ニックハイムお花茶屋(東京都 葛飾区 宝町 2丁目22-14)の価格相場は 29.0万円/㎡ (坪単価 95.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (50.0㎡) の 1,519 万円、最も低い部屋は 4階 (42.8㎡) の 1,234 万円です。

ニックハイムお花茶屋 価格相場・家賃相場
29.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,822 円/㎡
(平均値)
47.9
3.0 円/㎡
お花茶屋駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニックハイムお花茶屋の価格相場情報

物件の詳細情報

ニックハイムお花茶屋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニックハイムお花茶屋
住所東京都 葛飾区 宝町 2丁目22-14
建築年1977年
構造RC造
用途地域工業地域
アクセス 京成 京成本線 お花茶屋駅  徒歩 3分
京成 京成本線 堀切菖蒲園駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニックハイムお花茶屋(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.75㎡
(2K)
-1,234万円7.9万7.6%
1階42.75㎡
(2DK)
-1,234万円7.9万7.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.75㎡
(2DK)
-1,234万円7.9万7.6%
2階42.75㎡
(1LDK)
-1,234万円7.9万7.6%
2階42.75㎡
(2DK)
-1,234万円7.9万7.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.75㎡
(2DK)
-1,234万円7.9万7.6%
3階42.75㎡
(2DK)
-1,234万円7.9万7.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階42.75㎡
(1LDK)
-1,234万円7.9万7.6%
4階42.75㎡
(2DK)
-1,234万円7.9万7.6%
4階49.95㎡
(2DK)
-1,519万円8.4万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニックハイムお花茶屋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宝町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニックハイムお花茶屋の価格相場、家賃相場は宝町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニックハイムお花茶屋の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宝町 中古マンション価格相場 推移・動向 宝町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宝町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニックハイムお花茶屋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m 宝ハイツ
東京都 葛飾区 宝町 2丁目24-3
お花茶屋駅
徒歩3分

RC造 1976年
53m グランデ井沢
東京都 葛飾区 宝町 2丁目35-18
お花茶屋駅
徒歩2分
4階建
13部屋
RC造 1992年
94m ロイヤルプラザお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 2丁目23-5
お花茶屋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
156m ナイスシティアリーナお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 2丁目21-6
お花茶屋駅
徒歩5分
7階建
41部屋
RC造 2012年
163m 旭荘
東京都 葛飾区 宝町 2丁目20-14
お花茶屋駅
徒歩3分

RC造 1977年
166m 株田邑ビル
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目18-11
お花茶屋駅
徒歩2分

RC造 1977年
170m グリーンコーポお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 2丁目34-24
お花茶屋駅
徒歩2分

RC造 1983年
196m 第弐お花茶屋ビル
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目19-1
お花茶屋駅
徒歩1分

RC造 2000年
206m メゾンイザワ
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目15-1
お花茶屋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
208m コーポあつみや
東京都 葛飾区 宝町 2丁目19-6
お花茶屋駅
徒歩6分

RC造 1992年
213m キャニオングランデお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 2丁目31-11
お花茶屋駅
徒歩3分

RC造 1998年
246m お花茶屋ダイヤモンドマンション
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目19-8
お花茶屋駅
徒歩3分

RC造 1977年
271m ライオンズマンションお花茶屋駅前通り
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目14-13
お花茶屋駅
徒歩3分
8階建
RC造 1988年
275m ボナール21
東京都 葛飾区 東堀切 1丁目20-16
お花茶屋駅
徒歩5分

RC造 1995年
278m フィオーレお花茶屋
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目9-15
お花茶屋駅
徒歩4分
6階建
32部屋
RC造 2005年
283m お花茶屋マンション
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目24-5
お花茶屋駅
徒歩2分

RC造 1991年
295m NICEアーバンお花茶屋駅前通り
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目13-3
お花茶屋駅
徒歩4分

RC造 1993年
305m シティハウスお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 2丁目7-11
お花茶屋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
310m お花茶屋ローヤルコーポ
東京都 葛飾区 宝町 2丁目10-8
お花茶屋駅
徒歩6分
6階建
RC造 1984年
310m ヴィラセントラル
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目1-3
お花茶屋駅
徒歩5分

RC造 1987年
334m イニシアお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 1丁目26-14
お花茶屋駅
徒歩5分
5階建
29部屋
RC造 2012年
338m ベルフィオーレ
東京都 葛飾区 宝町 1丁目22-3
お花茶屋駅
徒歩7分

RC造 2004年
345m GSハイム堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 宝町 2丁目5-17
お花茶屋駅
徒歩9分

RC造 1984年
348m グローブガーデン
東京都 葛飾区 東堀切 1丁目15-9
お花茶屋駅
徒歩8分
5階建
16部屋
RC造 2006年
361m 都民住宅イルニードマンション
東京都 葛飾区 東堀切 1丁目14-14
お花茶屋駅
徒歩8分

RC造 2000年
371m バームハイツお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 1丁目23-7
お花茶屋駅
徒歩7分
5階建
35部屋
RC造 1994年
373m フラワーマンション
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目6-2
お花茶屋駅
徒歩2分
4階建
RC造 2002年
375m キャッスルマンションお花茶屋
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目28-22
お花茶屋駅
徒歩4分

RC造 1988年
381m お花茶屋パークハイツ
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目28-21
お花茶屋駅
徒歩3分
5階建
RC造 1999年
382m 堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション
東京都 葛飾区 宝町 2丁目5-10
堀切菖蒲園駅
徒歩8分

RC造 1980年
385m サンクレイドルお花茶屋
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目24-17
お花茶屋駅
徒歩5分
8階建
31部屋
RC造 2017年
401m お花茶屋中央マンション
東京都 葛飾区 お花茶屋 2丁目5-18
お花茶屋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
410m ホーユウコンフォルトお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目5-14
お花茶屋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
427m ライオンズマンションお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 1丁目12-10
お花茶屋駅
徒歩3分

RC造 1986年
428m セザールお花茶屋A棟・B棟
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目4-4
お花茶屋駅
徒歩3分

RC造 1988年
433m レーベンハイムお花茶屋フレイス
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目19-12
お花茶屋駅
徒歩6分
10階建
44部屋
RC造 2003年
443m サングランデお花茶屋
東京都 葛飾区 白鳥 2丁目7-4
お花茶屋駅
徒歩3分
9階建
54部屋
RC造 2008年
445m パレ・ドールお花茶屋
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目28-11
お花茶屋駅
徒歩4分

RC造 1988年
445m ライオンズマンションお花茶屋第2
東京都 葛飾区 東堀切 1丁目11-6
お花茶屋駅
徒歩8分
5階建
RC造 1987年
450m マイキャッスルお花茶屋
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目
お花茶屋駅
徒歩7分
7階建
59部屋
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宝町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宝町 $kind_labe人口推移 宝町における人口推移・動向を調べることができます

宝町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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