ネオディ西宮大森(兵庫県 西宮市 大森町 18-3)の価格相場は 29.0万円/㎡ (坪単価 95.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ネオディ西宮大森』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ネオディ西宮大森(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオディ西宮大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオディ西宮大森の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大森町 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオディ西宮大森の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 225m | サニーヒルズ西宮北口 兵庫県 西宮市 大森町 10-3 | 西宮北口駅 徒歩15分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 291m | ロイヤル西宮北口アバンティエ 兵庫県 西宮市 高木東町 15-26 | 門戸厄神駅 徒歩15分 | 7階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 331m | エスリード西宮北口 兵庫県 西宮市 大森町 3-12 | 西宮北口駅 徒歩14分 | 6階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 411m | シキボウスターハイツ西宮北口 兵庫県 西宮市 高木東町 31-3 | 西宮北口駅 徒歩11分 | 7階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 432m | シャトー西宮 兵庫県 西宮市 高木東町 31-20 | 西宮北口駅 徒歩13分 | 7階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 452m | ボーンハウス 兵庫県 西宮市 瓦林町 30-10 | 西宮北口駅 徒歩16分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 454m | マンションラージ 兵庫県 西宮市 瓦林町 30-6 | 西宮北口駅 徒歩15分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 456m | ジオ西宮北口 兵庫県 西宮市 高木東町 32-5 | 西宮北口駅 徒歩11分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 489m | 西宮ハウス 兵庫県 西宮市 松山町 12-1 | 甲子園口駅 徒歩17分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 491m | ジオ西宮北口薬師町 兵庫県 西宮市 薬師町 5 | 門戸厄神駅 徒歩11分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 535m | ブリリア西宮北口ウエストコート 兵庫県 西宮市 薬師町 1 | 門戸厄神駅 徒歩11分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 535m | ロイヤル西宮北口アクシア 兵庫県 西宮市 薬師町 8-2 | 門戸厄神駅 徒歩10分 | 7階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 543m | サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブ 兵庫県 西宮市 薬師町 2-21 | 門戸厄神駅 徒歩10分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 554m | ジオ西宮北口パークサイト 兵庫県 西宮市 高木東町 36-2 | 門戸厄神駅 徒歩11分 | 6階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 563m | ジオ西宮北口ビーネクスト 兵庫県 西宮市 薬師町 1 | 門戸厄神駅 徒歩10分 | 6階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 581m | ラッスルプラザ門前 兵庫県 西宮市 門前町 3-2 | 門戸厄神駅 徒歩10分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 587m | クレヴィア西宮北口 兵庫県 西宮市 瓦林町 25-8 | 西宮北口駅 徒歩14分 | 6階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 595m | グランコート甲子園口 兵庫県 西宮市 松山町 5-25 | 甲子園口駅 徒歩15分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 601m | プレサンスロジェ西宮北口門前町 兵庫県 西宮市 門前町 7-23 | 門戸厄神駅 徒歩10分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 630m | ジオ西宮北口クラウンズ 兵庫県 西宮市 大屋町 27-8 | 西宮北口駅 徒歩10分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 632m | パークホームズ西宮北口 兵庫県 西宮市 瓦林町 22-15 | 西宮北口駅 徒歩14分 | 6階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 644m | ジオコート西宮武庫川 兵庫県 西宮市 松山町 4-4 | 甲子園口駅 徒歩14分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 669m | ヒルズ西宮北口 兵庫県 西宮市 伏原町 3-32 | 門戸厄神駅 徒歩8分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 686m | セレッソコート甲子園口ディアナ 兵庫県 西宮市 松山町 16-33 | 甲子園口駅 徒歩13分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 690m | フロントレジデンス西宮北口 兵庫県 西宮市 伏原町 3-3 | 門戸厄神駅 徒歩9分 | 6階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 727m | ヴィークコート西宮北口 兵庫県 西宮市 大屋町 25-4 | 西宮北口駅 徒歩9分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 729m | ジオ西宮北口風月庵 兵庫県 西宮市 伏原町 4-17 | 門戸厄神駅 徒歩7分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 743m | コボリマンション北口 兵庫県 西宮市 田代町 19-6 | 西宮北口駅 徒歩7分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 754m | ウエリス西宮北口シンフォーレ林田 兵庫県 西宮市 林田町 1 | 門戸厄神駅 徒歩7分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 758m | レックスラフィーナ西宮北口 兵庫県 西宮市 大屋町 17-10 | 西宮北口駅 徒歩10分 | 7階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 770m | クレセール門戸 兵庫県 西宮市 伏原町 6-24 | 門戸厄神駅 徒歩7分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 775m | ピアン田代 兵庫県 西宮市 田代町 19-1 | 西宮北口駅 徒歩7分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 776m | 西宮門戸アーバンライフパークヴィレ 兵庫県 西宮市 野間町 3-28 | 門戸厄神駅 徒歩6分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 778m | ギャラリーコートハイム西宮門前 兵庫県 西宮市 門前町 14-13 | 門戸厄神駅 徒歩12分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 778m | ウェリス西宮北口コンフュール林田 兵庫県 西宮市 林田町 1-8 | 門戸厄神駅 徒歩6分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 784m | レオーネマンション 兵庫県 西宮市 大屋町 16-4 | 西宮北口駅 徒歩10分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1959年 |
| 803m | ロイヤル西宮北口アモーレ 兵庫県 西宮市 伏原町 2-5 | 門戸厄神駅 徒歩7分 | 6階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 807m | ロイヤル西宮北口センシア 兵庫県 西宮市 伏原町 6-18 | 門戸厄神駅 徒歩6分 | 6階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 812m | 西宮門戸アーバンライフファインヴィレ 兵庫県 西宮市 野間町 3-23 | 門戸厄神駅 徒歩6分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 813m | グランスイート西宮北口2 兵庫県 西宮市 野間町 3-37 | 門戸厄神駅 徒歩6分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
大森町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
大森町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 44.1 万人 | -2.48% |
| 2045 年 | 45.3 万人 | -2.20% |
| 2040 年 | 46.3 万人 | -1.88% |
| 2035 年 | 47.2 万人 | -1.51% |
| 2030 年 | 47.9 万人 | -1.16% |
| 2025 年 | 48.4 万人 | -0.23% |
| 2020 年 | 48.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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