ネオアージュ裏参道(北海道 札幌市 中央区 南1条西 24丁目1-23)の価格相場は 27.4万円/㎡ (坪単価 90.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオアージュ裏参道 価格相場・家賃相場
27.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,280 円/㎡
(平均値)
37.7
2.0 円/㎡
円山公園駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオアージュ裏参道の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオアージュ裏参道の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオアージュ裏参道
住所北海道 札幌市 中央区 南1条西 24丁目1-23
建築年1987年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数71部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社北海道ベニーエステート
駐車場なし
備考宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 円山公園駅  徒歩 2分
札幌市営 札幌市東西線 西18丁目駅  徒歩 9分
札幌市営 札幌市東西線 西28丁目駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオアージュ裏参道の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオアージュ裏参道の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオアージュ裏参道の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオアージュ裏参道の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ヴィルヌーブ裏参道
北海道 札幌市 中央区 南1条西 24丁目1-13
円山公園駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
68m ライオンズマンション円山公園
北海道 札幌市 中央区 大通西 24丁目1-5
円山公園駅
徒歩2分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
93m リラハイツ円山公園
北海道 札幌市 中央区 大通西 24丁目1-1
円山公園駅
徒歩3分
13階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
95m ライオンズマンション円山公園第3
北海道 札幌市 中央区 大通西 24丁目1-12
円山公園駅
徒歩2分
11階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
103m 朝日プラザ円山公園
北海道 札幌市 中央区 大通西 24丁目1-22
円山公園駅
徒歩3分
12階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
113m アルス円山
北海道 札幌市 中央区 南1条西 25丁目2-15
円山公園駅
徒歩2分
15階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
127m 円山スクエア
北海道 札幌市 中央区 南1条西 23丁目1-15
円山公園駅
徒歩5分
14階建
146部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
176m 大通24マンション
北海道 札幌市 中央区 大通西 24丁目2-20
円山公園駅
徒歩4分
7階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
183m チサンマンション第8札幌
北海道 札幌市 中央区 南1条西 23丁目1-8
円山公園駅
徒歩5分
10階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
186m クリオ円山公園1番館
北海道 札幌市 中央区 大通西 26丁目1-21
円山公園駅
徒歩2分
11階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
203m コモドム円山
北海道 札幌市 中央区 大通西 23丁目2-15
円山公園駅
徒歩5分
11階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
224m ヴィルヌーブ円山表参道
北海道 札幌市 中央区 大通西 23丁目2-1
円山公園駅
徒歩5分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
243m 円山公園ハウス
北海道 札幌市 中央区 大通西 26丁目3-5
円山公園駅
徒歩3分
11階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
248m 表参道シティハウス(札幌市)
北海道 札幌市 中央区 北1条西 23丁目1-15
円山公園駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
253m チサンマンション円山3
北海道 札幌市 中央区 大通西 22丁目1-8
西18丁目駅
徒歩5分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
274m ライオンズマンション円山公園第2
北海道 札幌市 中央区 南3条西 25丁目2-5
円山公園駅
徒歩6分
8階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
288m リラハイツ表参道
北海道 札幌市 中央区 北1条西 23丁目1-28
円山公園駅
徒歩6分
8階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
289m エバーグリーン円山
北海道 札幌市 中央区 北1条西 24丁目2-11
円山公園駅
徒歩5分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
294m 鳥居前シティハウス
北海道 札幌市 中央区 北1条西 24丁目2-21
円山公園駅
徒歩6分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
298m ライオンズマンション裏参道第2
北海道 札幌市 中央区 南2条西 22丁目1-20
西18丁目駅
徒歩8分
11階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
306m ステイツ円山大通
北海道 札幌市 中央区 大通西 22丁目2-17
西18丁目駅
徒歩6分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
349m 円山公園シティタワー
北海道 札幌市 中央区 大通西 27丁目1-7
円山公園駅
徒歩1分
15階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
350m メゾンクレスト円山公園
北海道 札幌市 中央区 北1条西 23丁目2-11
円山公園駅
徒歩7分
10階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
363m 円山坂下シティハウス
北海道 札幌市 中央区 南1条西 27丁目1-25
円山公園駅
徒歩3分
15階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
363m シーアイマンション円山南棟
北海道 札幌市 中央区 北1条西 25丁目2-7
円山公園駅
徒歩6分
13階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
368m ロジェ円山公園
北海道 札幌市 中央区 南1条西 27丁目1-35
円山公園駅
徒歩2分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
375m ノーブルシティ円山
北海道 札幌市 中央区 北1条西 23丁目2-18
円山公園駅
徒歩7分
13階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
389m ライオンズマンション表参道
北海道 札幌市 中央区 北1条西 21丁目1-12
西18丁目駅
徒歩5分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
389m シーアイマンション円山西棟
北海道 札幌市 中央区 北1条西 25丁目2
円山公園駅
徒歩6分
14階建
209部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
413m ライオンズヴィアーレ大通
北海道 札幌市 中央区 南1条西 21丁目1-1
西18丁目駅
徒歩3分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
435m ハイツ大通
北海道 札幌市 中央区 大通西 21丁目3-1
西18丁目駅
徒歩4分
9階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
444m 土屋ファーストルネス円山
北海道 札幌市 中央区 北1条西 22丁目3-36
西18丁目駅
徒歩7分
13階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
447m ザセンチュリーステイツ円山
北海道 札幌市 中央区 北1条西 21丁目3-10
西18丁目駅
徒歩6分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
454m ラクラッセ円山桜邸
北海道 札幌市 中央区 南3条西 27丁目3-12
円山公園駅
徒歩6分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
466m グランヴィスタ円山公園
北海道 札幌市 中央区 北2条西 24丁目2-12
円山公園駅
徒歩7分
10階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
470m デュオーレ円山
北海道 札幌市 中央区 北1条西 21丁目3-5
西18丁目駅
徒歩6分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
477m パークハウス円山並木通
北海道 札幌市 中央区 南5条西 22丁目1-22
円山公園駅
徒歩9分
12階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
487m ダイアパレス大通西
北海道 札幌市 中央区 大通西 20丁目3-20
西18丁目駅
徒歩4分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
501m センチュリラルネス大通
北海道 札幌市 中央区 大通西 20丁目3-5
西18丁目駅
徒歩3分
13階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
546m ライオンズマンション円山第3
北海道 札幌市 中央区 南2条西 20丁目1-8
西18丁目駅
徒歩4分
7階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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