ニューウェルハイツ第2高輪(東京都 港区 白金台 2丁目27-6)の価格相場は 98.2万円/㎡ (坪単価 325万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (61.8㎡) の 6,489 万円、最も低い部屋は 3階 (42.0㎡) の 3,904 万円です。

ニューウェルハイツ第2高輪 価格相場・家賃相場
98.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,720 円/㎡
(平均値)
45.9
3.0 円/㎡
高輪台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューウェルハイツ第2高輪の価格相場情報

物件の詳細情報

ニューウェルハイツ第2高輪の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューウェルハイツ第2高輪
住所東京都 港区 白金台 2丁目27-6
建築年1979年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 都営 都営浅草線 高輪台駅  徒歩 3分
都営 都営三田線 白金台駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューウェルハイツ第2高輪(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.66㎡
(2LDK)
-4,975万円13.8万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.66㎡
(2LDK)
-4,975万円13.8万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.00㎡
(2DK)
-3,904万円11.8万3.6%
3階50.66㎡
(2LDK)
-4,975万円13.8万3.3%
3階50.66㎡
(2LDK)
-4,975万円13.8万3.3%
3階48.60㎡
(3DK)
-4,712万円13.3万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階50.66㎡
(2LDK)
-4,975万円13.8万3.3%
4階61.82㎡
(2LDK)
-6,489万円16.1万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューウェルハイツ第2高輪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白金台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューウェルハイツ第2高輪の価格相場、家賃相場は白金台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューウェルハイツ第2高輪の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白金台 中古マンション価格相場 推移・動向 白金台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白金台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューウェルハイツ第2高輪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m グランドメゾン白金台
東京都 港区 白金台 2丁目27-9
高輪台駅
徒歩2分
5階建
35部屋
RC造 2009年
46m 白金台フラッツ
東京都 港区 白金台 2丁目27-7
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1978年
66m ニューウェルハイツ高輪
東京都 港区 白金台 2丁目27-7
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1978年
83m 白金台フラッツ
東京都 港区 白金台 2丁目23-2
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1980年
93m シャトレーヌ白金台ヒルズ
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-34
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1981年
96m コンチネンタルハイツ白金台
東京都 港区 白金台 2丁目12-30
高輪台駅
徒歩2分

RC造 1981年
97m シャトレーヌ高輪台ヒルズ
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-33
高輪台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
117m ジョイス
東京都 港区 白金台 2丁目25-6
高輪台駅
徒歩1分

RC造 1999年
118m クレアホームズ高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-30
高輪台駅
徒歩4分

RC造 1998年
121m 白金台アルビラ
東京都 港区 白金台 2丁目12-32
高輪台駅
徒歩4分
4階建
RC造 2008年
122m ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス
東京都 港区 白金台 2丁目26-12
高輪台駅
徒歩1分

RC造 2013年
127m GrisDe白金台
東京都 港区 白金台 2丁目12-18
高輪台駅
徒歩2分
3階建
RC造 2012年
128m ハイツ白金台
東京都 港区 白金台 2丁目26-8
高輪台駅
徒歩1分

RC造 1979年
129m BeHouse白金台
東京都 港区 白金台 2丁目12-33
高輪台駅
徒歩4分

RC造 2005年
129m BLANCCHIC白金台
東京都 港区 白金台 2丁目26-14
高輪台駅
徒歩2分

RC造 2008年
130m 岡田ビル
東京都 港区 白金台 2丁目26-8
高輪台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1965年
133m フォレシティー白金台
東京都 港区 白金台 2丁目26-15
高輪台駅
徒歩2分

RC造 2004年
136m 白金台ビルディング
東京都 港区 白金台 2丁目26-7
高輪台駅
徒歩1分

RC造 1985年
143m メイクスデザイン白金台
東京都 港区 白金台 2丁目12-33
高輪台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
152m 近藤ビル
東京都 港区 白金台 2丁目11-5
高輪台駅
徒歩1分

RC造 1979年
162m ラ・ペティート
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-24
高輪台駅
徒歩5分

RC造 1994年
163m SILVERY高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-6
高輪台駅
徒歩3分

RC造 2001年
165m シルヴェリィ高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-6
高輪台駅
徒歩4分
4階建
14部屋
RC造 2002年
168m グランハイツ白金
東京都 港区 白金台 2丁目14-10
高輪台駅
徒歩4分
5階建
RC造 2013年
173m Tフラッツ白金台
東京都 港区 白金台 2丁目9-19
高輪台駅
徒歩2分

RC造 2003年
173m ジェノヴィア白金台グリーンヴェール
東京都 港区 白金台 2丁目11-2
高輪台駅
徒歩2分

RC造 2014年
177m ROSY白金台
東京都 港区 白金台 2丁目16-11
高輪台駅
徒歩5分

RC造 1994年
178m 高輪ビューハイツ
東京都 港区 高輪 3丁目11-5
高輪台駅
徒歩1分

RC造 1980年
181m パークタワー高輪
東京都 港区 高輪 3丁目11-3
高輪台駅
徒歩1分
21階建
92部屋
RC造 2013年
183m アーバンフジ白金台
東京都 港区 白金台 2丁目9-24
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1989年
186m ザ・ヒルトップタワー高輪台
東京都 港区 高輪 3丁目11-8
高輪台駅
徒歩1分
28階建
225部屋
RC造 2011年
188m 和田マンション
東京都 品川区 東五反田 4丁目6-1
品川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1970年
190m KODAヒルズ高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目6-2
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1982年
192m 白金台テラス
東京都 港区 白金台 2丁目12-36
高輪台駅
徒歩6分

RC造 1977年
193m エミネンス高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目5-9
高輪台駅
徒歩3分

RC造 2014年
199m MKビル
東京都 港区 高輪 3丁目8-11
五反田駅
徒歩10分

RC造 2000年
199m グランリビオ高輪三丁目
東京都 港区 高輪 3丁目
高輪台駅
徒歩2分
12階建
34部屋
RC造 2019年
200m ニュー和田マンション
東京都 品川区 東五反田 4丁目6-14
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1978年
201m AXAS白金台
東京都 港区 白金台 2丁目10-4
高輪台駅
徒歩3分

RC造 2014年
202m ポルトゥボヌール
東京都 品川区 東五反田 3丁目1-8
高輪台駅
徒歩2分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白金台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

白金台 $kind_labe人口推移 白金台における人口推移・動向を調べることができます

白金台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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