ニチレイ東銀座レジデンス(東京都 中央区 築地 6丁目19-21)の価格相場は 129万円/㎡ (坪単価 427万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 20階 (135㎡) の 19,440 万円、最も低い部屋は 18階 (64.3㎡) の 6,511 万円です。

ニチレイ東銀座レジデンス 価格相場・家賃相場
129 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,665 円/㎡
(平均値)
34.0
8.0 円/㎡
築地駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニチレイ東銀座レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ニチレイ東銀座レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニチレイ東銀座レジデンス
住所東京都 中央区 築地 6丁目19-21
建築年1991年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 築地駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 築地市場駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニチレイ東銀座レジデンス(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

18階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
18階131.40㎡
(4LDK)
-18,547万円32.5万2.1%
18階96.47㎡
(3LDK)
-11,613万円27.1万2.8%
18階120.74㎡
(3LDK)
-16,277万円31.1万2.3%
18階113.40㎡
(3LDK)
-14,793万円30.0万2.4%
18階64.30㎡
(2LDK)
-6,511万円20.0万3.7%
18階103.23㎡
(3LDK)
-12,842万円28.3万2.6%

19階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
19階131.40㎡
(3LDK)
-18,547万円32.5万2.1%
19階96.47㎡
(3LDK)
-11,613万円27.1万2.8%

20階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20階120.70㎡
(3LDK)
-16,269万円31.1万2.3%
20階135.43㎡
(2LDK)
-19,440万円33.0万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニチレイ東銀座レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は築地のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニチレイ東銀座レジデンスの価格相場、家賃相場は築地のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニチレイ東銀座レジデンスの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
築地 中古マンション価格相場 推移・動向 築地における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

築地 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニチレイ東銀座レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m 築地パークビル
東京都 中央区 築地 6丁目17-4
築地駅
徒歩7分

SRC造 1995年
94m プレール・ドゥーク銀座東
東京都 中央区 築地 6丁目15-10
築地駅
徒歩7分
12階建
45部屋
SRC造 2005年
100m 興和住生築地ビル
東京都 中央区 築地 7丁目18-24
築地駅
徒歩7分

SRC造 2013年
117m ベルメゾン築地リバーサイド
東京都 中央区 築地 7丁目16-6
築地駅
徒歩5分

SRC造 1999年
122m キヨシビル
東京都 中央区 築地 6丁目12-5
築地駅
徒歩6分

SRC造 1991年
156m クラウン築地
東京都 中央区 築地 7丁目16-3
築地駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1984年
157m スカール築地
東京都 中央区 築地 6丁目8-10
築地駅
徒歩5分

SRC造 1999年
158m 築地FTSビル
東京都 中央区 築地 7丁目12-7
築地駅
徒歩5分

SRC造 1989年
163m 築地スカイレジテル
東京都 中央区 築地 6丁目7-9
築地駅
徒歩5分

SRC造 1980年
166m シティコープ築地栄寿
東京都 中央区 築地 7丁目12-6
築地駅
徒歩5分

SRC造 1983年
172m 東削ビル
東京都 中央区 築地 6丁目8-9
築地駅
徒歩5分

SRC造 1976年
175m グランドメゾン築地
東京都 中央区 築地 7丁目12-13
築地駅
徒歩5分

SRC造 2000年
181m 築地永谷コーポラス
東京都 中央区 築地 7丁目18-28
築地駅
徒歩7分

SRC造 1974年
195m ガラ・ステージ銀座東
東京都 中央区 築地 7丁目11-10
築地駅
徒歩4分
12階建
34部屋
SRC造 2003年
199m 中銀築地マンシオン
東京都 中央区 築地 7丁目11-12
築地駅
徒歩5分

SRC造 1983年
201m 紀文第2ビル
東京都 中央区 築地 7丁目12-14
築地駅
徒歩5分

SRC造 1992年
208m パレステュディオ銀座東壱番館
東京都 中央区 築地 7丁目11-4
築地駅
徒歩4分
12階建
42部屋
SRC造 2003年
211m シティスクエア築地
東京都 中央区 築地 6丁目4-5
築地駅
徒歩5分

SRC造 1992年
213m サンクタス築地
東京都 中央区 築地 7丁目13-7
築地駅
徒歩5分

SRC造 2000年
216m ルックハイツ築地
東京都 中央区 築地 7丁目11-13
築地駅
徒歩4分

SRC造 1980年
218m ロスマリン
東京都 中央区 築地 6丁目4-7
築地市場駅
徒歩10分

SRC造 1996年
218m モア・クレスト築地
東京都 中央区 築地 6丁目5-5
築地駅
徒歩5分

SRC造 1999年
229m 七丁目和田老舗ビル
東京都 中央区 築地 7丁目18-2
築地駅
徒歩7分

SRC造 2013年
229m 住友不動産築地ビル築地ハイツ
東京都 中央区 築地 7丁目17-1
築地駅
徒歩7分

SRC造 1989年
231m HKビル
東京都 中央区 築地 7丁目6-1
築地駅
徒歩3分

SRC造 1998年
231m 築地岡田ビル
東京都 中央区 築地 7丁目7-5
築地駅
徒歩3分

SRC造 1981年
236m 築地大長ビル
東京都 中央区 築地 6丁目21-4
築地駅
徒歩8分

SRC造 1982年
249m HF銀座レジデンスEAST
東京都 中央区 築地 7丁目7-8
築地駅
徒歩4分
13階建
SRC造 2006年
253m クレジデンス東銀座
東京都 中央区 築地 7丁目7-2
築地駅
徒歩4分
13階建
SRC造 2006年
269m エステージ築地
東京都 中央区 築地 7丁目8-10
築地駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1999年
271m パークハイツ築地
東京都 中央区 築地 7丁目9-15
築地駅
徒歩5分

SRC造 1976年
272m 柳澤ビル
東京都 中央区 築地 7丁目8-7
築地駅
徒歩5分

SRC造 1978年
273m クレストフォルム銀座東
東京都 中央区 築地 7丁目5-1
築地駅
徒歩4分
13階建
46部屋
SRC造 2002年
281m 築地小川ビル
東京都 中央区 築地 7丁目10-2
築地駅
徒歩8分

SRC造 1991年
285m 恒陽サンクレスト築地
東京都 中央区 築地 7丁目4-4
築地駅
徒歩3分
11階建
SRC造 2001年
287m 菱和パレス月島
東京都 中央区 月島 3丁目25-9
勝どき駅
徒歩5分

SRC造 1998年
291m 石渡ビル
東京都 中央区 築地 7丁目9-19
築地駅
徒歩5分

SRC造 1982年
298m パークウェル銀座EAST
東京都 中央区 築地 7丁目4-10
築地駅
徒歩3分
11階建
33部屋
SRC造 2005年
300m 内田ビル
東京都 中央区 築地 7丁目4-1
築地駅
徒歩3分

SRC造 2005年
302m DO築地ビル
東京都 中央区 築地 6丁目26-3
築地駅
徒歩4分

SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

築地の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

築地 $kind_labe人口推移 築地における人口推移・動向を調べることができます

築地 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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