ニズニータワーハウス(東京都 練馬区 下石神井 2丁目31-20)の価格相場は 56.1万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (67.0㎡) の 3,755 万円、最も低い部屋は 1103号室 (67.0㎡) の 3,755 万円です。

ニズニータワーハウス 価格相場・家賃相場
56.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,690 円/㎡
(平均値)
26.0
9.0 円/㎡
上井草駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニズニータワーハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

ニズニータワーハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニズニータワーハウス
住所東京都 練馬区 下石神井 2丁目31-20
建築年1999年
構造SRC造
階数12階
用途地域不明
小学校区下石神井小学校
中学校区石神井南中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武新宿線 上井草駅  徒歩 9分
西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 16分
西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 25分
JR JR中央線 荻窪駅  バス18分,バス停より徒歩 6分
JR JR総武線 荻窪駅  バス18分,バス停より徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  バス18分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニズニータワーハウス(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80366.96㎡
(3LDK)
-3,755万円11.3万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90366.96㎡
(3LDK)
-3,755万円11.3万3.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100266.96㎡
(2LDK)
-3,755万円11.3万3.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110366.96㎡
(3LDK)
-3,755万円11.3万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニズニータワーハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下石神井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニズニータワーハウスの価格相場、家賃相場は下石神井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニズニータワーハウスの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下石神井 中古マンション価格相場 推移・動向 下石神井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石神井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニズニータワーハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
290m 丸嶋キョウエイハイツ上井草
東京都 練馬区 下石神井 4丁目6-14
上井草駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1984年
337m グランバトーM
東京都 練馬区 下石神井 4丁目7-28
上井草駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1993年
456m 川広ビル
東京都 杉並区 井草 4丁目4-6
井荻駅
徒歩3分

SRC造 1985年
464m ディフロイデェ
東京都 練馬区 下石神井 4丁目12-5
上井草駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1995年
582m ニュー井草ハイム
東京都 杉並区 井草 3丁目22-3
井荻駅
徒歩4分
4階建
SRC造 1989年
582m 第一石原ビル
東京都 杉並区 井草 3丁目22-8
井荻駅
徒歩5分

SRC造 1987年
584m 井上ビル13号館
東京都 杉並区 井草 3丁目22-3
井荻駅
徒歩4分

SRC造 1988年
641m プリマベーラ
東京都 練馬区 下石神井 4丁目34-32
上井草駅
徒歩5分

SRC造 1991年
652m 都営井草三丁目アパート1号棟
東京都 杉並区 井草 3丁目5-1
井荻駅
徒歩5分

SRC造 2002年
699m クレアコート
東京都 杉並区 井草 3丁目18-17
井荻駅
徒歩6分
6階建
SRC造 2003年
844m DRホームズ上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目5-27
上石神井駅
徒歩13分
3階建
SRC造 2006年
969m ライオンズマンション上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目6-28
上石神井駅
徒歩16分
5階建
SRC造 1989年
1079m アドリーム石神井公園
東京都 練馬区 南田中 5丁目1-23
練馬高野台駅
徒歩6分

SRC造 1996年
1124m 井草ローヤルコーポ
東京都 杉並区 井草 2丁目26-18
下井草駅
徒歩8分

SRC造 1998年
1178m 石神井公園団地8号棟
東京都 練馬区 上石神井 3丁目19-8
上石神井駅
徒歩15分
5階建
49部屋
SRC造 1967年
1256m 荻窪スカイハイツ
東京都 杉並区 清水 3丁目31-6
井荻駅
徒歩9分

SRC造 1977年
1303m 第2和光ビル
東京都 練馬区 上石神井 2丁目30-21
上石神井駅
徒歩3分

SRC造 1987年
1323m レイクサイド石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 3丁目2-8
石神井公園駅
徒歩5分

SRC造 1983年
1324m ドミール仁平
東京都 杉並区 井草 1丁目40-21
下井草駅
徒歩8分
3階建
SRC造 1988年
1374m シャトレー榎本
東京都 杉並区 井草 1丁目5-13
下井草駅
徒歩3分
13階建
98部屋
SRC造 1973年
1379m 上石神井グリーンハイツ
東京都 練馬区 上石神井 1丁目8-2
上石神井駅
徒歩5分

SRC造 1980年
1387m 井草サマリヤマンション
東京都 杉並区 井草 1丁目5-11
下井草駅
徒歩1分
13階建
98部屋
SRC造 1973年
1450m 下井草ドエール
東京都 杉並区 下井草 3丁目39-22
下井草駅
徒歩2分

SRC造 1984年
1537m 第13スカイブルーマンション
東京都 練馬区 南田中 3丁目8-28
練馬高野台駅
徒歩3分

SRC造 2007年
1537m 松本ビル
東京都 練馬区 石神井町 6丁目2-12
石神井公園駅
徒歩5分

SRC造 1991年
1542m ライフグリーン南田中
東京都 練馬区 南田中 3丁目5-5
練馬高野台駅
徒歩6分

SRC造 2012年
1591m プレステビル
東京都 練馬区 高野台 1丁目7-20
練馬高野台駅
徒歩1分

SRC造 1996年
1594m スカイビル
東京都 練馬区 上石神井 1丁目13-13
上石神井駅
徒歩1分

SRC造 1992年
1600m TK石神井公園ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目17-19
石神井公園駅
徒歩3分

SRC造 2002年
1602m 会田ビル
東京都 杉並区 下井草 3丁目20-16
下井草駅
徒歩7分
3階建
SRC造 1973年
1625m 成昇マンション
東京都 練馬区 上石神井 4丁目2-5
上石神井駅
徒歩2分
7階建
36部屋
SRC造 1973年
1640m ライオンズマンション上石神井第2
東京都 練馬区 上石神井 3丁目34-21
上石神井駅
徒歩7分
5階建
SRC造 1989年
1725m ライオンズマンション石神井公園A棟
東京都 練馬区 石神井町 3丁目25-21
石神井公園駅
徒歩1分

SRC造 1981年
1732m メゾン東陽・上石神井
東京都 練馬区 上石神井 4丁目9-17
上石神井駅
徒歩4分

SRC造 1992年
1733m アースカーサ
東京都 練馬区 高野台 3丁目11-2
練馬高野台駅
徒歩5分

SRC造 1992年
1751m 石神井公園ピアレス
東京都 練馬区 石神井町 2丁目14-1
石神井公園駅
徒歩1分
33階建
306部屋
SRC造 2003年
1753m 石神井公園ピアレスA棟ザ・タワー
東京都 練馬区 石神井町 2丁目14-1
石神井公園駅
徒歩1分

SRC造 2002年
1767m ベルハイム善福寺
東京都 杉並区 善福寺 3丁目2-11
上石神井駅
徒歩14分
9階建
SRC造 1992年
1778m 1フクビル
東京都 練馬区 石神井町 7丁目6-3
石神井公園駅
徒歩7分

SRC造 1991年
1808m クレスト石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目1-12
石神井公園駅
徒歩1分

SRC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石神井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下石神井 $kind_labe人口推移 下石神井における人口推移・動向を調べることができます

下石神井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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