ニューハイム(東京都 品川区 豊町 4丁目6-11)の価格相場は 80.7万円/㎡ (坪単価 267万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (28.0㎡) の 2,241 万円、最も低い部屋は 3号室 (21.3㎡) の 1,729 万円です。

ニューハイム 価格相場・家賃相場
80.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,127 円/㎡
(平均値)
34.0
5.0 円/㎡
戸越公園駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

ニューハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューハイム
住所東京都 品川区 豊町 4丁目6-11
建築年1991年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区杜松小学校
中学校区豊葉の杜中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急大井町線 戸越公園駅  徒歩 5分
都営 都営浅草線 中延駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューハイム(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20325.00㎡
(1R)
-2,016万円7.8万4.6%
2階25.00㎡
(1K)
-2,016万円7.8万4.6%
2階25.00㎡
(1K)
-2,016万円7.8万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
321.26㎡
(1K)
-1,729万円6.8万4.7%
30128.00㎡
(2K)
-2,241万円8.5万4.6%
30223.00㎡
(1K)
-1,863万円7.3万4.7%
3階25.00㎡
(1K)
-2,016万円7.8万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューハイムの価格相場、家賃相場は豊町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューハイムの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊町 中古マンション価格相場 推移・動向 豊町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ミルムT&H
東京都 品川区 豊町 4丁目6
戸越公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
41m カーラ.イケダ
東京都 品川区 豊町 4丁目7-10
戸越公園駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
61m T・Uハイツ
東京都 品川区 豊町 4丁目16-11
戸越公園駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2004年
74m イドゥラウリコ
東京都 品川区 豊町 3丁目7-12
戸越公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
93m リーベハウゼ
東京都 品川区 豊町 3丁目7-20
戸越公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2008年
111m ユタカハイツ
東京都 品川区 豊町 3丁目6-12
戸越公園駅
徒歩6分

鉄骨造 1975年
114m コーポさかえ
東京都 品川区 豊町 3丁目6-5
戸越公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
115m ハイツエルム
東京都 品川区 豊町 3丁目6-3
戸越公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
138m オークコーポラス豊町
東京都 品川区 豊町 4丁目13-6
戸越公園駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
140m ブランシャトレ
東京都 品川区 豊町 4丁目13-7
戸越公園駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
143m ボヌール・エヌ・ワイ
東京都 品川区 豊町 4丁目17
戸越公園駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
146m グリチーネ
東京都 品川区 豊町 4丁目5
戸越公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
149m アークコート
東京都 品川区 豊町 3丁目4-5
戸越公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
153m ハイム小川
東京都 品川区 豊町 4丁目5-23
戸越公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
153m アミューズハウス
東京都 品川区 豊町 3丁目3-10
戸越公園駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1993年
155m カサ・デ・ノンナ
東京都 品川区 豊町 4丁目17-14
西大井駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
163m コーポいづみ
東京都 品川区 豊町 4丁目18-9
戸越公園駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
164m サンデーハイツ
東京都 品川区 豊町 4丁目17-15
西大井駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2001年
173m コーポレーション卯の花
東京都 品川区 豊町 4丁目2-11
戸越公園駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1989年
182m コムジス
東京都 品川区 豊町 4丁目19-6
戸越公園駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
184m レオネクストグリーンライト
東京都 品川区 豊町 3丁目10-3
下神明駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
186m プレッソ戸越公園
東京都 品川区 豊町 4丁目2-9
戸越公園駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
188m メゾンクレール
東京都 品川区 豊町 4丁目4-11
戸越公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
196m EastMaison
東京都 品川区 豊町 3丁目13-7
下神明駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
198m メゾンフローレ
東京都 品川区 豊町 4丁目18-22
戸越公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
204m 軽部ビル
東京都 品川区 豊町 4丁目3-20
戸越公園駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
208m ハイム石塚
東京都 品川区 豊町 3丁目2-9
戸越公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
210m パティオ豊町
東京都 品川区 豊町 4丁目24-11
下神明駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
210m ドーマ西大井
東京都 品川区 豊町 4丁目23-2
戸越公園駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
212m PROSITシナガワ
東京都 品川区 豊町 4丁目19-4
戸越公園駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
213m レオパレスFountA
東京都 品川区 二葉 2丁目1-13
下神明駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
215m 豊グレースライフ
東京都 品川区 豊町 2丁目23-12
下神明駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
222m 白須ハイツ
東京都 品川区 豊町 4丁目3-2
戸越公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
223m 長谷川ビル
東京都 品川区 豊町 3丁目11-1
下神明駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
225m CASA戸越公園
東京都 品川区 豊町 3丁目2-10
戸越公園駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1987年
230m ベル・フェリシテ
東京都 品川区 豊町 4丁目18-17
戸越公園駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
232m 井上ビル
東京都 品川区 豊町 2丁目23-4
下神明駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
233m Y.Tマンション
東京都 品川区 豊町 4丁目1-5
戸越公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
234m アーバン石川
東京都 品川区 豊町 5丁目6-6
戸越公園駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
252m WIENゆたか
東京都 品川区 豊町 2丁目23-8
下神明駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

豊町 $kind_labe人口推移 豊町における人口推移・動向を調べることができます

豊町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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