ニコール河辺(東京都 青梅市 師岡町 3丁目14-15)の価格相場は 30.7万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (26.9㎡) の 826 万円、最も低い部屋は 203号室 (26.9㎡) の 826 万円です。

ニコール河辺 価格相場・家賃相場
30.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,844 円/㎡
(平均値)
18.9
8.0 円/㎡
河辺駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニコール河辺の価格相場情報

物件の詳細情報

ニコール河辺の物件詳細は以下の通りです。

物件名ニコール河辺
住所東京都 青梅市 師岡町 3丁目14-15
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区霞台小学校
中学校区泉中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、システムキッチン
アクセス JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 8分
JR JR青梅線 東青梅駅  徒歩 17分
JR JR青梅線 小作駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニコール河辺(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.93㎡
(1K)
-826万円5.0万7.2%
10226.93㎡
(1K)
-826万円5.0万7.2%
10326.93㎡
(1K)
-826万円5.0万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.93㎡
(1K)
-826万円5.0万7.2%
20226.93㎡
(1K)
-826万円5.0万7.2%
20326.93㎡
(1K)
-826万円5.0万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニコール河辺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は師岡町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニコール河辺の価格相場、家賃相場は師岡町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニコール河辺の周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
師岡町 中古マンション価格相場 推移・動向 師岡町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

師岡町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニコール河辺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
162m 河辺サテライト
東京都 青梅市 師岡町 3丁目16-14
河辺駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2002年
227m ミュリエ
東京都 青梅市 師岡町 4丁目13-5
河辺駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2015年
239m プラムハイツ
東京都 青梅市 師岡町 2丁目374-9
河辺駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
307m サンパークダイヤ
東京都 青梅市 師岡町 4丁目8-24
河辺駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
328m ソレアードS
東京都 青梅市 師岡町 4丁目10-12
河辺駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2013年
344m リバーサイド
東京都 青梅市 東青梅 5丁目14-10
河辺駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
346m サンハイム II
東京都 青梅市 東青梅 5丁目14-11
河辺駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 1995年
346m サンハイム2
東京都 青梅市 東青梅 5丁目14-11
河辺駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1994年
351m コーポ河辺館
東京都 青梅市 野上町 4丁目1-3
河辺駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
353m 広瀬ビル
東京都 青梅市 野上町 3丁目4-3
河辺駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
363m ベルドール河辺
東京都 青梅市 野上町 4丁目3-4
河辺駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
369m レオパレスNOGAMI II
東京都 青梅市 野上町 3丁目3-18
河辺駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2006年
370m レオパレスノガミ2
東京都 青梅市 野上町 3丁目3-18
河辺駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
394m ウィルコート
東京都 青梅市 東青梅 5丁目18-27
河辺駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2003年
395m サンハイム
東京都 青梅市 東青梅 5丁目15-7
河辺駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1994年
397m シティハイムベルウッド河辺
東京都 青梅市 河辺町 10丁目11-8
河辺駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
404m ソシア・リヴェール21
東京都 青梅市 野上町 4丁目2-5
河辺駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1994年
414m シティハイムゴールドA
東京都 青梅市 師岡町 4丁目7-19
河辺駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
424m ハイツサワダ
東京都 青梅市 東青梅 5丁目15-9
河辺駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1995年
432m グランドール早道
東京都 青梅市 東青梅 5丁目21-8
東青梅駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2006年
458m アプローズコート
東京都 青梅市 野上町 3丁目20-7
河辺駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2015年
467m ソラーナC
東京都 青梅市 東青梅 5丁目21
東青梅駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
467m ロマンティス
東京都 青梅市 野上町 1丁目107-2
河辺駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2010年
475m エルメゾン東青梅A
東京都 青梅市 東青梅 5丁目21-3
東青梅駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2014年
475m ソラーナ
東京都 青梅市 東青梅 5丁目21-3
東青梅駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2014年
475m ソラーナA
東京都 青梅市 東青梅 5丁目21-3
東青梅駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2014年
475m ソラーナB
東京都 青梅市 東青梅 5丁目21-3
東青梅駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2014年
532m アスケット
東京都 青梅市 師岡町 2丁目105-5
河辺駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2010年
583m レオパレスヤマサハウス24
東京都 青梅市 野上町 1丁目124-1
河辺駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2005年
583m レオパレスヤマサHOUSE24
東京都 青梅市 野上町 1丁目124-1
河辺駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2006年
591m Parterre河辺
東京都 青梅市 師岡町 4丁目1-1
河辺駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2007年
593m パルテール河辺
東京都 青梅市 師岡町 4丁目1-1
河辺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2008年
671m レオパレスプラシード
東京都 青梅市 東青梅 4丁目12-3
河辺駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2007年
671m パルフェアリー
東京都 青梅市 東青梅 4丁目12-4
河辺駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
694m シュトラーレン高野 B棟
東京都 青梅市 大門 3丁目1-24
河辺駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1997年
695m レオパレスヴィスラ
東京都 青梅市 野上町 4丁目9-17
河辺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2009年
697m シュトラーレン高野
東京都 青梅市 大門 3丁目1-23
河辺駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1997年
697m シュトラーレン高野 A
東京都 青梅市 大門 3丁目1-23
河辺駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1997年
697m シュトラーレン高野 C棟
東京都 青梅市 大門 3丁目1-23
河辺駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1997年
697m シュトラーレン高野A棟
東京都 青梅市 大門 3丁目1-25
河辺駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

師岡町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

師岡町 $kind_labe人口推移 師岡町における人口推移・動向を調べることができます

師岡町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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