ニュー綿貫ハイツ(神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目17-26)の価格相場は 37.2万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (34.0㎡) の 1,239 万円、最も低い部屋は 105号室 (17.0㎡) の 639 万円です。

ニュー綿貫ハイツ 価格相場・家賃相場
37.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,218 円/㎡
(平均値)
32.0
13.0 円/㎡
星川駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニュー綿貫ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ニュー綿貫ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニュー綿貫ハイツ
住所神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目17-26
建築年1993年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区桜台小学校
中学校区岩崎中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
アクセス 相模鉄道 相模鉄道本線 星川駅  徒歩 13分
相模鉄道 相模鉄道本線 天王町駅  徒歩 20分
相模鉄道 相模鉄道本線 和田町駅  徒歩 20分
JR JR湘南新宿ライン 保土ケ谷駅  徒歩 24分
JR JR横須賀線 保土ケ谷駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニュー綿貫ハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10117.00㎡
(1K)
-639万円3.9万7.4%
10324.00㎡
(2K)
-891万円5.2万7.0%
10517.00㎡
(1K)
-639万円3.9万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20334.00㎡
(2K)
-1,239万円6.7万6.5%
20518.00㎡
(1K)
-675万円4.1万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニュー綿貫ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニュー綿貫ハイツの価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニュー綿貫ハイツの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保土ケ谷区 中古マンション価格相場 推移・動向 保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニュー綿貫ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m 綿貫ハイツB棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目17-29
星川駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1983年
17m 綿貫ハイツ B
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目17-29
星川駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1984年
29m 綿貫ハイツ A
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目17-30
星川駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
29m 綿貫ハイツA棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目17-30
星川駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
108m サンヒルズ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目20-10
星川駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1996年
173m ルミエール桜ケ丘A
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目50-11
星川駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2002年
173m ルミエール桜ケ丘B
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目50-10
星川駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
181m 桜ケ丘ハイツ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目52-24
星川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
185m ホワイトハイツTWO
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目52-25
星川駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
187m グッドパレス星川
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目52-25
星川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
237m 天浪ハイツ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目24-23
星川駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1978年
256m SUNCITY SAKURA
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目54-2
星川駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1991年
257m サンシティーサクラ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目54-2
星川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
258m ハイツウェル
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目54-33
星川駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1991年
258m サンシティーハイツウェル
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目54-33
星川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
280m メリーコーポ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目47-8
星川駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
289m サンハイツ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目38-29
星川駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1980年
300m 第2島崎ハイツ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目38-33
保土ケ谷駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1981年
317m ファミーユ星川
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 1丁目20-16
星川駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1988年
321m コーラルハイツ星川弐番館
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 星川 1丁目17-6
星川駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
321m セレッソヴィラ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 1丁目20-13
星川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
335m コーラルハイツ星川壱番館
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 星川 1丁目17-2
星川駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
385m エルメゾン桜ケ丘
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 1丁目14-14
保土ケ谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
391m パークハイツ桜ケ丘
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 1丁目28-21
星川駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1989年
394m 桜ケ丘ホーム
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目14-17
保土ケ谷駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
395m 桜ケ丘ホームズ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目14-17
保土ケ谷駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1992年
402m パナハイツ桜ケ丘
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目7-7
星川駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1986年
431m フィオーレ桜ケ丘
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 1丁目17-22
保土ケ谷駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2010年
444m さくらハイツ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 2丁目3-17
保土ケ谷駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
470m エスペランサ星川
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 星川 3丁目22-2
和田町駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2009年
476m ベルシャトーA棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 1丁目47-3
星川駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1985年
480m ベルシャトーB棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 1丁目47-1
星川駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1985年
483m アルス星川
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 星川 3丁目22-6
和田町駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2008年
494m フォーブルベルシャトー
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 1丁目47-34
星川駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2017年
524m ポップR桜ケ丘
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 1丁目7-3
保土ケ谷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
599m レオパレスハマ56ルビ第3
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 星川 2丁目8-3
星川駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2007年
626m ハイツグリーン
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 桜ケ丘 1丁目4-5
保土ケ谷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1985年
666m ボヌールコートK
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 星川 2丁目11-7
星川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
674m 山本ハイツ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 星川 1丁目25-8
星川駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1986年
675m グリーンハイツ岩崎
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩崎町 30-9
保土ケ谷駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移 保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -1.98%
2045 19.3 万人 -1.88%
2040 19.6 万人 -1.69%
2035 20.0 万人 -1.55%
2030 20.3 万人 -1.47%
2025 20.6 万人 -0.97%
2020 20.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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