ネオコーポ亀有(東京都 足立区 中川 4丁目10-6)の価格相場は 17.0万円/㎡ (坪単価 56.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (72.2㎡) の 1,304 万円、最も低い部屋は 5階 (61.6㎡) の 1,002 万円です。

ネオコーポ亀有 価格相場・家賃相場
17.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,103 円/㎡
(平均値)
48.0
13.0 円/㎡
亀有駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオコーポ亀有の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオコーポ亀有の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオコーポ亀有
住所東京都 足立区 中川 4丁目10-6
建築年1977年
構造SRC造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネオコーポ亀有(5フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階61.82㎡
(3LDK)
-1,008万円7.4万8.8%
1階66.73㎡
(3LDK)
-1,143万円7.3万7.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階66.73㎡
(3LDK)
-1,143万円7.3万7.6%
3階66.45㎡
(3LDK)
-1,135万円7.3万7.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階66.73㎡
(3LDK)
-1,143万円7.3万7.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階61.60㎡
(2LDK)
-1,002万円7.4万8.8%
5階72.23㎡
(3LDK)
-1,304万円7.0万6.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階66.73㎡
(3LDK)
-1,143万円7.3万7.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオコーポ亀有の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオコーポ亀有の価格相場、家賃相場は中川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオコーポ亀有の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中川 中古マンション価格相場 推移・動向 中川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオコーポ亀有の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
213m 東和緑野ダイヤモンドマンション
東京都 足立区 大谷田 3丁目4-26
北綾瀬駅
徒歩10分

SRC造 1974年
220m 藤和亀有コープ
東京都 足立区 東和 5丁目6-5
北綾瀬駅
徒歩12分

SRC造 1976年
269m 東和ダイヤモンドマンション
東京都 足立区 東和 5丁目7-13
北綾瀬駅
徒歩11分

SRC造 1974年
306m 北綾瀬パークホームズ
東京都 足立区 東和 5丁目7-10
北綾瀬駅
徒歩10分
11階建
SRC造 1989年
341m ソフトタウン綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目7-4
北綾瀬駅
徒歩9分

SRC造 1986年
466m アルシオン北綾瀬
東京都 足立区 東和 5丁目
北綾瀬駅
徒歩9分
9階建
49部屋
SRC造 2000年
532m レクセルマンション北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 4丁目2-14
北綾瀬駅
徒歩8分

SRC造 1997年
558m ライオンズプラザ北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 3丁目12-23
北綾瀬駅
徒歩12分

SRC造 1988年
586m ファミール亀有壱番館
東京都 足立区 中川 4丁目22-13
亀有駅
徒歩5分

SRC造 1995年
631m 都民住宅スタークレスト
東京都 足立区 東和 5丁目15-7
北綾瀬駅
徒歩6分

SRC造 1995年
663m ライオンズマンション北綾瀬第5
東京都 足立区 東和 5丁目11-14
北綾瀬駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1992年
664m 亀有グリーンマンション
東京都 足立区 東和 2丁目15-6
亀有駅
徒歩9分

SRC造 1982年
670m ライオンズシティ亀有
東京都 足立区 中川 4丁目28-11
亀有駅
徒歩5分

SRC造 1998年
696m ボナハイツ中川1号棟
東京都 足立区 大谷田 2丁目3-35
北綾瀬駅
徒歩18分

SRC造 1977年
724m ダイアパレスグランヤード北綾瀬
東京都 足立区 大谷田 3丁目22-15
北綾瀬駅
徒歩17分

SRC造 2000年
741m ベルメゾン亀有ヴィマルシェ
東京都 葛飾区 亀有 5丁目41-1
亀有駅
徒歩4分
14階建
39部屋
SRC造 2004年
742m グリーンコーポ2
東京都 葛飾区 亀有 5丁目26-2
亀有駅
徒歩1分

SRC造 1996年
757m サンストン亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目26-1
亀有駅
徒歩3分
4階建
SRC造 1992年
762m ライオンズプラザ亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目39-11
亀有駅
徒歩3分

SRC造 1998年
763m ボナハイツ中川3号棟
東京都 足立区 大谷田 2丁目3-35
北綾瀬駅
徒歩20分

SRC造 1977年
848m グリーンパーク亀有3
東京都 足立区 中川 3丁目9-11
亀有駅
徒歩11分

SRC造 1991年
920m カインドステージ亀有
東京都 葛飾区 亀有 5丁目47-2
亀有駅
徒歩3分

SRC造 2000年
938m ファインクロス12番館
東京都 葛飾区 亀有 5丁目44-12
亀有駅
徒歩2分

SRC造 1996年
970m クロスビル
東京都 葛飾区 亀有 5丁目45-1
亀有駅
徒歩1分

SRC造 1988年
973m ハイホーム亀有弐番館
東京都 足立区 東和 1丁目17-24
亀有駅
徒歩12分

SRC造 1997年
973m 東京ヤマオキビル
東京都 足立区 谷中 2丁目8-7
北綾瀬駅
徒歩2分

SRC造 1994年
989m コスモ亀有5
東京都 葛飾区 亀有 5丁目46-1
亀有駅
徒歩3分

SRC造 1992年
1012m パークライフ綾瀬
東京都 足立区 谷中 3丁目20-1
北綾瀬駅
徒歩9分

SRC造 1986年
1036m リリオ館
東京都 葛飾区 亀有 3丁目26-1
亀有駅
徒歩2分

SRC造 1996年
1046m カーサストーン
東京都 足立区 谷中 3丁目19-8
北綾瀬駅
徒歩10分

SRC造 1993年
1059m サニーハイツ1
東京都 足立区 谷中 1丁目24-6
北綾瀬駅
徒歩7分
3階建
SRC造 1988年
1059m リリオ壱番館
東京都 葛飾区 亀有 3丁目26-2
亀有駅
徒歩2分

SRC造 1996年
1069m ローヤルシオン刈部
東京都 葛飾区 亀有 3丁目5-6
亀有駅
徒歩2分

SRC造 1990年
1081m サンセリテ鞠子
東京都 葛飾区 亀有 3丁目7-7
亀有駅
徒歩1分

SRC造 2005年
1087m 鞠子運送株本社ビル
東京都 葛飾区 亀有 3丁目7-11
亀有駅
徒歩2分

SRC造 1994年
1099m リリオ参番館
東京都 葛飾区 亀有 3丁目28-1
亀有駅
徒歩3分

SRC造 1996年
1102m リリオ弐番館
東京都 葛飾区 亀有 3丁目29-1
亀有駅
徒歩1分

SRC造 1996年
1127m ル・ファール
東京都 葛飾区 亀有 3丁目27-3
亀有駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1995年
1130m クィーンパレス浅伊
東京都 足立区 谷中 2丁目5-14
北綾瀬駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1992年
1142m サンシティ弐番館
東京都 葛飾区 西亀有 4丁目18-1
亀有駅
徒歩6分

SRC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中川 $kind_labe人口推移 中川における人口推移・動向を調べることができます

中川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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