ネオディ甲子園花園(兵庫県 西宮市 花園町 8-25)の価格相場は 41.5万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ネオディ甲子園花園』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ネオディ甲子園花園(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオディ甲子園花園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ネオディ甲子園花園の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
花園町 中古マンション価格相場 推移・動向
ネオディ甲子園花園の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43m | 甲子園スカイハイツ 兵庫県 西宮市 花園町 11-24 | 甲子園駅 徒歩9分 | 5階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 105m | 東急ドエルアルス甲子園 兵庫県 西宮市 上鳴尾町 1-8 | 甲子園駅 徒歩9分 | 4階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 119m | 甲子園センチュリーマンション 兵庫県 西宮市 上鳴尾町 1-30 | 甲子園駅 徒歩7分 | 7階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 136m | ステイツ甲子園グランプレイス 兵庫県 西宮市 花園町 6-3 | 鳴尾駅 徒歩11分 | 5階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 230m | 甲子園第5コーポラス 兵庫県 西宮市 甲子園五番町 7-11 | 甲子園駅 徒歩9分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 231m | メゾン甲子園五番町 兵庫県 西宮市 甲子園五番町 10-22 | 甲子園駅 徒歩8分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 237m | ロイヤル甲子園五番町 兵庫県 西宮市 甲子園五番町 5-24 | 甲子園駅 徒歩10分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 272m | 甲子園第7コーポラス 兵庫県 西宮市 甲子園四番町 11-10 | 甲子園駅 徒歩12分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 288m | 甲子園レジデンス 兵庫県 西宮市 甲子園五番町 3-9 | 甲子園駅 徒歩9分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 305m | ロイヤル甲子園(西宮市上鳴尾町) 兵庫県 西宮市 上鳴尾町 17-33 | 甲子園駅 徒歩7分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 310m | ロイヤルシャトー西宮学文殿町 兵庫県 西宮市 学文殿町 2丁目5-24 | 鳴尾駅 徒歩8分 | 5階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 317m | ディオレ甲子園四番町 兵庫県 西宮市 甲子園四番町 10-10 | 甲子園駅 徒歩10分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 333m | アルス甲子園五番町 兵庫県 西宮市 甲子園五番町 13-36 | 甲子園駅 徒歩7分 | 4階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 349m | 甲子園上鳴尾シティハウス 兵庫県 西宮市 上鳴尾町 20-5 | 甲子園駅 徒歩6分 | 4階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 366m | 甲子園四番町パークハウス 兵庫県 西宮市 甲子園四番町 5-14 | 鳴尾駅 徒歩14分 | 4階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 391m | プレステージュ甲子園六番町 兵庫県 西宮市 甲子園六番町 14-18 | 甲子園駅 徒歩3分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 402m | シャンボール甲子園 兵庫県 西宮市 甲子園六番町 14-26 | 甲子園駅 徒歩3分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 407m | カサニート甲子園五番町 兵庫県 西宮市 甲子園五番町 1-3 | 甲子園駅 徒歩8分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 429m | パルメーラ甲子園三番町 兵庫県 西宮市 甲子園三番町 14-14 | 鳴尾駅 徒歩15分 | 3階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 433m | 甲子園住宅 兵庫県 西宮市 甲子園七番町 6-6 | 甲子園駅 徒歩5分 | 6階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 444m | ヴェルドール甲子園 兵庫県 西宮市 甲子園七番町 2-17 | 甲子園駅 徒歩3分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 449m | ウィルグランデ甲子園 兵庫県 西宮市 若草町 2丁目1-25 | 鳴尾駅 徒歩15分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 451m | ライオンズマンション甲子園若草町 兵庫県 西宮市 若草町 2丁目6-13 | 鳴尾駅 徒歩13分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 453m | ファミール甲子園上鳴尾 兵庫県 西宮市 上鳴尾町 13-18 | 鳴尾駅 徒歩5分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 460m | ザパークハウス甲子園若草町 兵庫県 西宮市 若草町 2丁目13 | 鳴尾駅 徒歩12分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 467m | コープ甲子園 兵庫県 西宮市 甲子園三番町 11-20 | 甲子園駅 徒歩11分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 495m | 新甲子園マンション 兵庫県 西宮市 甲子園七番町 8-3 | 甲子園駅 徒歩5分 | 7階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 496m | パロス甲子園三番町 兵庫県 西宮市 甲子園三番町 10 | 甲子園駅 徒歩14分 | 4階建 111部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 501m | レフィナード甲子園 兵庫県 西宮市 甲子園浦風町 8-17 | 甲子園駅 徒歩3分 | 6階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 509m | パラツィーナセシリア甲子園 兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目1-39 | 鳴尾駅 徒歩5分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 524m | エルグレース甲子園 兵庫県 西宮市 甲子園砂田町 6-5 | 甲子園駅 徒歩9分 | 4階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 529m | ファミール甲子園六石町 兵庫県 西宮市 甲子園六石町 5-20 | 甲子園駅 徒歩6分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 532m | ブランズ甲子園 兵庫県 西宮市 甲子園砂田町 7-5 | 甲子園駅 徒歩9分 | 4階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 533m | パークホームズ甲子園浦風町 兵庫県 西宮市 甲子園浦風町 6-24 | 甲子園駅 徒歩4分 | 4階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 534m | ワコーレ甲子園学文殿 兵庫県 西宮市 学文殿町 1丁目9-21 | 鳴尾駅 徒歩6分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 542m | パルコート甲子園三保町 兵庫県 西宮市 甲子園三保町 3-4 | 甲子園駅 徒歩11分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 554m | サンマンションドゥーシエ鳴尾里中 兵庫県 西宮市 里中町 3丁目7-16 | 鳴尾駅 徒歩3分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 562m | ヴェルビュ西宮学文殿 兵庫県 西宮市 学文殿町 1丁目9-11 | 鳴尾駅 徒歩7分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 583m | ヴェルドール甲子園浦風 兵庫県 西宮市 甲子園浦風町 8-34 | 甲子園駅 徒歩4分 | 4階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 587m | ウェリス上甲子園イーストレジデンス 兵庫県 西宮市 上甲子園 3丁目10-24 | 甲子園駅 徒歩11分 | 5階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
花園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
花園町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 44.1 万人 | -2.48% |
| 2045 年 | 45.3 万人 | -2.20% |
| 2040 年 | 46.3 万人 | -1.88% |
| 2035 年 | 47.2 万人 | -1.51% |
| 2030 年 | 47.9 万人 | -1.16% |
| 2025 年 | 48.4 万人 | -0.23% |
| 2020 年 | 48.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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