ニューシティ池之端(埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目160)の価格相場は 10.3万円/㎡ (坪単価 34.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (40.6㎡) の 417 万円、最も低い部屋は 202号室 (40.6㎡) の 417 万円です。

ニューシティ池之端 価格相場・家賃相場
10.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,479 円/㎡
(平均値)
29.0
27.0 円/㎡
吉川美南駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューシティ池之端の価格相場情報

物件の詳細情報

ニューシティ池之端の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューシティ池之端
住所埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目160
建築年1996年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区彦糸小学校
中学校区彦糸中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR武蔵野線 吉川美南駅  徒歩 27分
JR JR武蔵野線 吉川駅  徒歩 28分
JR JR武蔵野線 新三郷駅  徒歩 36分
その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  徒歩 75分
JR JR武蔵野線 新三郷駅  バス11分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューシティ池之端(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10340.57㎡
(2DK)
-417万円6.0万17.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.57㎡
(2DK)
-417万円6.0万17.3%
20240.57㎡
(2DK)
-417万円6.0万17.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューシティ池之端の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は彦糸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューシティ池之端の価格相場、家賃相場は彦糸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューシティ池之端の周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
彦糸 中古マンション価格相場 推移・動向 彦糸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

彦糸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューシティ池之端の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m グリーンハイツ
埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目170
新三郷駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1996年
256m エルシティナカムラ
埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目12
吉川美南駅
徒歩27分

鉄骨造 1995年
257m エルシティ中村
埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目12
吉川駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1996年
289m ロイヤルメゾン
埼玉県 三郷市 彦音 2丁目27-3
新三郷駅
徒歩38分

鉄骨造 1988年
292m ロイヤルメゾン山崎
埼玉県 三郷市 彦音 2丁目27-3
新三郷駅
徒歩31分
2階建
鉄骨造 1989年
588m 花水木ハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目16-17
吉川美南駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1994年
764m アークハウス
埼玉県 三郷市 彦成 1丁目276
吉川美南駅
徒歩38分

鉄骨造 1999年
814m ベルリーナA
埼玉県 吉川市 美南 4丁目15-2
吉川美南駅
徒歩12分

鉄骨造 2010年
972m フェンネル立沢
埼玉県 吉川市 高久 1丁目31-18
吉川駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
974m フェンネル立澤
埼玉県 吉川市 高久 1丁目31-18
吉川駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
1021m 萩野ビル
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目1-3
吉川駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
1101m アンプルールフェール彦川戸
埼玉県 三郷市 彦川戸 1丁目260-1
新三郷駅
徒歩32分

鉄骨造 2001年
1121m メゾン・デュプレB
埼玉県 吉川市 高久 1丁目25-4
吉川駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2006年
1208m クレバーハイツ
埼玉県 吉川市 高久 2丁目11-4
吉川駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1988年
1271m プレーヌ・アビタシオン
埼玉県 吉川市 美南 3丁目5-6
吉川美南駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2015年
1275m 共和ビル
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目391-2
新三郷駅
徒歩15分

鉄骨造 1986年
1277m カーサ吉川
埼玉県 吉川市 高久 2丁目7-18
吉川駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
1322m ブロッサム
埼玉県 三郷市 彦川戸 1丁目186-3
新三郷駅
徒歩37分
2階建
鉄骨造 1996年
1342m レオネクストハーベストハウスII
埼玉県 吉川市 美南 3丁目7-9
吉川美南駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2012年
1342m レオネクストハーベストハウス2
埼玉県 吉川市 美南 3丁目7-9
吉川美南駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
1343m ブリージョ
埼玉県 吉川市 美南 3丁目5-12
吉川美南駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
1373m 菊地ビル
埼玉県 三郷市 彦川戸 1丁目51-8
新三郷駅
徒歩79分

鉄骨造 1996年
1397m アイカワコーポ
埼玉県 吉川市 高富 1丁目31-3
吉川駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
1398m キングハウスIII
埼玉県 吉川市 美南 5丁目1-5
吉川駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2008年
1400m キングハウス3
埼玉県 吉川市 美南 5丁目1-5
吉川駅
徒歩12分

鉄骨造 2007年
1405m アルブル
埼玉県 吉川市 高久 2丁目1-1
吉川駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1997年
1428m ピラタス103
埼玉県 吉川市 美南 3丁目11-6
吉川美南駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
1449m ピラタス102
埼玉県 吉川市 美南 3丁目11-8
吉川美南駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
1452m ベレッツァ美南
埼玉県 吉川市 美南 2丁目15-7
吉川美南駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
1465m 今野ビル
埼玉県 吉川市 高富 1丁目27-3
吉川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
1466m ホワイトヒル
埼玉県 吉川市 高富 1丁目27-7
吉川駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1989年
1476m カーサモデルノ
埼玉県 吉川市 美南 2丁目15-14
吉川美南駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2012年
1486m リエス吉川高富
埼玉県 吉川市 高富 1丁目24-6
吉川駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
1490m ビレッジヨシカワ
埼玉県 吉川市 高富 2丁目14-10
吉川駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1993年
1502m ブライトシャイン
埼玉県 吉川市 高富 2丁目9-1
吉川駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1991年
1517m エムタウンハイツ
埼玉県 吉川市 高富 1丁目20-16
吉川駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
1568m グリーンビュー
埼玉県 吉川市 高富 2丁目9-5
吉川駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
1588m グリーンマンション
埼玉県 吉川市 高富 1丁目20-8
吉川駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
1638m 浅間リバーハイツ
埼玉県 吉川市 高富 1丁目10-9
吉川駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1988年
1639m シュロス吉川
埼玉県 吉川市 高富 1丁目11-8
吉川駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

彦糸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

彦糸 $kind_labe人口推移 彦糸における人口推移・動向を調べることができます

彦糸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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