m ロワイヤル西新町
兵庫県 姫路市 西新町 108-2
山陽姫路駅
徒歩20分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1244m ロワイヤル元町
兵庫県 姫路市 元町 71-1
山陽姫路駅
徒歩17分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1255m パレロワイヤル東雲
兵庫県 姫路市 東雲町 2丁目11-4
山陽姫路駅
徒歩15分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1270m グラジオ元町プレミアム
兵庫県 姫路市 元町 93-1
山陽姫路駅
徒歩19分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1283m ライオンズマンション姫路西今宿
兵庫県 姫路市 西今宿 6丁目2-22
播磨高岡駅
徒歩10分
9階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1303m 手柄マンションブランシェ(第1〜第3)
兵庫県 姫路市 岡田
手柄駅
徒歩21分
9階建
172部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1327m パレロワイヤル城の西
兵庫県 姫路市 岩端町 96-1
山陽姫路駅
徒歩26分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1328m ネオハイツ姫路手柄公園
兵庫県 姫路市 西延末 113-5
手柄駅
徒歩20分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1430m グランドメゾン姫路
兵庫県 姫路市 東辻井 3丁目3-15
播磨高岡駅
徒歩31分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1444m 船場西ビル
兵庫県 姫路市 小姓町 35
山陽姫路駅
徒歩16分
7階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1488m アルファステイツ城西嵐山
兵庫県 姫路市 嵐山町 26-1
山陽姫路駅
徒歩25分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東今宿1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東今宿1丁目 $kind_labe人口推移 東今宿1丁目における人口推移・動向を調べることができます

東今宿1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

姫路市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.6 万人 -4.15%
2045 45.5 万人 -3.84%
2040 47.3 万人 -3.49%
2035 49.1 万人 -3.07%
2030 50.6 万人 -2.66%
2025 52.0 万人 -1.98%
2020 53.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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