ニッセイパレス(東京都 練馬区 豊玉北 4丁目23-8)の価格相場は 55.4万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ニッセイパレス 価格相場・家賃相場
55.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,845 円/㎡
(平均値)
35.9
6.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニッセイパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

ニッセイパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニッセイパレス
住所東京都 練馬区 豊玉北 4丁目23-8
建築年1989年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区豊玉第二小学校
中学校区豊玉第二中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 6分
西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 7分
都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニッセイパレス(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30259.68㎡
(2LDK)
-3,304万円11.0万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40259.68㎡
(2LDK)
-3,304万円11.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニッセイパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニッセイパレスの価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニッセイパレスの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニッセイパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m タワーイン豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目23-9
練馬駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
38m 土屋練馬ビルキャッスルアーバンライフ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-5
練馬駅
徒歩5分

RC造 1998年
41m トーシンコーポ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-3
練馬駅
徒歩7分
7階建
RC造 1988年
44m ガーラ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目
練馬駅
徒歩0分
5階建
85部屋
RC造 2017年
48m 津久井コロニー
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-1
練馬駅
徒歩6分

RC造 2005年
51m ハイム・ウッド
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目17-4
練馬駅
徒歩7分

RC造 1977年
51m 津久井コロニー・2
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-1
練馬駅
徒歩5分

RC造 2005年
55m ヴォーガコルテ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-1
練馬駅
徒歩5分

RC造 2015年
56m ガーラ・ヴィスタ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目
練馬駅
徒歩6分
5階建
85部屋
RC造 2017年
59m グランシティユーロパレス練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-6
練馬駅
徒歩6分
7階建
26部屋
RC造 2007年
64m パールコープ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目17-2
練馬駅
徒歩6分

RC造 1997年
69m ガーラ・ヒルズ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目
練馬駅
徒歩5分
5階建
37部屋
RC造 2019年
70m マンション水村
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目11-1
練馬駅
徒歩9分
4階建
RC造 1969年
75m オーバードビル
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目22-8
練馬駅
徒歩8分

RC造 1993年
78m 東京第1ビル
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目10-4
桜台駅
徒歩6分

RC造 2001年
79m エーデル練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目30-10
練馬駅
徒歩5分
11階建
RC造 2007年
82m Casadeヤナギ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目30-1
練馬駅
徒歩7分

RC造 1990年
85m ガーラ練馬III
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目
練馬駅
徒歩0分
5階建
37部屋
RC造 2019年
87m ヴェルステージ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目10-3
桜台駅
徒歩6分

RC造 2001年
89m ドームクレール
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目25-16
練馬駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
93m 豊玉大坂グリーンコーポ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目21-10
練馬駅
徒歩7分

RC造 1974年
97m 豊玉サンハイツ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目21-9
練馬駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
101m ドルチェ東京練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目29-9
練馬駅
徒歩5分

RC造 2009年
101m ドルチェTOKYO練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目29-9
練馬駅
徒歩5分
5階建
29部屋
RC造 2010年
103m 根岸マンション
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目19-6
桜台駅
徒歩8分

RC造 1977年
103m サニーフィールド
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目11-4
桜台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
113m 桂マンション
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目31-11
練馬駅
徒歩6分

RC造 1975年
118m 飯野ビル
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目11-5
桜台駅
徒歩5分

RC造 1985年
121m ハッピーハイツ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目15-10
練馬駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
123m ハルプライム練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目15-10
桜台駅
徒歩6分

RC造 1978年
125m ルーブル豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目25-13
練馬駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
133m ドエル桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目12-1
桜台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
141m ジーク桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目4-8
桜台駅
徒歩7分

RC造 2004年
145m メゾンフルール
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目7-19
練馬駅
徒歩5分

RC造 2009年
149m グラントゥルース練馬2
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目7-18
練馬駅
徒歩6分

RC造 2009年
154m パレーゼ・山手
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目31-2
練馬駅
徒歩6分

RC造 1976年
156m プレーゴ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目5-4
練馬駅
徒歩5分

RC造 1998年
158m グラントゥルース練馬II
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目7-3
練馬駅
徒歩5分
15階建
57部屋
RC造 2010年
163m KEN・GRACE練馬
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目28-10
練馬駅
徒歩3分

RC造 2013年
170m プライムアーバン練馬桜台
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目3-9
桜台駅
徒歩5分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移 豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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