ニックハイム京浜蒲田第二(東京都 大田区 仲六郷 1丁目57-6)の価格相場は 52.2万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (61.6㎡) の 2,786 万円、最も低い部屋は 2階 (21.8㎡) の 1,617 万円です。

ニックハイム京浜蒲田第二 価格相場・家賃相場
52.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,567 円/㎡
(平均値)
45.9
7.0 円/㎡
京急蒲田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニックハイム京浜蒲田第二の価格相場情報

物件の詳細情報

ニックハイム京浜蒲田第二の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニックハイム京浜蒲田第二
住所東京都 大田区 仲六郷 1丁目57-6
建築年1979年
構造RC造
用途地域近隣商業地域
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 7分
京浜急行 京浜急行本線 雑色駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ニックハイム京浜蒲田第二(8フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階43.20㎡
(1LDK)
-2,532万円7.5万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.80㎡
(1R)
-1,617万円4.7万3.5%
2階43.20㎡
(2DK)
-2,532万円7.5万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階61.56㎡
(2LDK)
-2,786万円8.5万3.7%
3階61.56㎡
(3LDK)
-2,786万円8.5万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階61.56㎡
(3LDK)
-2,786万円8.5万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階51.84㎡
(3DK)
-2,713万円8.1万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階51.84㎡
(3DK)
-2,713万円8.1万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階61.56㎡
(2LDK)
-2,786万円8.5万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階61.56㎡
(2LDK)
-2,786万円8.5万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニックハイム京浜蒲田第二の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は仲六郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニックハイム京浜蒲田第二の価格相場、家賃相場は仲六郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニックハイム京浜蒲田第二の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
仲六郷 中古マンション価格相場 推移・動向 仲六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

仲六郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニックハイム京浜蒲田第二の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m S・Kビル
東京都 大田区 仲六郷 1丁目57-7
雑色駅
徒歩6分

RC造 2005年
38m メゾン御幸
東京都 大田区 仲六郷 1丁目57-1
京急蒲田駅
徒歩10分
5階建
RC造 2006年
70m ビレッタ仲六郷
東京都 大田区 仲六郷 1丁目56-10
雑色駅
徒歩12分

RC造 1974年
70m スカイコートパレス蒲田II
東京都 大田区 東六郷 1丁目
京急蒲田駅
徒歩9分
5階建
23部屋
RC造 2019年
98m モナーク蒲田
東京都 大田区 東六郷 1丁目1-3
京急蒲田駅
徒歩9分
7階建
29部屋
RC造 2005年
100m ハピネス南蒲田パート1
東京都 大田区 南蒲田 2丁目28-3
京急蒲田駅
徒歩8分

RC造 1982年
152m ハイツ志摩
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目23-2
京急蒲田駅
徒歩11分
4階建
RC造 1987年
176m シンフォニアパレス
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目9-14
京急蒲田駅
徒歩10分
4階建
RC造 2006年
182m 区営仲六郷一丁目第3アパート1号棟
東京都 大田区 仲六郷 1丁目19-1
雑色駅
徒歩8分

RC造 2004年
183m ラウレア蒲田
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目10-4
京急蒲田駅
徒歩9分
5階建
RC造 2007年
187m パークアクシス蒲田壱番館
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目11-6
京急蒲田駅
徒歩8分
7階建
RC造 2009年
201m プリマ蒲田壱番館
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目21-6
雑色駅
徒歩9分

RC造 2014年
211m ニューイトーハイツ
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目6-3
京急蒲田駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
233m FLAP・ITO
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目6-1
京急蒲田駅
徒歩6分
6階建
RC造 2013年
233m アルページュ
東京都 大田区 東六郷 1丁目13-7
雑色駅
徒歩5分

RC造 1989年
236m マリーンハイツ
東京都 大田区 仲六郷 1丁目14-3
雑色駅
徒歩9分

RC造 1990年
252m アートランド
東京都 大田区 仲六郷 1丁目53-10
雑色駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
252m ハイタウン蒲田
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目9-2
蒲田駅
徒歩8分

RC造 1989年
254m ドミール・イトー
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目6-13
京急蒲田駅
徒歩6分
5階建
RC造 2011年
257m ベルウッド
東京都 大田区 南蒲田 2丁目15-19
京急蒲田駅
徒歩6分

RC造 2002年
260m BOULEVARD
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目32-8
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 2013年
260m ロアール蒲田
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目
京急蒲田駅
徒歩7分
6階建
34部屋
RC造 2017年
264m LIFT南蒲田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目15-19
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 2013年
265m イーストブリーズ
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目8-5
京急蒲田駅
徒歩9分

RC造 2015年
266m クレッセントウインドスクエア
東京都 大田区 東六郷 1丁目14-5
雑色駅
徒歩8分
7階建
RC造 2002年
266m ティグリスBABA
東京都 大田区 東六郷 1丁目13-5
雑色駅
徒歩6分

RC造 2010年
269m ネオコーポ蒲田
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目6-11
京急蒲田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1984年
269m コーポ仲六郷
東京都 大田区 仲六郷 1丁目22-8
雑色駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
273m エクセルダイア南蒲田II
東京都 大田区 南蒲田 2丁目15-19
京急蒲田駅
徒歩6分
9階建
38部屋
RC造 2009年
274m エクセルダイア南蒲田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目15-19
京急蒲田駅
徒歩12分
9階建
32部屋
RC造 2004年
274m クレッセントバードスクエア
東京都 大田区 東六郷 1丁目11-22
雑色駅
徒歩8分
8階建
127部屋
RC造 2002年
277m 島村ビル
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目8-20
蒲田駅
徒歩8分

RC造 1989年
279m 寺井ビル
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目8-4
蒲田駅
徒歩10分

RC造 1987年
280m エクセルダイア南蒲田2
東京都 大田区 南蒲田 2丁目15-7
京急蒲田駅
徒歩6分

RC造 2008年
284m スプリングパルババ
東京都 大田区 東六郷 1丁目13-3
雑色駅
徒歩8分
4階建
14部屋
RC造 1970年
294m ノーブル
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目4-7
京急蒲田駅
徒歩7分
4階建
RC造 2001年
296m メゾン・ケイ
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目1-14
京急蒲田駅
徒歩6分

RC造 2009年
300m パイングロリア
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目8-23
蒲田駅
徒歩8分
4階建
RC造 2006年
309m 仲六郷ダイヤモンドマンション
東京都 大田区 仲六郷 1丁目51-14
雑色駅
徒歩6分

RC造 1982年
311m クレストフォルム蒲田サウステラス
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目1-14
蒲田駅
徒歩7分
8階建
34部屋
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

仲六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

仲六郷 $kind_labe人口推移 仲六郷における人口推移・動向を調べることができます

仲六郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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