ニューハイム2(東京都 福生市 牛浜 131)の価格相場は 19.7万円/㎡ (坪単価 65.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (51.3㎡) の 1,115 万円、最も低い部屋は 3階 (18.2㎡) の 283 万円です。

ニューハイム2 価格相場・家賃相場
19.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
817 円/㎡
(平均値)
39.0
1.0 円/㎡
牛浜駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューハイム2の価格相場情報

物件の詳細情報

ニューハイム2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューハイム2
住所東京都 福生市 牛浜 131
建築年1986年
構造鉄骨造
アクセス JR JR青梅線 牛浜駅  徒歩 1分
JR JR青梅線 拝島駅  徒歩 25分
西武 西武拝島線 拝島駅  徒歩 25分
JR JR八高線 拝島駅  徒歩 25分
JR JR五日市線 拝島駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューハイム2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.30㎡
(2LDK)
-1,115万円2.8万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.30㎡
(2LDK)
-1,115万円2.8万3.0%
3階18.21㎡
(1K)
-283万円2.5万10.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューハイム2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は牛浜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューハイム2の価格相場、家賃相場は牛浜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューハイム2の周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
牛浜 中古マンション価格相場 推移・動向 牛浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牛浜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューハイム2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m レジデンスコイケ
東京都 福生市 牛浜 149-4
牛浜駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
69m グレース牛浜
東京都 福生市 牛浜 140-1
牛浜駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
76m T・Tビル
東京都 福生市 牛浜 152-4
牛浜駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
87m 大槻ビル牛浜ビル
東京都 福生市 牛浜 136
牛浜駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
108m K&Sビル
東京都 福生市 牛浜 135-3
牛浜駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
142m 草間ビル
東京都 福生市 牛浜 143-1
牛浜駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
157m 牛浜駅前マンション
東京都 福生市 牛浜 86-1
牛浜駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
178m ソレイユ牛浜
東京都 福生市 牛浜 109
牛浜駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
220m クリアリブ
東京都 福生市 牛浜 108
牛浜駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
258m シティハイム牛浜
東京都 福生市 牛浜 102-3
牛浜駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
302m ハイツエスペランサ
東京都 福生市 牛浜 74
牛浜駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
362m ディアコート福生
東京都 福生市 牛浜 55-9
牛浜駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
402m アネックスウシハマ
東京都 福生市 志茂 68-2
牛浜駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
405m レオパレス志茂
東京都 福生市 志茂 129-2
牛浜駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
426m コーポ福ます
東京都 福生市 志茂 59
牛浜駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
437m 中屋コーポ
東京都 福生市 牛浜 41
牛浜駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
440m KCGビル
東京都 福生市 牛浜 47
牛浜駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
441m サニーサイド志茂
東京都 福生市 志茂 59
牛浜駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
551m メゾンウイングス
東京都 福生市 志茂 175-9
福生駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
563m 清水コーポ
東京都 福生市 志茂 1-1
牛浜駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
612m 佐伯コーポ
東京都 福生市 南田園 3丁目6-10
熊川駅
徒歩9分

鉄骨造 1976年
626m グリーンパーク田園1号
東京都 福生市 南田園 3丁目7-3
牛浜駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
627m 鳳鳴館
東京都 福生市 志茂 22-7
牛浜駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
659m プランドール福生
東京都 福生市 志茂 201-1
福生駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
680m 友愛ビル
東京都 福生市 志茂 203-8
福生駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
694m 森田ビル
東京都 福生市 南田園 3丁目5-21
熊川駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
694m フォンティーヌ南田園
東京都 福生市 南田園 3丁目18-4
牛浜駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
694m フォンテーヌ南田園
東京都 福生市 南田園 3丁目18-4
牛浜駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
718m コスモ福生
東京都 福生市 本町 30
福生駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
722m 白樺
東京都 福生市 南田園 3丁目13-6
牛浜駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
734m カレッジハイツ長谷川
東京都 福生市 南田園 3丁目17-5
牛浜駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
737m サンモールハイムハセガワ
東京都 福生市 南田園 3丁目17-5
牛浜駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
791m プレステージ福生
東京都 福生市 本町 23-3
福生駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
804m 田園コーポ
東京都 福生市 南田園 2丁目14-7
熊川駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1977年
813m グリーンパーク田園7号
東京都 福生市 北田園 1丁目3-2
牛浜駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年
816m マンション・ハピネス
東京都 福生市 本町 45
福生駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
817m メゾンドヌール山崎
東京都 福生市 本町 58
福生駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
862m メゾン福生
東京都 福生市 北田園 1丁目6-9
牛浜駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1978年
937m THビル
東京都 福生市 本町 135
福生駅
徒歩2分

鉄骨造 1979年
972m 小林コーポ
東京都 福生市 本町 96
福生駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牛浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

牛浜 $kind_labe人口推移 牛浜における人口推移・動向を調べることができます

牛浜 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福生市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -4.33%
2045 4.7 万人 -4.28%
2040 4.9 万人 -4.12%
2035 5.1 万人 -3.80%
2030 5.3 万人 -3.56%
2025 5.5 万人 -2.80%
2020 5.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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